中央城市工作會議提出，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。

當(dāng)前，人民群眾的住房需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。實現(xiàn)宜居目標(biāo)，必須提供更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，才能更好滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。

把新房子建設(shè)成“好房子”，把老房子改造成“好房子”，同時推進“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”建設(shè)……一段時間以來，各地通過出臺推動政策、加強技術(shù)支撐、打造示范樣板等舉措，將民生溫度注入建筑空間，以“小而美”的細節(jié)托舉“人與城”的雙向奔赴。

近期，中國城市報記者實地走訪，看“好房子”如何建設(shè)好、改造好、管理好，托起百姓“宜居生活”。

7月30日，浙江省金華市義烏市北苑街道丹溪一區(qū)居民樓前，金華市特種設(shè)備檢驗檢測院工作人員將新近加裝的居民樓電梯檢驗合格報告轉(zhuǎn)交給居民代表，讓他們放心使用。圖源：人民視覺

建設(shè)標(biāo)準提高了

生活品質(zhì)提升了

“最近新家正鋪地磚、刷大白，白天上班，晚上一下班就得來盯進度，估摸著8月底硬裝就能完工?！?5后安徽籍小伙舒鑫，臉上帶著忙碌的喜悅分享著他的“安家進行時”。去年底剛在北京市購置首套房，他便立即著手裝修。

舒鑫感嘆安家不易，但是對“好房子”的追求日益堅定，“品質(zhì)是硬杠杠！”

“7年前，我懷揣夢想來北京打拼，就想著在這座城市扎根，有個自己的家?！笔骣翁寡?，從租房到擁有產(chǎn)權(quán)房，便捷的現(xiàn)代金融服務(wù)為他減輕了些許壓力，“現(xiàn)在向銀行申請消費貸很方便，手機上就能搞定。線上勾選相關(guān)選項，再提交一些必要材料，系統(tǒng)很快就通過了審核?！?/p>

金融服務(wù)賦能，讓舒鑫對新生活的憧憬更添一分底氣。

在舒鑫心中，什么是“好房子”？

“首先得空間敞亮舒適！”他指著自己正在裝修的新房，“你看這挑高6米的陽臺，3米的層高，陽光灑進來，光影特別美。買這房就是看中了高得房率和大空間?！?/p>

層高的提升不僅開闊了視野，更為安裝地暖、新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留了充足空間，為未來智能化生活打下基礎(chǔ)。舒鑫暢想著入住后的智能生活：“打開面板，一鍵控制空調(diào)、新風(fēng)、地暖。接入小區(qū)系統(tǒng)，還能一鍵呼梯、智聯(lián)物業(yè)?！?/p>

這類“長個”的房子，已成為“好房子”的門檻。于5月1日起開始實施的國家標(biāo)準《住宅項目規(guī)范》要求，新建住宅建筑的層高不低于3.0米，相較于原有標(biāo)準提高了20厘米；臥室和起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米。

層高提升意味著什么？安徽工業(yè)大學(xué)商學(xué)院教授吳義東在接受中國城市報記者采訪時說：“對居民，凈高提升直接改善通風(fēng)采光，提升舒適度與生活品質(zhì)。對企業(yè)，則意味著單套成本上漲，倒逼其摒棄‘毛坯思維’，通過技術(shù)工藝創(chuàng)新實現(xiàn)精裝交付與科技集成，平衡成本與品質(zhì)。未來產(chǎn)品差異化競爭加劇，無法適應(yīng)標(biāo)準升級的房企恐遭淘汰?！?/p>

“為了做好隔音，我們專門在電梯井道加了隔聲材料，設(shè)置降噪裝置?！笔骣嗡谛^(qū)的項目負責(zé)人談及工程細節(jié)時表示。

龍湖集團華北地區(qū)產(chǎn)品管理中心負責(zé)人范興雷也向中國城市報記者指出：“好品質(zhì)是地基。層高‘長個’更利通風(fēng)采光和設(shè)備集成；隔音‘強身’，靠同層排水、加氣混凝土砌塊分戶墻、電梯降噪；保溫‘加厚’，?；w維門窗使保溫性能較傳統(tǒng)提升30%以上?！?/p>

