在南寧這樣二線大城市，優(yōu)質(zhì)地段，周邊配套完善的超高層的酒店大廈，才1億多元就可以拿下，都沒有人要，可惜了！

近日，在阿里拍賣上，南寧市再次迎來了一棟有名的地標(biāo)建筑拍賣，位于南寧市青秀區(qū)桃源路43號廣西富滿地大酒店（農(nóng)資大廈）迎來了第28次因為公司破產(chǎn)被拍賣，起拍價只有1.4228億元起，相比第一次拍賣，已經(jīng)不是腰折價，而是斷崖式的降價了，可惜最后還是沒有人報名競拍，這棟酒店大廈遭遇四年來的第28次流拍。

廣西富滿地大酒店早在2021年的時候就開始被拍賣了，當(dāng)時起拍價高達(dá)4.6294億元，從2021年到2022年，連續(xù)進(jìn)行了24次降價拍賣，均沒有拍賣成功，然后停止了差不多一年沒有再拍賣，直到2023年底才重啟拍賣，分別在2023年和2024年各拍賣了一次而已，然后今年6月份又重啟拍賣，均沒有成交。

廣西富滿地大酒店為廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司所有，曾經(jīng)是南寧市一棟地標(biāo)建筑，地上有28層高，地下有兩層，建成于1998年，已經(jīng)有27年的樓齡了，九十年代，南寧市可沒有現(xiàn)在有這么多高樓大廈，廣西富滿地大酒店算是比較少見的一棟高層大廈了。整棟酒店大廈建筑面積有37345.94平方米。

按照大廈建筑面積計算，第28次拍賣的起拍單價只有3810元/平方米，不到四千元一平，現(xiàn)在南寧市，不少商業(yè)住宅用地掛牌出讓的樓面價都超過了4000元一平了，而這只是拿地成本價而已，還沒有包括建起大樓和裝修成本呢?？梢哉f，此次拍賣，這價格確實算是非常低了，但就是沒有人愿意接手。

個人總結(jié)，這棟農(nóng)資大廈這么便宜都沒有人愿意接手，應(yīng)該主要是三個方面。

第一，就是這棟農(nóng)資大廈所在的桃源路現(xiàn)在要修建地鐵6號線，大廈西邊不遠(yuǎn)處要修建地鐵站區(qū)人民醫(yī)院站，而這地鐵修建，不是三兩年就可以修建好了。這地鐵站修建，肯定會影響交通出行，而這桃源路本身又不是一條非常寬的城市道路，這地鐵站一修建，這里要圍起來，那里要圍起來，那桃源路就容易出現(xiàn)交通擁堵了，這多少會影響沿線商業(yè)生意，所以，現(xiàn)在接手這棟農(nóng)資大廈，不是好時機(jī)。

第二，這棟大廈體量大，而且大廈已經(jīng)有27年樓齡了，在建筑設(shè)計裝修和內(nèi)部布局可能不如新建的酒店大廈，買下來后，可能需要對大廈進(jìn)行重新裝修，成本也不低。

第三，就是此次拍賣，有一個附帶條件，競得者需要接收廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司相關(guān)的管理員工的勞動關(guān)系，也就是解決工作問題，這也是一個刺手的事情，不過這員工有多少人，拍賣沒有公布，只對有意向競拍的人透露。

個人覺得，如果，地鐵6號線建成通車了，這棟酒店大廈再拍賣，估計就會有人買，當(dāng)然，在地鐵沒有建成之前，繼續(xù)降價拍賣，價格更低了，自然也會有人會買。