7月31日，克而瑞發(fā)布了關(guān)于“730會(huì)議”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)的研判分析文章。文章認(rèn)為，7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議首次未明確提及“房地產(chǎn)”，僅以22字強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。

克而瑞指出，此舉并非弱化房地產(chǎn)地位，而是基于前期政策效果顯現(xiàn)：上半年新房二手房成交總量同比回升、70城房?jī)r(jià)降幅收窄、商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少，市場(chǎng)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

克而瑞認(rèn)為，城市更新被賦予銜接房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心職能，標(biāo)志著政策重心從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效。

城市更新升級(jí)路徑

自2019年“城市更新”首提于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，其內(nèi)涵持續(xù)深化。

2024年政治局會(huì)議定調(diào)“加力實(shí)施”，2025年中央城市工作會(huì)議與“730”政治局會(huì)議同步強(qiáng)調(diào)“高質(zhì)量開(kāi)展”，配套政策《城市更新規(guī)劃編制導(dǎo)則》于7月落地，推動(dòng)頂層設(shè)計(jì)向?qū)嵅俎D(zhuǎn)型。

住建部數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)年均改造項(xiàng)目超6萬(wàn)個(gè)，總投資規(guī)模達(dá)萬(wàn)億級(jí)。東吳證券預(yù)測(cè)，“十五五”期間年投資額將突破9000億元，撬動(dòng)300億㎡存量住房更新需求。

2025年三大任務(wù)

據(jù)了解，2025年住建部等相關(guān)部門在城市更新領(lǐng)域聚焦老舊小區(qū)收官、城中村擴(kuò)圍及社區(qū)服務(wù)補(bǔ)短板三大任務(wù)。

老舊小區(qū)改造收官：全面完成2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，2024年已開(kāi)工5.8萬(wàn)個(gè)，2025年將實(shí)現(xiàn)歷史性收官。

城中村改造加碼：范圍擴(kuò)至全國(guó)地級(jí)及以上城市，2025年新增100萬(wàn)套基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)規(guī)模，通過(guò)貨幣化安置拉動(dòng)約2億㎡商品房去化，直接帶動(dòng)約5000億元建安投資。

完整社區(qū)建設(shè)：聚焦“一老一小”，增補(bǔ)托育設(shè)施、養(yǎng)老中心及無(wú)障礙改造，2024年386個(gè)城市新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施2254個(gè)，2025年將進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)功能。

貨幣化安置

住建部將貨幣化安置列為城中村改造核心工具，通過(guò)房票、購(gòu)房補(bǔ)貼引導(dǎo)拆遷居民購(gòu)買存量商品房，既加速庫(kù)存消化，又釋放改善性需求。

此舉推動(dòng)房地產(chǎn)從“拆建循環(huán)”轉(zhuǎn)向“運(yùn)營(yíng)-更新-服務(wù)”可持續(xù)模式，重構(gòu)市場(chǎng)供求平衡體系。

城樓網(wǎng)內(nèi)容團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，“22字新政”背后，城市更新正成為房地產(chǎn)存量時(shí)代的破局密鑰。通過(guò)激活萬(wàn)億級(jí)投資、打通民生工程與消費(fèi)升級(jí)鏈條，中國(guó)城市發(fā)展模式迎來(lái)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的歷史性跨越。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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