舒鑫對此深有體會：“這套房隔音真好，幾乎聽不見來自樓上樓下的噪聲，同層排水也解決了衛(wèi)生間常見的困擾?！?/p>

看得見的“升級感”與看不見的“好設(shè)計”“好材料”，共同構(gòu)筑居民安心幸福的港灣。

智能技術(shù)升級了

居住體驗改善了

“經(jīng)過改造，都看不出這是好多年的老房子了！”浙江省嘉興市秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)廟云橋村村民陳伯歡，指著自家煥然一新的廚房，滿眼欣喜。滲水發(fā)霉的老舊廚房一去不復(fù)返，集成吊頂、模塊化櫥柜等裝配式部件讓空間整潔明亮。

“從拆舊到完工，只用了10天！像搭積木一樣，又快又好！”陳伯歡的贊嘆，道出了嘉興農(nóng)房“變形記”的超快速度與超高品質(zhì)。

這“搭積木”般的速度，源于裝配式裝修新技術(shù)的應(yīng)用。浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人向中國城市報記者介紹：“相比傳統(tǒng)裝修單戶平均25天的工期，新技術(shù)的應(yīng)用讓工期縮短至8天到12天，極大減少了對住戶生活的干擾?！?/p>

改造效率提升的同時，陳伯歡還向中國城市報記者細數(shù)各項開支：“材料損耗降了30%以上，墻面成本省了35%。墻板還能拆了重組，材料回收率高達90%！”

在陳伯歡看來，此次改造不僅避免了瓷磚空鼓、涂料開裂等常見問題，還為未來空間改造預(yù)留了彈性，居住品質(zhì)實現(xiàn)躍升。

速度、成本、品質(zhì)的優(yōu)化，是嘉興市“一盤棋”推進農(nóng)房改造的縮影。浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示：“我們突出規(guī)劃引領(lǐng)、政策集成和技術(shù)服務(wù)，清單化、項目化推進改造改善、古建保護、危房整治和閑置盤活‘四房共改’。”截至目前，嘉興市已完成超3000棟農(nóng)房改造，以點帶面刷新鎮(zhèn)村顏值，提升人居內(nèi)涵。

農(nóng)房改造，群眾是主角。嘉興市海鹽縣澉浦鎮(zhèn)保山村深諳此道。駐村設(shè)計師薛華良介紹：“我們挖掘白龍庵遺存、古石傍岸等本地文化元素，將其化作鏤空窗欞、梁柱裝飾，融入新建農(nóng)房，打造‘活態(tài)博物館’?！?/p>

在改造過程中，設(shè)計團隊會根據(jù)村民需求靈活調(diào)整設(shè)計。薛華良舉例：“比如山后陸家埭組農(nóng)戶的陽臺布局，我們就做了適配性修改，村民非常滿意?！?/p>

村民王大爺感慨：“這些改動讓房子更合心意，也留住了鄉(xiāng)愁的暖意。”

如果說農(nóng)房改造是“舊貌換新顏”，那么智慧科技則讓新房“如虎添翼”?！昂梅孔拥男腋８?，不只回應(yīng)已有需求，更在于滿足潛在期待?！狈杜d雷告訴中國城市報記者，“比如，北京政策允許雙層挑空6米陽臺不計容，提高了得房率。陽臺連通臥室，在家中感受四季流轉(zhuǎn)，空間感帶來‘小確幸’；人臉識別、一鍵呼梯、智聯(lián)物業(yè)等智慧系統(tǒng)，能讓生活更‘絲滑’，用現(xiàn)代科技點亮‘小美好’?！?/p>

然而，房屋智慧升級讓部分人產(chǎn)生隱憂：“全屋智能會否讓‘好房子’變成‘貴房子’？”

