前幾天，綠城召開(kāi)了股東周年大會(huì)。

今年的大會(huì)受到市場(chǎng)格外關(guān)注，不僅僅是劉成云首次以董事會(huì)主席身份參會(huì)，還有最近綠城高管的各種傳聞。

在被問(wèn)及管理層穩(wěn)定性話題時(shí)，劉成云回應(yīng)：

“公司的擴(kuò)張、發(fā)展并非靠個(gè)人意志。經(jīng)營(yíng)層也需保持公司的連續(xù)性?！?/p>

顯然，在各種傳聞甚囂塵上之際，保持戰(zhàn)略定力和管理層穩(wěn)定至關(guān)重要。

不過(guò)就在股東大會(huì)后不久，綠城開(kāi)啟了新一輪的高管換防：

執(zhí)行總裁李森辭職，趙暉接棒出任執(zhí)行總裁。

艷姐注意到，綠城官網(wǎng)上已經(jīng)掛上了趙暉的簡(jiǎn)歷，而李森的簡(jiǎn)歷也已從綠城官網(wǎng)撤下。

圖源：綠城官網(wǎng)

艷姐注意到，趙暉是中交系的“老人”，在中交體系內(nèi)任職超過(guò)30年，2018年出任過(guò)中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)等職。

此次綠城管理人事?lián)Q防，釋放出的信號(hào)非常強(qiáng)烈：

中交正在全面強(qiáng)化對(duì)綠城系公司的掌控。

01

30年中交“老將”馳援綠城

這次出任綠城執(zhí)行總裁的趙暉，身上有一個(gè)明顯的標(biāo)簽：

中交系。

公開(kāi)信息顯示，趙暉出生于1967年，博士研究生學(xué)歷，教授級(jí)高級(jí)工程師。本科就讀于清華大學(xué)水利水電工程建筑專業(yè)，應(yīng)該說(shuō)是老牌的高材生。

趙暉

1990年，趙暉進(jìn)入交通部第三航務(wù)工程局三公司，并從施工員做起，參與了一大批國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，成為項(xiàng)目經(jīng)理、分公司經(jīng)理，并成為三航局最年輕的副局長(zhǎng)。

2013年6月，趙暉調(diào)任中交三航局副總經(jīng)理；

2013年10月，趙暉轉(zhuǎn)任中國(guó)交建華東區(qū)域總部總經(jīng)理、中國(guó)交建江蘇分公司總經(jīng)理、中交華東投資公司總經(jīng)理；

2016年，趙暉出任中交投資有限公司總經(jīng)理，開(kāi)始接觸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；

在中交投資期間，趙暉提出價(jià)值投資和風(fēng)險(xiǎn)管控雙并重理念，并通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施投資率先鎖定開(kāi)發(fā)土地，讓土地升值紅利反哺企業(yè)效益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

這套片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式下，中建投資此后兩年的利潤(rùn)貢獻(xiàn)連續(xù)突破20億、30億，連續(xù)獲得中交集團(tuán)經(jīng)濟(jì)效益最佳獎(jiǎng)。

2018年，趙暉正式切入地產(chǎn)賽道，出任中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，并在當(dāng)年12月兼任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

此時(shí)的中交房地產(chǎn)集團(tuán)，旗下形成了中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國(guó)（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個(gè)主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

不過(guò)在2019年底，趙暉便辭任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)，交棒李永前，但仍然擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職；

2020年，趙暉調(diào)任中交集團(tuán)總部，出任市場(chǎng)部總經(jīng)理；

2022年，趙暉在職務(wù)上再進(jìn)一步，出任中交集團(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總監(jiān)、市場(chǎng)部總經(jīng)理。

應(yīng)該說(shuō)，趙暉曾長(zhǎng)期在投資一線工作，又在集團(tuán)總部有過(guò)多年沉淀，既有豐富的投資實(shí)戰(zhàn)和企業(yè)戰(zhàn)略制定、管理經(jīng)驗(yàn)，又具備集團(tuán)視野。

艷姐注意到，此次辭職的李森，比趙暉大3歲，在張亞?wèn)|出任綠城中國(guó)董事會(huì)主席后，向中交點(diǎn)名要了李森過(guò)來(lái)?yè)?dān)任綠城的黨委書記。

李森和張亞龍的履歷頗為相似，早年曾任吉林省遼源市副市長(zhǎng)，后進(jìn)入中交系統(tǒng)，出任中國(guó)交建聯(lián)合置業(yè)副董事長(zhǎng)、中交地產(chǎn)集團(tuán)黨委副書記、紀(jì)委書記、監(jiān)事會(huì)主席等職，并在2020年加入綠城，擔(dān)任執(zhí)行總裁。

實(shí)際上從3月開(kāi)始，中交系就開(kāi)始全面接管綠城中國(guó)。

先是劉成云接任張亞?wèn)|綠城中國(guó)董事會(huì)主席，然后是耿忠強(qiáng)接任張亞?wèn)|的綠城管理董事會(huì)聯(lián)席主席。

