在TOD開發(fā)理念的引領(lǐng)下，承載青島百年紡織工業(yè)記憶的“活化石”——國(guó)棉六廠，即將煥發(fā)新生。

國(guó)棉六廠項(xiàng)目改造后效果圖。

前不久，青島地鐵集團(tuán)與華潤(rùn)置地正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次簽約標(biāo)志著雙方將攜手打造青島TOD一號(hào)工程，共同探索“站城共生”發(fā)展新模式。

國(guó)棉六廠是青島近現(xiàn)代城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展變遷的重要見證地，這里銘刻著“上青天”時(shí)代的輝煌印記。作為戰(zhàn)略合作的重要落點(diǎn)，雙方將先行推動(dòng)國(guó)棉六廠片區(qū)煥新項(xiàng)目。作為青島TOD一號(hào)工程的重要組成部分，該項(xiàng)目將充分挖掘并依托國(guó)棉六廠深厚歷史底蘊(yùn)，遵循“招商策劃+規(guī)劃設(shè)計(jì)+文保利用”三位一體模式，以“修舊如舊、功能再造”為核心理念，在環(huán)膠州灣區(qū)域打造一個(gè)新舊共融的城市活力新空間。

迎來(lái)合伙人，打開新機(jī)遇。有理由相信，依托青島北站樞紐的日均百萬(wàn)級(jí)客流優(yōu)勢(shì)，國(guó)棉六廠項(xiàng)目將加速實(shí)現(xiàn)“交通+商業(yè)+文化”的深度融合，助力青島TOD一號(hào)工程片區(qū)躍升為城市活力樞紐。

新戰(zhàn)略帶來(lái)新機(jī)遇

位于膠濟(jì)鐵路沿線的國(guó)棉六廠，具有濃厚的時(shí)代印記和歷史底蘊(yùn)。

國(guó)棉六廠廠區(qū)坐落于李滄區(qū)四流中路46號(hào)，始建于1921年。廠區(qū)布局科學(xué)，體現(xiàn)出近代紡織工業(yè)建筑的高水平，也見證了紡織人不畏強(qiáng)權(quán)、銳意進(jìn)取、創(chuàng)新拼搏的“火車頭”精神，一度曾是青島九大紗廠中規(guī)模最大的紗廠，成為全國(guó)紡織業(yè)“上青天”傳奇的重要支點(diǎn)。

國(guó)棉六廠廠區(qū)鳥瞰圖。

新中國(guó)紡織工業(yè)的巾幗模范郝建秀，就是從國(guó)棉六廠細(xì)紗車間的一名細(xì)紗擋車工干起，并在多年工作中逐漸摸索出一套系統(tǒng)、規(guī)范、科學(xué)的細(xì)紗工作法——“郝建秀工作法”，在全國(guó)紡織行業(yè)中得到大力推廣。

歷經(jīng)百年風(fēng)雨，國(guó)棉六廠保存了大量工業(yè)建筑，是青島現(xiàn)存規(guī)模最大、最完整的紡織工業(yè)遺產(chǎn)之一，于2006年被確定為青島歷史建筑，2011年被列為李滄區(qū)區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。

漫步原址，始建于上世紀(jì)20年代的老廠區(qū)完整保留包豪斯風(fēng)格鋸齒形廠房、紅磚穹頂車間及歷史建筑群，其粗獷的工業(yè)美學(xué)與未經(jīng)修飾的年代質(zhì)感，為多部影視作品構(gòu)建了沉浸式拍攝空間。今年熱播的現(xiàn)代諜戰(zhàn)劇《絕密較量》就曾在此取景，劇組充分利用廠區(qū)原生態(tài)的時(shí)空肌理，營(yíng)造出極具戲劇張力的視覺(jué)敘事。

這座曾見證中國(guó)紡織工業(yè)輝煌的百年廠房，既留存著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期標(biāo)語(yǔ)墻的時(shí)代印記，又承載著現(xiàn)代諜戰(zhàn)劇的懸疑敘事氛圍，更以斑駁的工業(yè)肌理為科幻想象提供創(chuàng)作溫床。未來(lái)，這里不僅是工業(yè)遺產(chǎn)活化的城市范本，其充滿張力的空間敘事更將持續(xù)為影視作品注入工業(yè)美學(xué)的獨(dú)特表達(dá)。

近年來(lái)，隨著城市空間布局調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，青島老國(guó)棉廠陸續(xù)關(guān)停、搬遷或改制，國(guó)棉六廠的老廠房也開始閑置。

從地理位置看，國(guó)棉六廠地處城市中心區(qū)域、擁有“寸土寸金”的土地資源。但受制于文物保護(hù)、開發(fā)成本等多重因素，老廠區(qū)的開發(fā)進(jìn)程緩慢，一直未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在城市更新建設(shè)的浪潮中，青島地鐵全面推進(jìn)以公共交通為導(dǎo)向的TOD發(fā)展模式。2022年，青島北站片區(qū)被定位為青島TOD一號(hào)工程。該片區(qū)地處市區(qū)幾何中心，占地面積約3平方公里，由“2+3+2”交通網(wǎng)絡(luò)體系（機(jī)場(chǎng)、高鐵；地鐵1、3、8號(hào)線三線換乘；跨海大橋、環(huán)灣大道）等組成的多層次立體交通體系和空鐵半小時(shí)直達(dá)優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

