廣州這一片區(qū)

　　城中村改造規(guī)劃獲批！

　　7月28日，《荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十八次會(huì)議上獲得通過(guò)，明確了山村城中村改造的愿景定位是“嶺南茶商都·濱水活力區(qū)”，山村片區(qū)將打造成為產(chǎn)城融合濱水活力區(qū)。

　　△項(xiàng)目區(qū)位圖

　　山村片區(qū)位于白鵝潭商務(wù)區(qū)重點(diǎn)功能片區(qū)，是廣佛融合與城市更新的重要空間載體，山村規(guī)劃單元范圍106.99公頃，近期實(shí)施范圍48.57公頃，整治提升范圍26.02公頃。

　　規(guī)劃提出，本次城中村改造的愿景定位是：嶺南茶商都·濱水活力區(qū)。構(gòu)建引領(lǐng)新時(shí)代的廣州嶺南茶都發(fā)展新格局，山村未來(lái)將依托茶葉商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)本底，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延展融合，山村片區(qū)將打造成為產(chǎn)城融合濱水活力區(qū)，作為廣州“嶺南茶商都”核心區(qū)的組成部分，錨定建設(shè)中國(guó)熟茶研鑒交易新標(biāo)桿、灣區(qū)茶業(yè)交流博覽新門戶、嶺南茶旅文化消費(fèi)新聚核。

　　較現(xiàn)行控規(guī)，調(diào)整后建設(shè)用地總面積98.40公頃，減少0.24公頃；總建設(shè)量175.19萬(wàn)平方米，增加25.52萬(wàn)平方米；毛容積率1.64，增加0.24；規(guī)劃總?cè)丝?.1萬(wàn)人，增加0.28萬(wàn)人；綠地總面積19.64，與現(xiàn)行控規(guī)保持一致。

　　△項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

　　改造計(jì)劃：近期重點(diǎn)打造

　　廣三鐵路遺址公園、

　　南塘里文化社區(qū)

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面

　　構(gòu)建“兩軸、兩廊、四片”

　　的總體空間結(jié)構(gòu)

　　兩軸

　　沿洞企石路構(gòu)建茶產(chǎn)業(yè)主軸；沿規(guī)劃四路打造茶活力次軸，串聯(lián)廣三鐵路與花地河河口公園；

　　兩廊

　　文化廊（廣三鐵路）、生態(tài)廊（花地河-葵蓬涌）；

　　四片

　　茶文化濱水住區(qū)、茶產(chǎn)業(yè)消費(fèi)街區(qū)、茶產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、茶產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，近期結(jié)合城中村改造，沿如意坊放射線打造茶文化濱水住區(qū)。重點(diǎn)打造廣三鐵路遺址公園、南塘里文化社區(qū)，結(jié)合城中村改造，活化廣三鐵路公共空間，集中遷建保護(hù)具有保護(hù)價(jià)值的民居，營(yíng)造社區(qū)中心。

　　中遠(yuǎn)期計(jì)劃提升“茶產(chǎn)業(yè)主軸”、貫通“茶活力次軸”，形成茶文化十字骨架。依托洞企石路打造茶商貿(mào)活力街，打造茶文化公園街連接廣三鐵路與花地河，講好茶文化故事，鏈接歷史游徑，兩側(cè)預(yù)留10米寬公園綠帶，鼓勵(lì)結(jié)合商業(yè)界面設(shè)置外擺休閑空間。

　　△規(guī)劃范圍圖

　　未來(lái)轉(zhuǎn)變：

　　打造廣佛同城現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群

　　根據(jù)規(guī)劃

　　通過(guò)本次山村片區(qū)的城中村改造

　　將實(shí)現(xiàn)三大目標(biāo)↓

　　首先，山村片區(qū)是廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)核心組成部分，為兩市打造廣佛同城現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群的重要支撐。

　　山村片區(qū)位于“1+4”廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃落實(shí)先導(dǎo)示范要求，整合資源存量，共創(chuàng)發(fā)展“增量”，尋找廣佛高質(zhì)量發(fā)展的最大公約數(shù)，探索1+1>2的高質(zhì)量融合路徑，以城市更新推進(jìn)廣佛區(qū)域跨界合作。

　　發(fā)揮荔灣在產(chǎn)業(yè)方面優(yōu)勢(shì)，聚焦“現(xiàn)代商貿(mào)”灣作為廣佛同城橋頭堡的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極融入大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)鏈接灣區(qū)東西兩岸的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。在交通方面打造“中心直達(dá)、樞紐共享、邊界融合、網(wǎng)絡(luò)一體”的廣佛軌道網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建形成過(guò)境、通勤、生活休閑等出行功能分明的銜接路網(wǎng)體系，形成更強(qiáng)輻射、更深融合的道路一張網(wǎng)。

　　在城鄉(xiāng)融合方面充分調(diào)動(dòng)多元社會(huì)主體積極性，加快推進(jìn)試驗(yàn)區(qū)城市更新工作，為創(chuàng)新空間、生態(tài)空間、品質(zhì)空間騰挪釋放高質(zhì)量發(fā)展空間。

　　其次，山村片區(qū)是支撐白鵝潭地標(biāo)區(qū)域建設(shè)，打造“嶺南茶商都”的核心空間載體。

　　支撐世界級(jí)地標(biāo)商圈、白鵝潭地標(biāo)區(qū)域建設(shè)。山村片區(qū)毗鄰白鵝潭核心區(qū)、石圍塘-塞壩口片區(qū)等重點(diǎn)版塊，臨近萬(wàn)象城、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心等重大商業(yè)、文化地標(biāo)，區(qū)位價(jià)值顯著同時(shí)位于廣州白鵝潭地標(biāo)區(qū)域研究范圍內(nèi)，對(duì)支撐世界級(jí)地標(biāo)商圈、白鵝潭地標(biāo)區(qū)域建設(shè)有重要作用。

　　打造“嶺南茶商都”核心區(qū)。山村片區(qū)依托芳村茶葉商圈千年茶文化底蘊(yùn)和當(dāng)代茶貿(mào)領(lǐng)軍的行業(yè)地位，融入廣州世界級(jí)商圈及第二地標(biāo)區(qū)域建設(shè)戰(zhàn)略，以芳村茶葉批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)為重要契機(jī)，構(gòu)建引領(lǐng)新時(shí)代的廣州嶺南茶都發(fā)展新格局。

　　此外，山村城中村改造是推動(dòng)貫通如意坊放射線，疏解中心城區(qū)交通擁堵，落實(shí)推進(jìn)“三大工程”，打造美麗廣州荔灣樣板的重要舉措。

　　山村規(guī)劃范圍涉及如意坊放射線二期工程范圍，通過(guò)推動(dòng)荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目方案實(shí)施，撬動(dòng)沿線舊村舊廠搬遷，實(shí)現(xiàn)如意坊放射線的整體貫通，落實(shí)推進(jìn)“三大工程”建設(shè)要求，優(yōu)化人居環(huán)境，補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板，打造荔灣區(qū)城市更新新模式典范。

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　　來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)新花城、穗規(guī)資宣、大洋網(wǎng)

　　--THE END--

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