3個(gè)人搶1棟房，沒想到自建房竟然這么搶手...

前段時(shí)間，樓市君發(fā)布了關(guān)于順德首個(gè)自建房示范區(qū)的文章，引起不少粉絲朋友的好奇。

新房還得競(jìng)投拍賣，是真的嗎？自建房賣那么貴，到底長(zhǎng)啥樣？

這次，寵粉的樓市君直接殺到現(xiàn)場(chǎng)參觀。話不多說，來看靚照！

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

順德首個(gè)自建房示范區(qū)——順控·榕禾院，位于容桂街道桂洲大道52號(hào)，即宏基新社內(nèi)。

樓市君跟著導(dǎo)航來到現(xiàn)場(chǎng)，一抬頭就看見了這嶄新的時(shí)尚外立面，和周邊建筑形成了鮮明的對(duì)比。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，示范區(qū)分為東地塊9棟自建房和西地塊4棟自建房，共13棟樓。每一棟樓的基地面積都不同，在142—83平之間，但建面基本都在300平以上。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

目前，西地塊的B1棟被設(shè)置為售樓處及洽談區(qū)，2至4層則為精裝修的樣板間展示區(qū)。

區(qū)別于大家常見的自建房，B1棟從1層到4層均為中空挑高設(shè)計(jì)，樓頂還開了一扇玻璃窗用于采光。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

全屋共8房9衛(wèi)5廳，還設(shè)置有電梯、私家車庫(kù)，住上一大家人不成問題。

B1棟整體為回字形布局，每一層設(shè)置有書房或客廳等公共空間，其余則均為房間。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

更特別的是，每一個(gè)房間都配了一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間，部分房間甚至有獨(dú)立小陽(yáng)臺(tái)。

這就有點(diǎn)民宿酒店的感覺了，但確實(shí)一大家人不怕?lián)寧?/p>

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

主臥空間明顯更寬敞，放下大床、衣柜等等后，還設(shè)置了一個(gè)榻榻米區(qū)域。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

客廳則被布置原木風(fēng)，設(shè)置有滿墻的展示柜、沙發(fā)卡座，以及一個(gè)可以用作水吧的吧臺(tái)區(qū)，整體風(fēng)格相當(dāng)年輕。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)部均為毛坯交付，樓市君也參觀了幾個(gè)毛坯清水樣板間。

整體看下來，幾乎每一棟的格局都不同，有挑空兩層的，也有不挑空的傳統(tǒng)布局。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

每棟樓內(nèi)部裝修、布置自由度也比較高，未來業(yè)主可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行改造。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，早在項(xiàng)目曝光時(shí)，就收獲了很多意向買家關(guān)注。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴樓市君，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月正式開賣，現(xiàn)在誠(chéng)意登記人數(shù)已超過30人，相當(dāng)于平均3個(gè)人搶一棟，這競(jìng)爭(zhēng)還是蠻激烈的。

要知道，誠(chéng)意登記金得交10萬(wàn)，這可不是鬧著玩兒的，都是真實(shí)的購(gòu)買力啊！

|項(xiàng)目效果圖

不過，即便是要拍賣、價(jià)高者得，這批房源的性價(jià)比還是很高的。

項(xiàng)目銷售表示，總價(jià)380萬(wàn)到560萬(wàn)之間起拍，首付最低15%，月供最長(zhǎng)30年，跟普通住宅是一樣的。

按照每棟樓占地面積84-143平計(jì)算，57萬(wàn)-84萬(wàn)首付就可以上車。

咱們以占地70方計(jì)算，4層大概280平，總價(jià)在380萬(wàn)，折合單價(jià)約1.35萬(wàn)/平，相當(dāng)于片區(qū)住宅水平。

相比片區(qū)二手別墅動(dòng)輒1.8-2萬(wàn)/平的單價(jià)，可以說是筍到爆了。

|圖源：貝殼找房

總之，它的設(shè)計(jì)比普通自建房好，價(jià)格又比別墅低，受到大家的關(guān)注也是很正常的。

話說回來，這種新式自建房，到底吸引到了哪些買家的關(guān)注？

工作人員透露，目前的意向買家大多是已有多套房產(chǎn)的，看中順控·榕禾院就是想用來養(yǎng)老。

此外，意向買家中也不乏順德本地企業(yè)主，他們對(duì)這種獨(dú)門獨(dú)戶的房子總是情有獨(dú)鐘。

區(qū)別于普通商品房，這種新式自建房也確實(shí)更能滿足老板們的需求，會(huì)客洽談、商務(wù)宴請(qǐng)都很方便。

|項(xiàng)目效果圖

作為最早面世的順德集中連片自建房示范區(qū)，順控·榕禾院能收獲這樣的熱度，對(duì)于推廣新的自建房建設(shè)方法來說具有重要意義。

早在2023年12月，佛山市自然資源局順德分局印發(fā)《順德區(qū)自建房建筑外立面審查工作指引（試行）》，在外立面風(fēng)貌上作出 指引。

|來源：佛山市自然資源局順德分局

在這其中， 順德選取了三個(gè)具有代表性的集中連片自建房小區(qū)，進(jìn)行整體風(fēng)貌設(shè)計(jì)和建設(shè)引導(dǎo)，順控·榕禾院就是其中一個(gè)示范區(qū)。

另外兩個(gè)示范區(qū)中，大良新滘項(xiàng)目規(guī)劃192戶已有100戶封頂。

|新滘（五組）固化宅基地小區(qū)自建房示意圖

|來源：順德發(fā)布

杏壇新聯(lián)項(xiàng)目則有8棟樣板間建筑已落成，單方造價(jià)約為2200元，單棟建設(shè)成本約為59-64萬(wàn)元。

|新聯(lián)自建房風(fēng)貌提升項(xiàng)目

|來源：水興杏壇

此外，截至2025年6月， 順德已累計(jì) 推出56套“菜單式”設(shè)計(jì)圖集，完成6398宗方案帶效果圖報(bào)建。

從樓市君這次現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探來看，這場(chǎng)轟轟烈烈的自建房“變形記”確有成效。

更美觀的自建房，無疑會(huì)提升整體城市面貌，更匹配佛山新一線城市的形象。而對(duì)于居住者來說，更科學(xué)的房屋設(shè)計(jì)也會(huì)提升居住體驗(yàn)。

對(duì)于這些美學(xué)自建房，你有什么看法？評(píng)論區(qū)聊聊~