結(jié)束了6月的瘋狂賣地月后；

三亞今日掛出了下半年的第一宗地塊！

又是地緣絕佳的優(yōu)質(zhì)住宅地塊：

三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元DA02-29-05A/B地塊今日掛出，使用權(quán)面積32647.03平方米（約49畝）；

容積率只有1.5，可建設(shè)面積48970㎡，起拍價(jià)78410萬元，折合起拍樓面價(jià)16011元/㎡，這是這幾年中央商務(wù)區(qū)板塊，起拍樓面價(jià)最高的之一了！

對比下上月剛剛成交的同樣是東岸片區(qū)的華僑城地塊，成交樓面價(jià)是15016元/㎡

但是地塊容積率擺在那里：

DA02-29-05A/B只有1.5！

而華僑城拿地的地塊，容積率高達(dá)3.1！

在三亞中央商務(wù)區(qū)，1.5的低容積率，可以說是少見的；

△ 2019年萬華拿地報(bào)道資料（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

據(jù)小易了解，該地塊是2019年成都萬華以總價(jià)5.69億摘下的零售商業(yè)地塊；

后由政府有償收回后，將商業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整為住宅用地，再次出讓！

而這塊地塊從位置，到容積率，再到整體的面積來說，妥妥的超過之前商改住地塊，堪稱三亞最強(qiáng)商改住地塊！

土地出讓要求中，開發(fā)建設(shè)有兩點(diǎn)值得關(guān)注：

根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

本次掛牌出讓宗地現(xiàn)狀為基坑，需預(yù)先對項(xiàng)目場地進(jìn)行大面積基坑支護(hù)和地基處理，成本由競得人承擔(dān)。同時(shí)，競得人需為政府無償配建三亞中央商務(wù)區(qū)全民健身活動(dòng)中心項(xiàng)目，配建金額為4408萬元。

而對于競買人資格也有明確要求：

競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省屬、市屬國有企業(yè)，且須在三亞市內(nèi)持有或承諾投資建設(shè)建筑面積8萬平方米以上零售商業(yè)綜合體。

根據(jù)這點(diǎn)要求，基本也可以鎖定競買人的主要范圍，根據(jù)小易打探的小道消息：

競買人大概率為z字頭的央企，在三亞CBD持有10萬平米的知名商業(yè)綜合體，去年已經(jīng)開業(yè)！

最近東岸片區(qū)，連接出讓核心宅地，大動(dòng)作不斷，成為三亞土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域；

今年四月，《三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》正式發(fā)布：

△東岸片區(qū)示意圖（圖源：三亞自規(guī)局）

東岸單元片區(qū)規(guī)劃定位為：

結(jié)合海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作、雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)格局及產(chǎn)城融合發(fā)展需求，東岸組團(tuán)利用現(xiàn)有的發(fā)展基礎(chǔ)，進(jìn)一步聚焦“全球貿(mào)易、國際消費(fèi)、產(chǎn)城融合、生態(tài)開放”四大維度，打造“全球首個(gè)自貿(mào)港 4.0 版立體產(chǎn)城融合示范區(qū)”。

△東岸片區(qū)功能分布圖（圖源：三亞自規(guī)局）

同時(shí)本次規(guī)劃地塊層級涉及調(diào)整地塊及調(diào)整后地塊規(guī)劃控制條件：

DA02-17-01 地塊面積約 26.17 畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地（代碼：070102/090101），混合比例為 95%：5%，容積率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80 米，綠地率≥35%。

DA02-28-01 地塊面積約 21.27 畝，用地性質(zhì)為商務(wù)金融混合零售商業(yè)用地（代碼：0902/090101），混合比例為 85%：15%，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24 米，綠地率≥40%。DA02-29-03 地塊面積約 26.10 畝，用地性質(zhì)為供電用地（代碼：1303），容積率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤30 米，綠地率≥35%。

DA02-29-05A/B 地塊面積約 49 畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（代碼：070102），容積率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤24 米，綠地率≥35%。

此前拍出的華僑城地塊，和今日上架的DA02-29-05A/B 地塊，都是在此次規(guī)劃調(diào)整中，調(diào)整的土地性質(zhì)！

另外，根據(jù)發(fā)布的“規(guī)劃”顯示，東岸片區(qū)居住用地規(guī)劃81.4公頃，約1221畝！占比達(dá)到27.61%！

可見，未來幾年，東岸片區(qū)都會有不少核心宅地供出！

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