當(dāng)時(shí)就有坊間消息，中交系此舉將解決過(guò)去“控股不控權(quán)”的問(wèn)題。

隨著張亞?wèn)|淡出綠城，已到退休年齡的李森出局也就順理成章。

艷姐也獲悉，趙暉于6月已經(jīng)到崗。

02

人事?lián)Q防的背后

綠城的這次調(diào)整，表面上看上去只是一次簡(jiǎn)單的人事變動(dòng)，實(shí)際上，背后寫著一整套關(guān)于企業(yè)控制權(quán)和治理的故事。

真正理解這次調(diào)整，得從兩條線看。

第一條線，中交“接管”綠城，已經(jīng)到了節(jié)點(diǎn)。

綠城混改至今，十年出頭。

早些年，作為典型的混合所有制房企，綠城還是典型的創(chuàng)業(yè)型房企思路。

資本歸于中交集團(tuán)，管理歸于市場(chǎng)派，大家保持著默契。

這種模式下，綠城的項(xiàng)目、品牌、市值和市場(chǎng)地位，確實(shí)成為了行業(yè)的一面旗幟。

但是，時(shí)代變了。

2023年后，行業(yè)大周期拐點(diǎn)清晰出現(xiàn)，房地產(chǎn)從增量博弈走向存量博弈。房企內(nèi)部，控制權(quán)模糊、治理結(jié)構(gòu)不清的問(wèn)題開(kāi)始集中爆發(fā)。

萬(wàn)科的“體外高管”，還有金地集團(tuán)控制權(quán)的不斷拉鋸。這些節(jié)點(diǎn)，把混改房企的治理風(fēng)險(xiǎn)徹底攤到了桌面上。

這樣的背景下，大股東重新審視混改模式，過(guò)去控股不控權(quán)的問(wèn)題被逐漸放大。

綠城自然被擺到聚光燈下。

此后，綠城的調(diào)整路徑逐步展開(kāi)。

新任董事會(huì)主席劉成云入主后，高管序列的關(guān)鍵崗位陸續(xù)調(diào)整，董秘崗位、部分核心高管接連更換。

綠城中國(guó)執(zhí)行總裁李森的離開(kāi)，此刻顯得順理成章。

很多人提到，李森已經(jīng)年滿60，按照正常節(jié)奏是退休時(shí)間，這種說(shuō)法自然也沒(méi)有錯(cuò)。

第二條線，趙暉的到來(lái)，同樣值得期待。

如果單純看履歷，趙暉身上最突出的標(biāo)簽，就是“穩(wěn)”。

在中交集團(tuán)內(nèi)部，趙暉是典型的“救火隊(duì)長(zhǎng)”。他由體制內(nèi)路徑出身，工程施工板塊起家。在中交地產(chǎn)重組時(shí)期，他臨危受命，短時(shí)間內(nèi)干凈利落地理順了平臺(tái)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定了隊(duì)伍。隨后，他低調(diào)回歸集團(tuán)，淡出前臺(tái)。

整個(gè)過(guò)程看下來(lái)，他在中交體系內(nèi)任職超30年，又經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)的磨練，也有出色的過(guò)往業(yè)績(jī)。這樣的風(fēng)格，正是中交此刻最需要的。

同為混改房企，萬(wàn)科、金地的前車之鑒，在如今這個(gè)階段，大股東的收權(quán)也就順理成章了。

所以，綠城的這次人事調(diào)整，早就是意料之外的必然。

李森的離開(kāi)，趙暉的到任，都是大股東重新梳理治理、收回主導(dǎo)的過(guò)程。外界看到的是職務(wù)變化，行業(yè)真正看重的，是這背后控制邏輯的回歸。

而這，也是混改房企發(fā)展過(guò)程中的必修課。

艷姐覺(jué)得，混改不是徹底放權(quán)。特別是行業(yè)周期遇冷時(shí)，大股東的角色、治理結(jié)構(gòu)的清晰度，才是企業(yè)能否撐下去的根本。

結(jié)語(yǔ)

這一輪綠城在人事上的排兵布陣，總基調(diào)還是以穩(wěn)為主，區(qū)域經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)基本保持穩(wěn)定。

反饋在市場(chǎng)端，上半年，綠城全口徑銷售額803億，行業(yè)排名第5，表現(xiàn)還算穩(wěn)定，上海綠城·潮鳴東方等地王項(xiàng)目也都有相當(dāng)不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。

艷姐也注意到，在中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任上，趙暉曾十分推崇實(shí)干務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)：

“該干的、能干的一定要去做，不能畏葸不前，不切實(shí)際的、干不成的就不要去做。”

趙暉就任執(zhí)行總裁后，中交如何更好支持綠城？綠城如何跟中交更好協(xié)同？一切還有待揭曉。

當(dāng)然，在中交全面強(qiáng)化對(duì)綠城的管控力度后，相信綠城會(huì)走得更穩(wěn)更遠(yuǎn)！

主編：張艷

責(zé)編：炳然、eric

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