廣州又有兩大規(guī)劃獲批！

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????一是白鵝潭片區(qū)建設(shè)將有大動(dòng)作！

二是花都區(qū)臨空數(shù)智港東翼啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目正式拉開帷幕！

規(guī)劃通過！

事關(guān)白鵝潭c位舊改！

近日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十八次會(huì)議審議通過了《荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。位于白鵝潭的荔灣區(qū)山村片區(qū)城市更新項(xiàng)目，將打造廣州“嶺南茶商都”的核心空間載體。

按照“嶺南茶商都·濱水活力區(qū)”的愿景定位，山村未來將依托茶葉商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)本底，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延展融合。山村片區(qū)將打造成為產(chǎn)城融合濱水活力區(qū)，錨定建設(shè)中國(guó)熟茶研鑒交易新標(biāo)桿、灣區(qū)茶業(yè)交流博覽新門戶、嶺南茶旅文化消費(fèi)新聚核。

片區(qū)坐擁全國(guó)交易規(guī)模

最大的茶葉市場(chǎng)

山村片區(qū)位于白鵝潭商務(wù)區(qū)重點(diǎn)功能片區(qū)，是廣佛融合與城市更新的重要空間載體。現(xiàn)有建設(shè)已難以滿足城市功能發(fā)展需求，亟待通過城中村改造、收儲(chǔ)出讓等方式，提升空間品質(zhì)，完善區(qū)域功能，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

• 本次規(guī)劃以山村成片連片改造范圍為基礎(chǔ)，結(jié)合近遠(yuǎn)期改造實(shí)施計(jì)劃劃定規(guī)劃范圍，并將緊鄰該片區(qū)的近期計(jì)劃供應(yīng)儲(chǔ)備用地一并納入本次規(guī)劃范圍。包含了山村城中村改造拆除新建范圍及如意坊放射線安置房地塊。儲(chǔ)備地塊范圍1.04公頃，已完成收儲(chǔ)。

• 從市場(chǎng)地位來看，對(duì)標(biāo)全國(guó)，芳村茶葉市場(chǎng)交易規(guī)模全國(guó)第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，芳村茶葉市場(chǎng)以年交易額近100億，茶商戶超12000戶，大幅領(lǐng)先第二大市場(chǎng)北京馬連道茶葉市場(chǎng)60億、3000戶規(guī)模。從企業(yè)特征來看，現(xiàn)狀以小微企業(yè)、個(gè)體戶主導(dǎo)的茶葉批發(fā)商貿(mào)形態(tài)為主，空間高度集中。

城市更新將支撐建設(shè)

世界級(jí)地標(biāo)商圈

山村片區(qū)是廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)核心組成部分，是兩市打造廣佛同城現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群的重要支撐。控規(guī)指出，山村片區(qū)將以城市更新推進(jìn)廣佛區(qū)域跨界合作。

1

在產(chǎn)業(yè)方面將聚焦“現(xiàn)代商貿(mào)”；

2

在交通方面打造“中心直達(dá)、樞紐共享、邊界融合、網(wǎng)絡(luò)一體”的廣佛軌道網(wǎng)絡(luò)；

3

在城鄉(xiāng)融合方面為創(chuàng)新空間、生態(tài)空間、品質(zhì)空間騰挪釋放高質(zhì)量發(fā)展空間。

現(xiàn)狀航拍圖（示例）

山村片區(qū)是支撐白鵝潭片區(qū)建設(shè)，打造“嶺南茶商都”的核心空間載體。一方面，山村片區(qū)毗鄰白鵝潭核心區(qū)、石圍塘—塞壩口片區(qū)等重點(diǎn)板塊，臨近萬象城、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心等重大商業(yè)、文化地標(biāo)，區(qū)位價(jià)值顯著。

同時(shí)位于廣州白鵝潭片區(qū)研究范圍內(nèi)，對(duì)支撐世界級(jí)地標(biāo)商圈、白鵝潭片區(qū)建設(shè)有重要作用。另一方面，山村片區(qū)依托芳村茶葉商圈千年茶文化底蘊(yùn)和當(dāng)代茶貿(mào)領(lǐng)軍的行業(yè)地位，融入廣州世界級(jí)商圈建設(shè)戰(zhàn)略，以芳村茶葉批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)為重要契機(jī)，構(gòu)建引領(lǐng)新時(shí)代的廣州嶺南茶都發(fā)展新格局。

