深圳【方直·瓏樾山】

方直·瓏樾山開發(fā)商網(wǎng)上售樓處電話：400 088 3336【看房請?zhí)崆熬€上預約】

方直·瓏樾山項目位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓，地鐵深云車輛段B通道以西、香瑞園小區(qū)以東范圍內(nèi)。項目由4棟高層住宅和10余棟小高層洋房組成，建筑面積115242.6㎡，戶型面積及戶型圖尚未公開，本次主力改善居住型產(chǎn)品，作為低密度山景豪宅，居住感非常棒，，價格參考周邊二手次新房指導價或?qū)γ嫔铊F懿府一二期備案價，預計9-10萬㎡。

此次備案203套房源，其中住宅177套，位于1棟A\B座，其它26套，位于5棟。

住宅177套，均價約9.93萬/㎡，單價區(qū)間約為約8.5-12.4萬/㎡，總價區(qū)間約為1024-3924萬；

其它26套，均價約15萬/㎡，單價區(qū)間約為約13.6-15.6萬/㎡，總價區(qū)間約為1489-2180萬。

開發(fā)商：深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)：方直心生活服務集團

占地面積：21343平方米

建筑面積：113606平方米

總棟數(shù)：4棟

容積率：3.62

總房源：520套

即將推售：180套

車位：692個

綠化率：30%

物業(yè)費：9.5元/月/㎡

總樓層：1棟和3棟32層，2棟24層，4棟29層

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶

產(chǎn)品類型：（住宅）

在售戶型：

120/200/268/350-500平（三至五房）

本次將賣產(chǎn)品：

1棟兩個單元，每層3戶，均為120㎡

2棟兩個單元，每層2戶，200-268㎡

3棟1個單元，每層3戶，均為120㎡

另有頂復 300-500㎡

交通配套：

• 地鐵站7號線深云村站約150米
• 3干道2地鐵1樞紐通達全城
• 京港澳高速、北環(huán)大道、南坪快速等三大干道高速構(gòu)建“兩橫一縱”主軸交通網(wǎng)。
• 坐擁雙地鐵，7號線（深云站）、2號線（深康站），瞬抵華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區(qū)等核心地段。
• 毗鄰西麗綜合交通樞紐（規(guī)劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體，將成為深圳乃至大灣區(qū)的交通中心。

教育配套

東側(cè)將建育才中學新校區(qū)↓（目前學區(qū)暫未分配）

目前該校區(qū)所屬大學區(qū)范圍：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，。

商業(yè)配套

周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內(nèi)還有佳兆業(yè)香瑞園自帶的底商，但商業(yè)氛圍一般！

現(xiàn)項目周邊有雅昌藝術中心、何香凝美術館、華·美術館、OCT當代藝術中心，讓居者可以在日常熏陶大師靈感，共享人文風華的盛宴。

休閑配套

緊鄰安托山博物館群（規(guī)劃中），規(guī)劃打造30余個主題博物館。周邊還有雅昌藝術中心、何香凝美術館、OCT當代藝術中心、華·美術館等多處文化配套環(huán)繞，文化氣息濃厚。項目緊鄰安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高層還能眺望深圳灣的海岸線等生態(tài)景觀，周邊有安托山公園、燕晗山公園、園博園、香蜜公園、梅林山公園和大沙河公園等，坐享三山一海六公園稀缺生態(tài)資源。

戶型和套數(shù)：

120㎡有橫廳和豎廳兩種，其中橫廳戶型看山，豎廳戶型更靠近北環(huán)大道。

橫廳戶型每一層有兩個房源，客廳陽臺和一個次臥朝東北，主臥、另一次臥及衛(wèi)生間朝西南，客餐廚一體化+大陽臺，視野上更加開闊。

主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個衣帽間。整體上動靜分離，戶型方正，視野開闊。

豎廳戶型每一層有1個房源，客廳陽臺、主臥以及一個次臥朝西南，一個次臥朝西北，與橫廳戶型相比，多出了一個朝東南的生活陽臺，陽臺沒有那么寬闊。

西南向的次臥進門的通道空間較為浪費，主臥沒有衣帽間，進門即廁所，整個戶型設計沒有那么通透，客廳在正中間，無法做到動靜分離。這樣對比下來，橫廳戶型從視野及戶型設計上都較好。

深圳【方直·瓏樾山】

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