“拆遷的人一上門就問‘你想補(bǔ)多少’，該咋說？”不少農(nóng)民遇到這情況，要么怕吃虧報(bào)個(gè)高價(jià)，要么不好意思報(bào)低了，結(jié)果補(bǔ)償款總是不理想。全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心告訴大家其實(shí)拆遷談判有個(gè)大技巧：別急著自己先報(bào)價(jià)，否則可能吃大虧！

一、先報(bào)價(jià)，容易踩這兩個(gè)坑

報(bào)太高，可能被當(dāng)“不合理訴求”

有人覺得“獅子大開口總能多拿點(diǎn)”，比如周邊房子補(bǔ)1000 元/平，他張嘴要5000元，還拿不出依據(jù)。征收方可能會(huì)說“你訴求不合理”，甚至把這個(gè)報(bào)價(jià)作為證據(jù)，在后續(xù)復(fù)議、訴訟中說你“不配合拆遷”。

報(bào)太低，等于白丟錢

也有人覺得“差不多就行”，沒算清自家房子面積、裝修、附著物（比如院里的果樹、水井）值多少錢，就報(bào)了個(gè)低價(jià)。等知道鄰居補(bǔ)得比自己多，再想往上加，征收方會(huì)說“你自己報(bào)的價(jià)，不能反悔”，只能吃啞巴虧。

二、正確做法：讓征收方先開價(jià)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收補(bǔ)償方案要公開征求意見，里面有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（比如“房屋每平補(bǔ)多少、附著物咋算”）。讓征收方先報(bào)價(jià)，你能：

摸清對(duì)方底線：比如對(duì)方第一次報(bào)30萬，你就知道“他們至少能出這個(gè)數(shù)”，后續(xù)談判有了基礎(chǔ)；

判斷誠意：如果對(duì)方報(bào)價(jià)明顯低于政策標(biāo)準(zhǔn)（比如周邊補(bǔ)15萬/畝，他只給8萬），說明沒誠意，得趕緊找依據(jù)反駁；

掌握主動(dòng)權(quán)：等對(duì)方報(bào)完，你可以說“這個(gè)價(jià)不夠，我家 XX附著物（如大棚、機(jī)井），按政策得加X萬”，有理有據(jù)地往上談。

三、價(jià)不合適別妥協(xié)，及時(shí)找專業(yè)幫助

要是征收方報(bào)價(jià)太低，還說“就這價(jià)，不簽就強(qiáng)拆”，千萬別怕?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定，申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。補(bǔ)償不合理，就是沒做好評(píng)估，你可以：

拿出村里的補(bǔ)償方案、周邊類似案例的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)證據(jù)，和征收方據(jù)理力爭；

盡早找懂拆遷法律的律師，讓律師幫你算合理補(bǔ)償額，起草談判方案，甚至通過復(fù)議、訴訟施壓。

拆遷談判別急著亮底牌，讓對(duì)方先報(bào)價(jià)，看清標(biāo)準(zhǔn)再還價(jià)，價(jià)不合適就找專業(yè)人幫忙，才能拿到該得的補(bǔ)償。你家拆遷時(shí)是先報(bào)價(jià)還是后報(bào)價(jià)？評(píng)論區(qū)分享一下你的經(jīng)驗(yàn)。