此外，山村城中村改造是推動(dòng)貫通如意坊放射線，疏解中心城區(qū)交通擁堵，落實(shí)推進(jìn)“三大工程”，打造美麗廣州荔灣樣板的重要舉措。

高標(biāo)準(zhǔn)打造

廣州“嶺南茶商都”核心區(qū)

圍繞“嶺南茶商都·濱水活力區(qū)”的愿景，山村片區(qū)將迎來中國(guó)茶貿(mào)易新領(lǐng)地、灣區(qū)茶文化新地標(biāo)、嶺南濱水生活新樣板三大定位。

結(jié)合城中村改造，當(dāng)?shù)貙⒁劳胁枞~商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)本底，高標(biāo)準(zhǔn)打造廣州“嶺南茶商都”核心區(qū)。沿廣三鐵路公園貫通1.6公里通江綠廊，依托洞企石路茶產(chǎn)業(yè)本底，構(gòu)建“文商旅”一體的茶文化主題功能區(qū)。

項(xiàng)目效果圖

未來，山村片區(qū)將沿洞企石路構(gòu)建茶產(chǎn)業(yè)主軸；沿規(guī)劃四路打造茶活力次軸，以文化廊、生態(tài)廊串聯(lián)廣三鐵路與花地河河口公園。

產(chǎn)業(yè)空間的功能分區(qū)將構(gòu)建研、展、商、游一體的茶產(chǎn)業(yè)生態(tài)群落，延續(xù)茶產(chǎn)業(yè)鏈條，形成研鑒評(píng)級(jí)、會(huì)展貿(mào)易、交易流通、關(guān)聯(lián)消費(fèi)四大功能。同時(shí)，形成社區(qū)型、街區(qū)型、院落型、綜合體四類產(chǎn)業(yè)形態(tài)，差異化承載不同類型的產(chǎn)業(yè)功能。

近期規(guī)劃中，山村片區(qū)將結(jié)合城中村改造沿如意坊放射線打造茶文化濱水住區(qū)，重點(diǎn)打造廣三鐵路遺址公園、南塘里文化社區(qū)。同時(shí)，貫通通往珠江的景觀通廊，塑造茶游樂鐵路文化公園。保留南塘水塘，打造南塘里茶文化生活服務(wù)街區(qū)。

中遠(yuǎn)期規(guī)劃中，該片區(qū)將提升“茶產(chǎn)業(yè)主軸”、貫通“茶活力次軸”，形成茶文化十字骨架，依托洞企石路打造茶商貿(mào)活力街。

最新規(guī)劃

花都區(qū)臨空數(shù)智港東翼啟動(dòng)區(qū)來了！

日前，《花都區(qū)臨空數(shù)智港東翼啟動(dòng)區(qū)土地儲(chǔ)備實(shí)施方案》正式獲批。該項(xiàng)目以廣州北部增長(zhǎng)極臨空數(shù)智港片區(qū)為核心，構(gòu)建市級(jí)出資、區(qū)級(jí)收儲(chǔ)的聯(lián)合儲(chǔ)備機(jī)制，系統(tǒng)性破解產(chǎn)業(yè)空間緊缺而征收資金不足的難題，為廣州市臨空地區(qū)產(chǎn)業(yè)提供連片發(fā)展空間，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚能級(jí)。

制度創(chuàng)新

市區(qū)協(xié)同構(gòu)建土地儲(chǔ)備“花都樣本”

據(jù)了解，本次獲批方案的最大亮點(diǎn)在于創(chuàng)新性采用“市區(qū)聯(lián)合儲(chǔ)備”開發(fā)模式。項(xiàng)目由市級(jí)層面統(tǒng)籌提供資金支持，區(qū)級(jí)層面負(fù)責(zé)按計(jì)劃精準(zhǔn)實(shí)施土地征收、補(bǔ)償安置及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。這一模式突破了傳統(tǒng)層級(jí)分割的土地管理框架，有效破解了跨層級(jí)協(xié)調(diào)難題，實(shí)現(xiàn)了市區(qū)兩級(jí)資源優(yōu)勢(shì)的深度融合。未來將通過深度聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)高效提升土地資源的配置，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入創(chuàng)造前置條件。

