7月21日，據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資活動(dòng)進(jìn)入深度調(diào)整周期。

2024年典型50家上市房企投資活動(dòng)現(xiàn)金流入僅3113億元，較2021年峰值銳減60%。同期投資活動(dòng)現(xiàn)金流出3556億元，相比三年前斷崖式下跌74%。

現(xiàn)金流雙降背后 凈流出缺口急劇收縮

監(jiān)測(cè)顯示，房企投資現(xiàn)金流規(guī)模正經(jīng)歷系統(tǒng)性收縮。

在流入端萎縮的同時(shí)，流出端收縮力度更甚，降幅高出流入端14個(gè)百分點(diǎn)。這意味著房企正全力壓縮投資支出，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

但2024年行業(yè)整體仍呈現(xiàn)投資現(xiàn)金凈流出狀態(tài)，凈流出規(guī)模為443億元。

投資收縮幅度創(chuàng)紀(jì)錄 分化格局凸顯

值得關(guān)注的是，行業(yè)投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~已實(shí)現(xiàn)超預(yù)期收縮。

2021年凈流出5960億元的歷史峰值，至2024年凈流出規(guī)模已大幅縮窄92%，絕對(duì)值回落至443億元。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房企層面呈現(xiàn)顯著分化。

2024年有54%的樣本房企投資活動(dòng)現(xiàn)金流仍為凈流出狀態(tài)，顯示超半數(shù)企業(yè)尚未徹底結(jié)束投資領(lǐng)域的“失血”。

然而，46%的房企已實(shí)現(xiàn)投資現(xiàn)金流凈流入，標(biāo)志著這部分企業(yè)率先完成投資退潮期的調(diào)整。

房企朝減量發(fā)展深度轉(zhuǎn)型

投資現(xiàn)金流規(guī)模的劇烈收縮，標(biāo)志著房企正經(jīng)歷“減量發(fā)展”的深度轉(zhuǎn)型。

盡管整體凈流出缺口大幅收窄，但過(guò)半企業(yè)仍未擺脫投資支出帶來(lái)的資金壓力。

在行業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，現(xiàn)金流的分化表現(xiàn)將進(jìn)一步重塑競(jìng)爭(zhēng)格局。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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