國(guó)棉六廠就在青島TOD一號(hào)工程的覆蓋范圍之內(nèi)，被明確為核心項(xiàng)目。按照劃定的開發(fā)范圍，國(guó)棉六廠項(xiàng)目位于李滄區(qū)四流中路以西，安順路以東，現(xiàn)存建筑面積約6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約9.16萬(wàn)平方米。

沉寂多年之后，老廠區(qū)迎來(lái)了涅槃重生的新機(jī)遇。

打造城市文化新地標(biāo)

青島TOD一號(hào)工程啟動(dòng)以來(lái)，青島地鐵已與中國(guó)十七冶、中鐵十八局等結(jié)成戰(zhàn)略伙伴。此次與青島地鐵簽約的華潤(rùn)置地，是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大的地產(chǎn)企業(yè)之一。近年來(lái)，其在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)整合、空間運(yùn)營(yíng)等不同階段和領(lǐng)域積極探索，形成多種不同類型的城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)樣板模式，在沈陽(yáng)、武漢等城市都留下了舊廠煥新的代表作。

圍繞國(guó)棉六廠項(xiàng)目，雙方將繪就一幅怎樣的藍(lán)圖？

“在項(xiàng)目開發(fā)中，將融合先進(jìn)的TOD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與城市服務(wù)生態(tài)，聚力打造集生態(tài)低碳、智慧高效、人文融合于一體的國(guó)際化社區(qū)樣板，樹立軌道交通與城市可持續(xù)發(fā)展的新標(biāo)桿?！鼻鄭u青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理趙瑋告訴記者，此次合作，將充分整合青島地鐵的軌交樞紐資源與華潤(rùn)置地的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，共同踐行“樞紐+生態(tài)+人文”理念，緊扣“用歷史紡線編織未來(lái)藍(lán)圖”核心定位，通過(guò)活化工業(yè)記憶、構(gòu)建設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)、融合文商旅功能三大路徑，重塑老廠區(qū)價(jià)值。

按照TOD開發(fā)理念，項(xiàng)目將通過(guò)保護(hù)文保建筑，改造其他有保留價(jià)值的建筑，織補(bǔ)修復(fù)塌陷區(qū)，搭建與青島北站連接的云網(wǎng)系統(tǒng)，與站前商業(yè)連接的地下通道直達(dá)國(guó)棉六廠，構(gòu)建“兩橫兩縱兩片區(qū)”的總體格局。

青島TOD一號(hào)工程遵循站城一體化開發(fā)理念，充分利用青島北站交通樞紐強(qiáng)大的輻射能力和效能優(yōu)勢(shì)，確定了“泛文娛體產(chǎn)業(yè)賦能，創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（商業(yè)商務(wù)）集聚”的產(chǎn)業(yè)定位。在這一思路指引下，國(guó)棉六廠的蝶變將不止于空間更新，還將致力于成為青島年輕力的文化引擎。

紅磚廠房?jī)?nèi)，曾回蕩著紡織人銳意進(jìn)取的“火車頭”精神；膠濟(jì)鐵路旁，原棉倉(cāng)庫(kù)與紡織車間訴說(shuō)著工業(yè)時(shí)代的榮光……走進(jìn)國(guó)棉六廠原址，一種歷史的縱深感縈繞在眼前。而這，也將成為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。

趙瑋介紹，項(xiàng)目將圍繞“紡織文化”與“膠濟(jì)鐵路”兩大核心主題，打造一個(gè)強(qiáng)主題、輕文旅的目的地型項(xiàng)目，吸引過(guò)境及遠(yuǎn)端客群專程到訪，讓歷史與未來(lái)在這里對(duì)話。聚焦發(fā)揮“軌交+商業(yè)”協(xié)同效應(yīng)，先以大型賽事、明星活動(dòng)引爆聲量，再通過(guò)設(shè)計(jì)師共創(chuàng)社區(qū)與全齡友好空間運(yùn)營(yíng)，持續(xù)提升項(xiàng)目熱度和影響力，實(shí)現(xiàn)破圈傳播。

國(guó)棉六廠廠區(qū)改造后鐵路公園效果圖。

展望未來(lái)，國(guó)棉六廠項(xiàng)目將歷經(jīng)“立足歷史”“創(chuàng)藝新生”“創(chuàng)智轉(zhuǎn)型”“賦能片區(qū)”四階段，規(guī)劃建設(shè)集文化場(chǎng)館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、主題商業(yè)、活力公共空間于一體的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)新生態(tài)圈。通過(guò)強(qiáng)化場(chǎng)景營(yíng)造、引入沉浸式體驗(yàn)業(yè)態(tài)、增強(qiáng)社交屬性，顯著提升項(xiàng)目吸引力和消費(fèi)者停留時(shí)長(zhǎng)。同時(shí)，以文化運(yùn)營(yíng)為核心抓手，通過(guò)整體故事線串聯(lián)各功能區(qū)，與品牌方共創(chuàng)深度運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，布局先鋒展覽、夜間經(jīng)濟(jì)及微度假業(yè)態(tài)，形成“工業(yè)懷舊—設(shè)計(jì)創(chuàng)新—文旅體驗(yàn)”閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)存量向創(chuàng)意商業(yè)的有機(jī)轉(zhuǎn)化。

曾經(jīng)，國(guó)棉六廠內(nèi)紡織車間機(jī)器轟鳴；如今，這里創(chuàng)意浪潮澎湃翻涌。在這里，歷史與未來(lái)共鳴，文化與創(chuàng)意共舞，一座城市文化新地標(biāo)正蓄勢(shì)待發(fā)。