7月16日,市人大常委會(huì)召開《貴陽市住房租賃管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì),宣布《條例》自2025年8月1日起施行,標(biāo)志我市房屋租賃相關(guān)工作納入法治化管理。
近年來,隨著中國式現(xiàn)代化貴陽貴安實(shí)踐的不斷深入,貴陽市大力推進(jìn)青年發(fā)展型城市建設(shè),每年新增人口10余萬人。市委、市政府將租賃住房管理納入我市“住有所居”行動(dòng)計(jì)劃,作為為民辦實(shí)事的核心工作內(nèi)容。
《條例》聚焦當(dāng)前住房租賃市場的重點(diǎn)難點(diǎn)問題,在廣泛匯集民意、傾聽民生需求的基礎(chǔ)上,建立健全住房租賃治理機(jī)制,規(guī)范住房租賃行為,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃經(jīng)營管理,規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房源信息發(fā)布,堅(jiān)持服務(wù)管理并重,努力滿足居民多層次住房需求。
為突出有特色、可操作、真管用的立法目的,《條例》適用范圍以國有土地上的住房租賃活動(dòng)為主,并對(duì)按間出租的房屋作了具體的條件規(guī)范。針對(duì)住宅隔斷改裝,客廳分隔3室,廚房改1室,3室變7室,室內(nèi)搭出7個(gè)獨(dú)立電表,超負(fù)荷用電,火災(zāi)隱患突出等租房亂象,《條例》第八條明確出租住房應(yīng)具備的必要條件、非居住空間禁止單獨(dú)出租等規(guī)定。在此基礎(chǔ)上,第九條對(duì)按間出租的住房應(yīng)當(dāng)具備的條件做出具體規(guī)定,第一款規(guī)定了人均最低居住面積,即“除居住人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系和醫(yī)療護(hù)理等特殊情況外,每間房間人均建筑面積不得低于五平方米”;基于安全考量,第二款規(guī)定了相關(guān)消防安全設(shè)施配套要求。
此外,《條例》以“行為安全”為重點(diǎn),第十一條至第十五條明確出租人、承租人、實(shí)際居住人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。為防范“高收低租”“長租短付”等不法轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致出租人與承租人合法權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn),第十七條作專項(xiàng)制度設(shè)計(jì),規(guī)定轉(zhuǎn)租住房十套(間)的單位與個(gè)人應(yīng)當(dāng)辦理市場主體登記,其營業(yè)執(zhí)照應(yīng)注明“住房租賃”字樣。同時(shí),第二十三條規(guī)定對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)行住房租賃資金監(jiān)管,具體辦法授權(quán)主管部門制定。為構(gòu)筑“市場安全”,第十六條、第十八條至第二十二條,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的備案、信息公示,執(zhí)業(yè)人員實(shí)名執(zhí)業(yè),機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和服務(wù)要求等進(jìn)行了明確規(guī)定。
在惠民便民方面,《條例》落實(shí)貴陽市建設(shè)青年發(fā)展型城市及人才引進(jìn)的發(fā)展要求,補(bǔ)充不同類別的租賃住房供給,第二十八條規(guī)定“市縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)探索配置宿舍型集中式租賃住房,提供多元化的租賃住房。鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?;?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè),支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營”。第二十九條規(guī)定住建主管部門通過住房租賃信息管理服務(wù)平臺(tái)提供房源核驗(yàn)、登記備案等服務(wù),并向住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)開放數(shù)據(jù)接口等具體服務(wù)內(nèi)容。細(xì)化住建、公安、綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門協(xié)作內(nèi)容與要求,寓管理于服務(wù),實(shí)現(xiàn)舉措惠民、管理便民。
來源 | 貴陽網(wǎng)
編輯 | 趙子滟
統(tǒng)籌 | 干江沄
編審 | 劉義超
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