很多被拆遷人容易混淆 “協(xié)議搬遷” 與 “政府征收”，由于不知道如何區(qū)分，導(dǎo)致面對(duì)“征收”或者“搬遷”時(shí)，往往不知道應(yīng)該站在什么角度來(lái)主張自己的合法權(quán)益。協(xié)議搬遷和政府征收，這兩個(gè)看似相似“一樣”的內(nèi)容，實(shí)際上有著許多區(qū)別，例如二者在定義、適用法律、主體、程序、目的等方面都有不同，需要我們用心辨別。因此，學(xué)會(huì)區(qū)分兩者的差異，能夠有效幫助被拆遷人迅速掌握主動(dòng)權(quán)，進(jìn)而和征收方或者“拆遷方”實(shí)現(xiàn)高效溝通。

土地征收是人們熟悉的話題。通常我們說(shuō)的征收指的是出于公共利益的需要，由政府部門按照法定程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行征收的活動(dòng)。征收是由國(guó)家主導(dǎo)的，是強(qiáng)制性的決定，相關(guān)法律主要包括《土地管理法》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等內(nèi)容。

與常規(guī)的征收相比，協(xié)議搬遷則有所不同。

協(xié)議搬遷通常指的是出于商業(yè)利益的需要，由除了政府部門之外的普通主體實(shí)施的。協(xié)議搬遷往往通過(guò)簽訂合同的方式，按照合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的活動(dòng)。協(xié)議搬遷是由普通主體主導(dǎo)的，例如開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)等，具有協(xié)商性質(zhì)的拆除房屋行為，其行為以《民法典》中所規(guī)定的民事合同部分的內(nèi)容為基礎(chǔ)。

通過(guò)對(duì)比，我們可以得出二者在目的、主體、性質(zhì)、適用法律、程序等方面的區(qū)別：

在拆除目的方面，征收是為了公共利益的需要，而協(xié)議搬遷則更多是出于商業(yè)利益的需要；

在實(shí)施主體方面，征收由國(guó)家的政府部門主導(dǎo)，而協(xié)議搬遷則由除政府部門之外的普通主體主導(dǎo)；

在拆除性質(zhì)方面，征收是帶有強(qiáng)制性的，而協(xié)議搬遷則不具有強(qiáng)制性，是協(xié)商進(jìn)行的；

在適用法律方面，征收有著專門的法律規(guī)定，例如《土地管理法實(shí)施條例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，但協(xié)議搬遷并沒(méi)有專門的法律規(guī)定，按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；

在實(shí)施程序方面，征收有著相應(yīng)的法律規(guī)定，需要嚴(yán)格按照法定征收程序進(jìn)行，而協(xié)議搬遷則沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)定，在程序上并無(wú)統(tǒng)一、固定的流程，更具有隨意性。

值得注意的是，在征收拆遷過(guò)程中，征收與協(xié)議搬遷的不同性質(zhì)對(duì)被拆遷人影響巨大。由于征收拆遷是強(qiáng)制行為，協(xié)議搬遷是自愿行為，因此對(duì)于被拆遷人而言，這兩種不同的拆遷行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也不相同。法律實(shí)踐中，常有一些“征收方”，為了規(guī)避責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)將強(qiáng)制性的征收假扮成自愿的協(xié)議搬遷，試圖繞過(guò)法律規(guī)定的程序。如果被拆遷人簽訂了協(xié)議搬遷合同，那么則表示拆遷行為是基于自身同意的行為，這將可能導(dǎo)致被拆遷人在爭(zhēng)取權(quán)益時(shí)處于不利的地位。

總的來(lái)說(shuō)，協(xié)議搬遷并不是另一種形式的征收拆遷，二者在許多方面都有不同，并且會(huì)影響到被拆遷人的切身利益。

在拆遷過(guò)程中簽訂任何合同都需要保持警惕，不要因?yàn)椤芭侣闊被虿缓靡馑级p易簽字。簽字之前一定要注意了解其中的具體內(nèi)容，對(duì)于不了解不確定的部分，可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師，將主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。