澎湃新聞近日獲悉，華潤(rùn)置地（01109.HK）將對(duì)管理架構(gòu)進(jìn)行重大調(diào)整，核心方向?yàn)槿趸髤^(qū)平臺(tái)職能，強(qiáng)化總部與城市公司的直管模式。

具體來(lái)看，大區(qū)層面涉及住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的投資、營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、工程、財(cái)務(wù)等核心職能將全部取消，其相關(guān)權(quán)限要么收歸總部，要么下沉至城市公司。大區(qū)僅保留商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)、供應(yīng)鏈、人力、黨建、審計(jì)法務(wù)等職能——由于商業(yè)業(yè)務(wù)占比高且需要體系化運(yùn)營(yíng)，區(qū)域仍需承擔(dān)其開(kāi)發(fā)建設(shè)職能。

此外，目前華潤(rùn)置地已有20位城市總直接向總部匯報(bào)，大區(qū)角色轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營(yíng)督導(dǎo)”，由此將形成“強(qiáng)總部+強(qiáng)一線+弱大區(qū)”的管理模式。

據(jù)悉，去年開(kāi)年華潤(rùn)置地已進(jìn)行過(guò)一次組織架構(gòu)大的調(diào)整。

2024年2月6日，據(jù)媒體報(bào)道，華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)李欣近日召開(kāi)了一個(gè)小范圍會(huì)議，正式公布了組織架構(gòu)調(diào)整方案，即將原有7個(gè)大區(qū)重組為5個(gè)大區(qū)，原有28個(gè)地區(qū)公司重組為20個(gè)地區(qū)公司。

具體為：將原華北大區(qū)與原東北大區(qū)合并，成立新的北方大區(qū)；取消華中大區(qū)；將原華中大區(qū)的武漢公司、長(zhǎng)沙公司劃歸原華西大區(qū)，更名為中西部大區(qū)；將原華中大區(qū)的鄭州公司，劃歸北方大區(qū)管理，從而形成華東、華南、深圳、北方、中西部五個(gè)大區(qū)的布局。

與此同時(shí)，據(jù)消息稱(chēng)，對(duì)于這次調(diào)整所涉及的相關(guān)聯(lián)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人的輪動(dòng)也將在2月底全部落實(shí)到位，未來(lái)大區(qū)總經(jīng)理主要承擔(dān)業(yè)務(wù)督導(dǎo)職責(zé)，片區(qū)直接向總部匯報(bào)。

這也意味著，變革后，地區(qū)公司的權(quán)限將得到增大，大區(qū)權(quán)力將會(huì)相應(yīng)弱化，放權(quán)至一線，通過(guò)權(quán)力向兩端集中的方式簡(jiǎn)化架構(gòu)，加強(qiáng)總部資源管控能力，提升效率。

而從被調(diào)整的區(qū)域來(lái)看，變化最大的為被合并的東北大區(qū)以及被取消的華中大區(qū)，這也與這兩個(gè)區(qū)域近年來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和整體市場(chǎng)情況掛鉤。

多家房企進(jìn)行重大組織架構(gòu)調(diào)整

值得注意，今年上半年以來(lái)，多家地產(chǎn)公司的人事與組織架構(gòu)頻繁調(diào)整。

其中，招商蛇口（001979.SZ）和中國(guó)金茂（00817.HK）都從三級(jí)管理體系轉(zhuǎn)變?yōu)閮杉?jí)架構(gòu)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也全面撤銷(xiāo)所有城市公司重新設(shè)立10家事業(yè)部。

6月25日，招商蛇口公告稱(chēng)，在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)層面，公司減少管理層級(jí)，取消華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域五個(gè)區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

事實(shí)上，招商蛇口在2024年已將原有的七大區(qū)域公司進(jìn)行收縮。招商蛇口原本有七大區(qū)域公司，分別為華北區(qū)域、華東區(qū)域、江南區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域和深圳區(qū)域，調(diào)整后，招商蛇口形成了華東區(qū)域、華南區(qū)域、華北區(qū)域、江南區(qū)域以及華西區(qū)域的五大區(qū)域。

而中國(guó)金茂的調(diào)整比招商蛇口更早一點(diǎn)。

今年3月，中國(guó)金茂也直接取消大區(qū)層級(jí)，將“總部—區(qū)域—城市”三級(jí)管控架構(gòu)調(diào)整為“總部—地區(qū)”二級(jí)管控架構(gòu)，取消華北、華東、華南、華中、西南五個(gè)區(qū)域公司，并對(duì)現(xiàn)有近20個(gè)城市公司進(jìn)行裁撤重組，變?yōu)?4個(gè)城市公司與6個(gè)事業(yè)部/片區(qū)。

再早些時(shí)候，今年1月份保利發(fā)展對(duì)區(qū)域公司進(jìn)行了合并。保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，克而瑞監(jiān)測(cè)的65家重點(diǎn)房企情況來(lái)看，2025年上半年包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口等在內(nèi)的頭部房企紛紛著手進(jìn)行重大組織架構(gòu)調(diào)整。

為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力，頭部房企正通過(guò)“換血”與資源重組，尋求降本增效與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的新路徑。

報(bào)告認(rèn)為，從各大房企上半年組織架構(gòu)調(diào)整來(lái)看，如果前期調(diào)整屬于區(qū)域架構(gòu)簡(jiǎn)單的合并整合，那么本輪調(diào)整可謂是“大刀闊斧”。

有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，以前行情好的時(shí)候，項(xiàng)目多，區(qū)域分散，用三級(jí)架構(gòu)能更好的管理各地項(xiàng)目，但現(xiàn)在大環(huán)境不一樣了，事實(shí)上已經(jīng)不需要多架構(gòu)來(lái)管理，三級(jí)架構(gòu)反而會(huì)導(dǎo)致效率低，決策慢，人員職能重復(fù)，企業(yè)也需要降本增效，優(yōu)化資源配置。

從業(yè)務(wù)發(fā)展層面來(lái)看，銷(xiāo)售和利潤(rùn)壓力、投資聚焦，都成為房企組織變革的深層動(dòng)因。通過(guò)集團(tuán)總部扁平化對(duì)接一線，有效縮短管理半徑與決策鏈條，有助于企業(yè)在市場(chǎng)分化加劇的新周期中，精準(zhǔn)把握城市發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)鞏固競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，集團(tuán)直接對(duì)城市公司負(fù)責(zé)、向一線項(xiàng)目要業(yè)績(jī)，已成為當(dāng)下各大房企組織架構(gòu)調(diào)整的重要方向。

克而瑞在報(bào)告中表示，典型房企正通過(guò)調(diào)整組織架構(gòu)扁平化，來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)、提升管理效率，在緩解流動(dòng)性壓力的同時(shí)，向管理要效益。尤其是二季度以來(lái)組織架構(gòu)的調(diào)整從區(qū)域的合并整合過(guò)渡至集團(tuán)層面從三級(jí)到二級(jí)管控架構(gòu)的調(diào)整，隨之而來(lái)的是一系列人事調(diào)整，行業(yè)變革再提速。

不過(guò)，房企組織架構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，面臨一系列的附帶問(wèn)題，比如管理層的調(diào)整與變動(dòng)，或面臨其管理團(tuán)隊(duì)人員的連帶變動(dòng)、人才流失，同時(shí)也面臨組織架構(gòu)調(diào)整過(guò)渡期帶來(lái)的挑戰(zhàn)，比如調(diào)整后總部和區(qū)域內(nèi)部人員的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和銜接等幾大問(wèn)題。

來(lái)源：澎湃新聞、地產(chǎn)資管界等

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