吳義東對此指出：“‘好房子’不僅要有建設(shè)標(biāo)準，更需明晰定價標(biāo)準，避免其淪為營銷噱頭加重負擔(dān)。同時，科技應(yīng)用須有實質(zhì)價值，避免成為‘雞肋’，技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準必須清晰。安全是‘好房子’的絕對前提，新技術(shù)賦能最終是為了托舉更美好的安居夢。”

服務(wù)水平提升了

“關(guān)鍵小事”解決了

“過去社區(qū)沒有超市、咖啡館等，買東西得走老遠?，F(xiàn)在從家門口走到商店，也就5分鐘！”家住浙江省杭州市上城區(qū)彭埠街道綠城楊柳郡社區(qū)的韓陸，指著新修建的帶頂棚的風(fēng)雨連廊說，“它從單元大堂直通中心花園的休閑區(qū)，日常散步再也不怕日曬雨淋，眼前就是綠意，讓人自然地就放松下來?！弊鳛檎憬拔磥砩鐓^(qū)”建設(shè)的受益者，韓陸的理想生活正照進現(xiàn)實，便捷與舒適觸手可及。

“五分鐘生活圈”的背后，是社區(qū)功能的系統(tǒng)性重塑。“居所不僅是‘方寸間’，更應(yīng)統(tǒng)攬周邊，釋放多樣公共服務(wù)功能?！狈杜d雷向中國城市報記者描繪了一幅理想圖景，“小區(qū)入口打造‘慢集市’，超市、咖啡館、花店便利生活；風(fēng)雨連廊串聯(lián)景觀與大堂，為出行遮風(fēng)擋雨；兒童樂園、老人書畫空間點綴其間，讓黃發(fā)垂髫皆有所樂。社區(qū)的‘煙火氣’，正是生活豐厚滋味的源泉。”

浙江省杭州市余杭區(qū)倉前街道的實踐，也踐行了上述理念?！皩O子在兒童之家玩耍，我在隔壁打乒乓球，午飯在社區(qū)食堂解決！托幼、看病、鍛煉，家門口全能搞定。”萬和社區(qū)居民周大伯正享受著改造帶來的便利，“說不清啥是‘未來社區(qū)’，但我的生活真是方便了！”

杭州市余杭區(qū)倉前街道重點打造的8000平方米“果嶺幸福滿倉共同體”，堪稱社區(qū)服務(wù)的“一站式樞紐”。社區(qū)工作人員介紹：“改造前，我們廣泛征集居民意見，需求清單化，精準補齊短板?！备脑旌?，該鄰里中心融合了黨群服務(wù)、便民服務(wù)、老年學(xué)校、兒童之家、百姓健身房、社區(qū)食堂、衛(wèi)生服務(wù)站等37個場景，讓居民群眾能夠“進一扇門，辦所有事”。

倉前街道的成功改造，離不開“三方協(xié)同”。街道深入實施“幸福紅立方”工程，以黨建為引領(lǐng)，小區(qū)黨組織、業(yè)委會（物管委）、物業(yè)協(xié)同發(fā)力，構(gòu)建起“街道—社區(qū)—小區(qū)”三級鄰里中心體系，4年改造升級了室內(nèi)場景空間19.1萬平方米，每百戶居民擁有的社區(qū)服務(wù)設(shè)施面積從92.07平方米躍升至130.87平方米，均衡性與可及性大幅提升。

“住上好房子，生活更有質(zhì)量。不僅住得舒服，服務(wù)更便捷，鄰里也更和諧?！笔茉L居民的肺腑之言，道出“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的核心價值——歸屬感與幸福感。當(dāng)“安全、舒適、綠色、智慧”的標(biāo)準融入建造全程，當(dāng)社區(qū)成為承載情感的溫暖港灣，拔地而起的萬家燈火，托舉起的必是億萬百姓“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。

■來源：中國城市報記者 孫雪霏