買房這事，別以為有錢就能任性，選錯(cuò)了小區(qū)，住進(jìn)去準(zhǔn)后悔。

見過太多買房踩坑的人，光盯著房?jī)r(jià)、戶型、樓層，結(jié)果住進(jìn)去天天鬧心。

今天就跟大家說說哪“6類小區(qū)”的房子，打死也別碰！不是嚇唬你，是真特么坑爹。

想想看，你辛辛苦苦攢錢買房，圖的是舒坦日子，不是天天跟物業(yè)吵架、聞垃圾味兒、堵車的。

所以，甭管你預(yù)算多少，都擦亮眼，避開這些雷區(qū)。

物業(yè)差的小區(qū)

一個(gè)好物業(yè)真的能省不少心，小區(qū)垃圾桶每天都有人清，草坪、灌木修剪得整整齊齊，看著就舒服，要是家里水管漏了、門禁壞了，打個(gè)電話給物業(yè)，師傅很快就上門解決，住著特別踏實(shí)。

可要是碰到差物業(yè)，那日子就糟心了，垃圾桶滿了沒人管，綠化長(zhǎng)滿雜草，健身器材壞了、路燈不亮了、電梯一個(gè)月壞6次，反映好幾次也沒人修，真遇上點(diǎn)事找他們，微信不回電話不接，收物業(yè)費(fèi)就積極，但拿錢不辦事，還悄摸侵吞小區(qū)財(cái)產(chǎn)。

所以，買房前，一定打聽清楚物業(yè)口碑，別等入坑了才罵娘，物業(yè)不行，房子再漂亮也住得不舒心。

綠化差的小區(qū)

綠化差的小區(qū)，說明缺少管理，連綠植都懶得維護(hù)，幾棵歪脖子樹，死的死，黃的黃，沒有任何設(shè)計(jì)，更談不上美感，這說明這小區(qū)不咋地。

住進(jìn)去干巴巴的難受，不要以為房子戶型方正，價(jià)格合理就行，綠化好不好無所謂。

綠化好的小區(qū)住起來體驗(yàn)感完全不一樣，很舒服，小區(qū)喬木數(shù)量多且大，綠樹成蔭，夏天小區(qū)里走走都很涼快，有草坪、花境，植物搭配有層次、有色彩，窗戶外是綠油油的景致，心情很好很放松。

按標(biāo)準(zhǔn)來說，小區(qū)的綠化率得達(dá)到 35%以上才算合格，這是基本配置，草坪、樹木、花壇齊全，下班回家像逛公園似的。

所以買房時(shí)，多在小區(qū)里轉(zhuǎn)兩圈，看看綠植多不多、維護(hù)得好不好，不要忽略這一點(diǎn)。

空置率高的小區(qū)

買房前要看小區(qū)的空置率高不高，晚上去看看亮燈的窗戶多不多，再瞅瞅停車場(chǎng)空位剩多少，要是沒幾戶亮燈、車位空一大片，基本就是空置率高的小區(qū)了。

沒經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)覺得，這種小區(qū)挺好，停車不用搶，電梯也不擠，住起來清凈。

可實(shí)際上不是這么回事，空置率高可不是好事，因?yàn)樽〉娜松伲飿I(yè)費(fèi)收得少，物業(yè)為了 節(jié)省成本，會(huì)減少人員投入。

到時(shí)候垃圾桶滿了沒人清，樓道衛(wèi)生打掃不及時(shí)，綠植枯了沒人剪，巡邏頻次降低，監(jiān)控覆蓋不足，外人隨意進(jìn)出，公共區(qū)域疏于管理，容易出現(xiàn)設(shè)施損壞、堆積雜物等情況。

這種小區(qū)，社區(qū)活動(dòng)少，鄰里關(guān)系冷漠，萬(wàn)一出點(diǎn)事，喊破喉嚨都沒人應(yīng)。

我見過一個(gè)小區(qū)，白天看著還行，一到晚上，亮燈的戶數(shù)不到三成，停車位空蕩蕩的，小偷卻常光顧。

所以，空置率高的小區(qū)，就像個(gè)“死城”，住久了人都抑郁。

高密度小區(qū)

高密度小區(qū)，能躲多遠(yuǎn)躲多遠(yuǎn)，樓擠樓，人擠人，車擠車，住進(jìn)去壓抑得無法呼吸。

那種戶型奇葩、樓間距窄的地方，白天都得開燈，采光通風(fēng)差得像地下室，臥室挨著電梯井，噪音吵得你失眠。公共空間被壓縮到極致，綠化少得可憐，鄰里為搶車位能打起來。

這種小區(qū)真的讓人嘆為觀止，外地流動(dòng)人口占70%，整個(gè)臟亂差，各種傳銷、騙子、租房客，毫無居住條件可言，有句名言：孫悟空去了金箍棒都保不住。

在未來，這種小區(qū)貶值是一定的，房產(chǎn)市場(chǎng)越來越看重品質(zhì)，誰(shuí)還愿意住這種房子？

所以，買房時(shí)一定要避開，二十年后淪為“貧民窟”，哭都來不及。

30年的老破小區(qū)

以前在城市核心區(qū)，哪怕是六七十年代的老破小區(qū)，只要沾著學(xué)區(qū)名額，就能賣出高價(jià)。

可現(xiàn)在不一樣了，政策開始收緊，學(xué)區(qū)房概念淡化，價(jià)值說沒就沒。

而且這類老房子還藏著不少硬傷，一是沒電梯，老人上下樓太費(fèi)勁。二是房齡超 30 年，卻沒被納入舊改或城市更新計(jì)劃，想改善都沒機(jī)會(huì)。三是停車難，公共空間也沒人管，住著特別不方便。

所以建議持有這類房子的家庭，要是不打算再用這個(gè)學(xué)位，可以評(píng)估一下學(xué)區(qū)政策會(huì)不會(huì)再變，再看小區(qū)有沒有可能納入舊改或拆遷計(jì)劃，要是沒什么提升空間，不如早點(diǎn)換成生活更方便的小區(qū)。

有污染源的小區(qū)

有污染源的小區(qū)，再便宜都不買，垃圾場(chǎng)、化工廠、污水處理廠這類地方，雖然房?jī)r(jià)便宜，但住進(jìn)去天天聞臭味，不敢開窗通風(fēng)，陽(yáng)臺(tái)晾衣服都帶著股怪味，夏天更要命，天熱加速異味擴(kuò)散，空氣質(zhì)量差到極致，得有多糟心??！

長(zhǎng)期住這種地方 ，老人小孩抵抗力弱的，更容易犯咳嗽、過敏，最后不得不低價(jià)轉(zhuǎn)手。

所以買房前，多繞小區(qū)周邊走幾圈，看看附近有沒有這類污染源，別等住進(jìn)去才后悔。

文末總結(jié)：

以上這6類小區(qū)的房子，買哪個(gè)都?jí)蚰愫纫粔氐?，這都是過來人的經(jīng)驗(yàn)，勸你別等踩坑了才后悔，那會(huì)兒可沒后悔藥吃！