北海城東現(xiàn)在樓市開發(fā)變化的一個(gè)特點(diǎn)是什么呢？那就是新建的別墅小區(qū)越來越多了，這不，最近城東又準(zhǔn)備新建一個(gè)別墅小區(qū)了。

近日，位于湖海路以北、擁軍路以西“家易和光苑”項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案正式公示出爐，這是一個(gè)用地面積只有7644.17平方米的純住宅小區(qū)，規(guī)劃有8棟雙拼別墅，1棟聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅屬于靠近湖海路一側(cè)的一聯(lián)排，聯(lián)排別墅因?yàn)檠亟?，所以以后建成了，一樓是具有一定商業(yè)價(jià)值的。總戶數(shù)只有28戶，也就是相當(dāng)于28棟別墅，每棟別墅都是4層，另外有一棟3層物業(yè)用房。項(xiàng)目總建筑面積為9112.36平方米，其中住宅建筑面積為8983.51平方米，這樣平均一棟別墅的建筑面積就是320.8平方米，這別墅面積也不小了。

從別墅分布來看，雖然按照常理來說聯(lián)排別墅價(jià)格肯定要比雙拼別墅價(jià)格低，但是此次準(zhǔn)備建設(shè)的“家易和光苑”項(xiàng)目，其聯(lián)排別墅可能要比雙拼別墅還要高，因?yàn)槁?lián)排別墅屬于沿街別墅，具有商業(yè)價(jià)值，一樓可做鋪面，有商業(yè)價(jià)值，那房價(jià)自然要高一些。

這個(gè)“家易和光苑”項(xiàng)目，在今年5月29日才出讓，當(dāng)時(shí)是被北海盛康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3003萬元（折合261.90萬/畝，平均樓面價(jià)3273元/㎡）競得。從樓面價(jià)來看，樓面價(jià)可不低，不知道項(xiàng)目建成后，一萬元一平能不能買到呢？

“家易和光苑”項(xiàng)目位于剛剛建成通車的湖海路北側(cè)，區(qū)位還是相當(dāng)不錯(cuò)，項(xiàng)目東邊不遠(yuǎn)就是北海市海城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，而西北邊不遠(yuǎn)則是北海市第六中學(xué)，同時(shí)離北海市海城區(qū)人民醫(yī)院、北海市海城區(qū)第十七小學(xué)、湖北路市場都是非常近的。