9月1日

武漢市住房和城市更新局

發(fā)布數(shù)據(jù)顯示

2025年8月

武漢市新房住宅成交套數(shù)

同比增長(zhǎng)17.4%

成交面積同比上漲13.74%

在傳統(tǒng)銷售淡季

武漢樓市展現(xiàn)出逆勢(shì)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)

8月本是傳統(tǒng)購(gòu)房淡季

武漢卻出現(xiàn)多個(gè)“熱銷盤”

局部市場(chǎng)熱度顯著提升

市場(chǎng)分析認(rèn)為

這與供給端“提質(zhì)縮量”

熱盤集中入市密切相關(guān)

帶動(dòng)了項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增

?8月10日，偉星·星宸玖序項(xiàng)目推出105-176平方米戶型，開盤兩個(gè)多小時(shí)售出306套，去化率近八成，成交金額達(dá)6億元。

?前一日，漢陽(yáng)區(qū)四新板塊的漢陽(yáng)·澍項(xiàng)目186套房源2小時(shí)內(nèi)售罄，成為當(dāng)月第二個(gè)“日光盤”。

?8月15日晚，武昌古城核心區(qū)的武昌源著項(xiàng)目開盤60分鐘即售罄80套房源，再現(xiàn)“日光”盛況。

目前，高品質(zhì)住宅已成為武漢樓市最大亮點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年武漢按新規(guī)打造的13個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目平均去化率超70%，其中中心城區(qū)及光谷片區(qū)的四代住宅表現(xiàn)尤為搶眼，出現(xiàn)4次“日光”，首開去化率達(dá)到一般項(xiàng)目的2到3倍。

這些熱銷項(xiàng)目普遍注重產(chǎn)品品質(zhì)與創(chuàng)新。如偉星·星宸玖序項(xiàng)目容積率僅2.47，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)約95%得房率，并配備1500平方米下沉式庭院會(huì)所。武昌源著項(xiàng)目距黃鶴樓公園僅500米，容積率約2.5，成為武昌核心區(qū)稀缺的低密高品質(zhì)住區(qū)。

盡管局部市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，受樓市淡季、高溫影響，8月武漢新房市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。環(huán)比7月，8月新建商品住房成交備案6638套，下降19.17%。市場(chǎng)分化明顯，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，更受改善型購(gòu)房者青睞。

隨著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季來臨，加之新一輪刺激政策或?qū)⒙涞兀型M(jìn)一步推動(dòng)觀望及增量需求入市。9月市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砦錆h寶業(yè)·璞園項(xiàng)目交付，以及武漢城建承寧府等多個(gè)第四代住宅新項(xiàng)目開盤，為市場(chǎng)注入新的活力。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)武漢樓市未來走勢(shì)持樂觀態(tài)度。中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，當(dāng)前武漢樓市呈現(xiàn)“政策驅(qū)動(dòng)+供給優(yōu)化”雙輪驅(qū)動(dòng)特征。一方面，限購(gòu)調(diào)整、利率下調(diào)等政策降低了購(gòu)房門檻；另一方面，注重居住品質(zhì)的項(xiàng)目通過高得房率、差異化戶型和配套升級(jí)，有效激活了改善型需求。

李國(guó)政強(qiáng)調(diào)，真正的“好房子”應(yīng)注重空間、配套、品質(zhì)、服務(wù)的全面提升，而非單純追求得房率。未來，武漢樓市將繼續(xù)以建設(shè)“好房子”為目標(biāo)，推動(dòng)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將在政策支持和旺季效應(yīng)共同作用下，保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

（湖北日?qǐng)?bào)記者 楊文漪）

（來源：湖北日?qǐng)?bào)）