產(chǎn)業(yè)賦能

錨定省市戰(zhàn)略打造臨空智造高地

實(shí)施方案圍繞機(jī)場(chǎng)謀劃產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的定位思路，緊扣區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略，聚焦生物醫(yī)藥與健康、半導(dǎo)體與集成電路、新能源與新型儲(chǔ)能等臨空高附加值產(chǎn)業(yè)，開展精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)適配性研究，包括園區(qū)功能布局、企業(yè)落地需求對(duì)接及全生命周期開發(fā)時(shí)序規(guī)劃，全力打造廣州北部臨空產(chǎn)業(yè)的“核心引擎區(qū)”。通過連片收儲(chǔ)形成規(guī)?；a(chǎn)業(yè)用地，該片區(qū)將構(gòu)建具備完整產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力的臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。釋放超千畝可連片開發(fā)產(chǎn)業(yè)用地，服務(wù)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地需求。

實(shí)施路徑

科學(xué)開發(fā)護(hù)航產(chǎn)業(yè)空間供給

啟動(dòng)區(qū)采用“規(guī)劃引領(lǐng)、分期收儲(chǔ)、招商同步”的實(shí)施策略，確保土地供給與產(chǎn)業(yè)需求精準(zhǔn)匹配。一是科學(xué)評(píng)估測(cè)算定路徑，分期推進(jìn)實(shí)施，同步編制產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃，確保土地開發(fā)與城市規(guī)劃無縫銜接；二是統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障項(xiàng)目地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“土地交付即具備開工條件”；三是招商與收儲(chǔ)并行，圍繞“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系及重點(diǎn)布局，由市層面統(tǒng)籌考慮花都區(qū)現(xiàn)有發(fā)展基礎(chǔ)、未來發(fā)展空間及特色優(yōu)勢(shì)，開展針對(duì)性招商，提前謀劃導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)。

臨空數(shù)智港東翼啟動(dòng)區(qū)航拍圖

區(qū)域協(xié)同

服務(wù)廣州北部增長(zhǎng)極戰(zhàn)略全局

啟動(dòng)區(qū)是廣州北部增長(zhǎng)極建設(shè)的先導(dǎo)性項(xiàng)目，具備“樞紐-產(chǎn)業(yè)-生態(tài)”三大價(jià)值優(yōu)勢(shì)，作為廣州北部增長(zhǎng)極的“核心引擎”，其推進(jìn)將顯著強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)交通聯(lián)通樞紐網(wǎng)協(xié)同，啟動(dòng)區(qū)周邊高快速路網(wǎng)完善，已建成京港澳高速、大廣高速、珠三角環(huán)線高速、廣連高速、花莞高速、花都大道等多條高快速通道,10分鐘內(nèi)可達(dá)白云機(jī)場(chǎng)，聯(lián)通廣州北站綜合交通樞紐，形成“空鐵陸”多式聯(lián)運(yùn)體系。加強(qiáng)廣州北部片區(qū)東西向產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，積極融入廣深港澳科技創(chuàng)新走廊，進(jìn)一步構(gòu)建灣區(qū)北部產(chǎn)業(yè)輻射新極點(diǎn)，向東銜接中新廣州知識(shí)城，帶動(dòng)沿線傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集聚。推動(dòng)生態(tài)要素協(xié)同聯(lián)動(dòng)，融入花都區(qū)“一灣兩帶多廊”生態(tài)大格局，打通“大嶺鼓-港頭古村-流溪河”等重要的區(qū)域生態(tài)要素，順應(yīng)山水脈絡(luò)，建設(shè)藍(lán)綠交織“生態(tài)智谷”。

臨空數(shù)智港東翼啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃效果圖

收儲(chǔ)模式變革撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)增量崛起，臨空數(shù)智港東翼啟動(dòng)區(qū)的破題，標(biāo)志著花都區(qū)從“項(xiàng)目等土地”向“土地引產(chǎn)業(yè)” 的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。隨著市區(qū)聯(lián)合儲(chǔ)備機(jī)制的深化實(shí)踐，“花都樣板”將持續(xù)釋放制度紅利，為廣州強(qiáng)化粵港澳大灣區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)核心樞紐功能注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局、花都區(qū)融媒體中心、廣州荔灣發(fā)布、中國(guó)廣州發(fā)布

--THE END--

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