【政策要聞】

落實好中央城市工作會議精神 高質(zhì)量開展城市更新

7月30日，中共中央政治局召開會議。會議指出，要持續(xù)防范化解重點領域風險。落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新。積極穩(wěn)妥化解地方政府債務風險，嚴禁新增隱性債務，有力有序有效推進地方融資平臺出清。增強國內(nèi)資本市場的吸引力和包容性，鞏固資本市場回穩(wěn)向好勢頭。

北京健全住房支持政策 加大對多子女家庭購房的支持力度

7月31日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女數(shù)量較多的家庭可納入公共租賃住房優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當照顧。子女祖父母或外祖父母與子女父母同時申請保障性住房的，優(yōu)先考慮就近配租配售。加大對多子女家庭購房的支持力度，結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

西安加強個人住房公積金貸款管理

7月31日，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確個人住房公積金貸款相關事項，涉及提前結清流程、貸款次數(shù)認定、靈活就業(yè)收入核定、征信時效等多個方面。政策規(guī)定，貸款發(fā)放半年內(nèi)若因特殊原因需提前還清，須提交申請及證明材料；符合條件的不計入貸款次數(shù)。靈活就業(yè)者繳存基數(shù)高于個稅起征點，須提供近半年銀行流水或納稅證明。同時，借款申請人及配偶的征信報告有效期被限定為3個月，逾期無效。

沈陽房產(chǎn)局廢止八項房地產(chǎn)政策

7月28日，沈陽市房產(chǎn)局宣布正式廢止《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等8個房地產(chǎn)相關文件。據(jù)了解，此次被廢止的8個文件，時間跨度從2017年至2022年，內(nèi)容涵蓋限地價、限購、限貸、購房補貼、賣舊買新、支持多孩家庭改善等多個維度。

【市場要聞】

百強房企前7月銷售總額為20730.1億元

7月31日，中指研究院發(fā)布的《2025年1—7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%。TOP100房企權益銷售額為14522.5億元，權益銷售面積為7451.8萬平方米。

明芳地產(chǎn)13.69億元摘得北京昌平0036等地塊

7月31日，據(jù)北京規(guī)自委消息，北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司（明芳地產(chǎn)）以13.69億元底價競得北京市昌平新城東區(qū)二期CP00—1101—0033、0036地塊、昌平新城東區(qū)四期CP00—1101—0044地塊，樓面價約2.18萬元/平方米。該宗地土地面積約為6.27萬平方米，建筑控制規(guī)模約為9.03萬平方米，容積率2.0，限高36米。

北京發(fā)布2025年第六輪供地清單

7月30日，北京市規(guī)自委公布2025年第六輪擬供應商品住宅用地清單，涉及5宗地塊、總面積約13公頃、建筑規(guī)模約24萬平方米，預計近期供應。地塊均位于軌道交通站點周邊，配套成熟，市場需求旺盛。朝陽、海淀各供應2宗，門頭溝1宗，涵蓋太陽宮、呼家樓、四季青鎮(zhèn)等熱點區(qū)域。

杭州3宗地塊收金50.35億元 拱墅區(qū)地塊高溢價成交

7月29日，杭州舉行7月第四批次土拍，三宗地塊全部成交，總出讓面積267畝，成交總額50.35億元。其中，拱墅區(qū)石橋單元地塊由偉星以19.13億元競得，溢價28.13%，樓面價1.96萬元/平方米；西湖區(qū)三墩單元地塊由華潤聯(lián)合體以底價26.85億元競得，樓面價1.31萬元/平方米；臨平區(qū)星橋單元地塊由杭州廣大以4.37億元競得，樓面價1.06萬元/平方米，溢價1.16%。

南京13宗地塊68.9億元成交 最高溢價率33.9%

7月30日，南京土地市場共成交13幅地塊，總成交價68.915億元。此次出讓涵蓋鼓樓、秦淮、江寧、棲霞、六合及江北新區(qū)等區(qū)域，其中10宗地塊底價成交，3宗溢價成交，最高溢價率達33.9%。揚子江開發(fā)置業(yè)以總價28.1億元競得江北新區(qū)三宗地塊，成為本場土拍最大買家。

【房企要聞】

深鐵集團再向萬科提供不超過8.69億元借款

7月30日，萬科公告稱，經(jīng)協(xié)商，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向公司再提供不超過8.69億元借款。借款用途為償還公司在公開市場發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。據(jù)悉，2025年初至公告日，深鐵集團累計向萬科提供借款218.19億元。

萬物云與萬科簽訂2.57億元債務清償協(xié)議

7月30日，萬物云公告宣布與萬科企業(yè)及其關聯(lián)公司簽訂債務清償協(xié)議，涉及總代價約2.57億元。此次以物業(yè)及車位轉讓方式清償應付款項，涵蓋106項協(xié)議，涉及商品房、商鋪、車位等資產(chǎn)，分布于多個城市，部分尚在開發(fā)中。收購價格參考評估值并經(jīng)協(xié)商確定，主要用于抵消欠款2.53億元，剩余部分通過預付款抵扣及現(xiàn)金支付完成。

遠洋集團公布債務重組方案

8月1日，遠洋集團發(fā)布公告，擬對境內(nèi)存續(xù)公司債券及銀行間定向債務融資工具啟動整體重組。根據(jù)方案，債券本金和利息將調(diào)整償付安排，提供包括現(xiàn)金購回、股票經(jīng)濟收益權、資產(chǎn)抵債、長期留債在內(nèi)的多元清償選項。現(xiàn)金購回價格為剩余面值20%；股票收益權與港股定增掛鉤，設定清償公式與期限；資產(chǎn)抵債涉及住宅和商業(yè)項目收益信托；長期留債則統(tǒng)一利率1%，展期至2035年，并設分期兌付安排。

越秀地產(chǎn)96億公司債申請獲上交所、證監(jiān)會批準

7月29日，越秀地產(chǎn)公告稱，其擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建設開發(fā)有限公司向證監(jiān)會及上交所申請注冊在中國面向專業(yè)投資者公開發(fā)行本金總額最高為人民幣96億元的公司債券額度并在上交所上市。越秀地產(chǎn)表示，公司債券將分期發(fā)行，發(fā)行人將根據(jù)市場情況，確定首批公司債券推介和發(fā)行時間。

綠地控股上半年合同銷售金額338.95億元 同比增長6.46%

7月29日，綠地控股公告顯示，1-6月實現(xiàn)合同銷售面積373萬平方米，比去年同期增長25.63%；實現(xiàn)合同銷售金額338.95億元，比去年同期增長6.46%。期內(nèi)，綠地控股新增房地產(chǎn)項目儲備3個，土地面積11.64萬平方米。