廣州真正的王——珠江新城跑馬場(chǎng)地塊，要來(lái)了！

近日，廣東省投資項(xiàng)目在線審批平臺(tái)發(fā)布廣州市珠江新城東區(qū)城市空間提升及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目備案信息。項(xiàng)目所在地位于天河區(qū)黃埔大道西668號(hào)，也就是馬場(chǎng)地塊，總投資超151億元！

據(jù)公告顯示，項(xiàng)目建設(shè)主要包含三大建設(shè)內(nèi)容：

1、新建配套基礎(chǔ)設(shè)施：市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、以及地上公共空間工程127365平方米；

2、新建配套公共設(shè)施：公交首末站4500平方米，變電站3000平方米；

3、公共地下空間開(kāi)發(fā)共：公共通道49505平方米，體育設(shè)施7000平方米，停車(chē)場(chǎng)（含環(huán)路）69476平方米，下沉廣場(chǎng)8535平方米。

圖源：羊城晚報(bào)

據(jù)公告顯示，該項(xiàng)目建設(shè)單位為廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司。據(jù)查詢顯示，該公司由廣州越秀集團(tuán)股份有限公司100%控股。

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此外，項(xiàng)目備案信息顯示，項(xiàng)目的起止年限為2025-07-01至2028-07-01，整個(gè)建設(shè)周期只有三年左右。

此前消息，馬場(chǎng)地塊擬于2025年第三季度進(jìn)入土地招拍掛程序。那就是，時(shí)間上與商住地塊開(kāi)發(fā)周期差不多。

據(jù)悉，該地塊商戶已經(jīng)搬空，相關(guān)出入口已被圍蔽。事實(shí)上，廣州馬場(chǎng)于20世紀(jì)90年代建成，曾作為賽馬場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)七年。而后，該區(qū)域逐步轉(zhuǎn)型為綜合性商業(yè)區(qū)，涵蓋餐飲、康體娛樂(lè)、家居及汽車(chē)等多元業(yè)態(tài)。

馬場(chǎng)地塊所處的珠江新城板塊，早已寸金寸土，因此尚未更新改造的馬場(chǎng)也被稱為珠江新城“最后一塊寶地”。此前，該地塊還曾被明確要對(duì)標(biāo)北京SKP等國(guó)際著名CBD地區(qū)。

SKP怎么說(shuō)？

馬場(chǎng)的改造備受關(guān)注。

據(jù)2015年廣州市國(guó)資委牽頭做的優(yōu)化方案，跑馬場(chǎng)地塊占地面積達(dá)38萬(wàn)㎡，相當(dāng)于53個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。

據(jù)規(guī)劃，這里將被打造成為“公園+”“體育+”的綜合發(fā)展片區(qū)，涵蓋頂奢商業(yè)、高端寫(xiě)字樓、豪宅以及城市公園等多種業(yè)態(tài)，成為連接珠江新城CBD與金融城的核心樞紐。

雖然住宅體量尚未最終確定，但據(jù)初步估算，其規(guī)模相當(dāng)于近4個(gè)中?；ǔ菫?，這無(wú)疑將對(duì)宅地稀缺的珠江新城房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。可以預(yù)見(jiàn)，這里將成為眾多房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，未來(lái)推出的住宅產(chǎn)品也將以高端豪宅為主。

不過(guò)，由于地塊不靠江，在景觀資源上相對(duì)有限，因此難以打造出像匯悅臺(tái)那樣的超級(jí)豪宅。再加上當(dāng)前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，多家房企混戰(zhàn)，預(yù)計(jì)該地塊的住宅價(jià)格不會(huì)過(guò)于夸張，可能在12-14萬(wàn)/平左右。這個(gè)價(jià)格區(qū)間，將直接與中?；ǔ菫场⒓卧９^等單價(jià)十多萬(wàn)的二手房形成競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)珠江新城的二手房市場(chǎng)造成一定沖擊。

最后關(guān)于SKP是否落地跑馬場(chǎng)，據(jù)這次備案信息：很大可能！公告建設(shè)上顯示，公共空間的打造。

項(xiàng)目規(guī)劃了12.7萬(wàn)平的地上公共空間工程，疊加8535平的下沉廣場(chǎng)，形成立體化空間格局。這一設(shè)計(jì)理念，與成都SKP的“MALL+開(kāi)放式街區(qū)+下沉廣場(chǎng)”模式相似。

若真的引入了SPK這個(gè)頂奢商業(yè)，板塊的居住價(jià)值也將進(jìn)一步拔高。

來(lái)源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批平臺(tái)、南方都市報(bào)等

--THE END--

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