賣老宅跑路？李嘉誠(chéng)方緊急辟謠。

近日，網(wǎng)傳李嘉誠(chéng)擬以50億港元出售香港深水灣道79號(hào)自住豪宅，“撤資”“離場(chǎng)”等猜測(cè)四起。對(duì)此，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅正式回應(yīng)：全屬虛構(gòu)，從未計(jì)劃出售該物業(yè)。

風(fēng)波緣起于長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上月以“總價(jià)40萬(wàn)港元”為噱頭，甩賣大灣區(qū)400套房源，折扣高達(dá)六折。如此陣勢(shì)，疊加李家近年超2500億內(nèi)地資產(chǎn)變現(xiàn)記錄，市場(chǎng)出現(xiàn)多種解讀聲音。

港口交易懸而未決，400套房產(chǎn)加速變現(xiàn)，李嘉誠(chéng)連環(huán)動(dòng)作背后，到底在急什么？

要讀懂李嘉誠(chéng)的急迫，需回看他這十年都干了什么。

早在2012年，長(zhǎng)實(shí)系便悄然啟動(dòng)內(nèi)地資產(chǎn)的調(diào)整。起初，市場(chǎng)只當(dāng)是尋常的商業(yè)操作。然而，當(dāng)零星拋售逐漸演變成核心地標(biāo)接連易主，頻率與規(guī)模持續(xù)升級(jí)，明眼人看得真切：這是一場(chǎng)精心策劃的撤離。

2013年，李嘉誠(chéng)出手廣州西城都薈廣場(chǎng)（26億港元）和上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心（71.6億港元）。項(xiàng)目地段頂級(jí)，售價(jià)理想，表面上看是合理的資產(chǎn)優(yōu)化。但緊隨其后的動(dòng)作，讓意圖再難遮掩。2014年，北京核心地標(biāo)盈科中心（58億港元）、南京國(guó)際金融中心大廈相繼易主，撤退節(jié)奏驟然加速。

真正堪稱“大手筆”的，是2016年上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)的閃電交易。這個(gè)位于上海陸家嘴核心區(qū)的巨型商業(yè)項(xiàng)目，被李嘉誠(chéng)以200億天價(jià)賣給中國(guó)人壽。當(dāng)日后地產(chǎn)行業(yè)震蕩、同行承壓之際，李氏卻借此全身而退。

最耐人尋味的是交易的緣由。長(zhǎng)實(shí)公告里那句“變現(xiàn)成目標(biāo)集團(tuán)及物業(yè)的投資”，潛臺(tái)詞已呼之欲出：要現(xiàn)金，而且要快！

不得不承認(rèn)，精準(zhǔn)預(yù)判與果斷執(zhí)行，是李嘉誠(chéng)駕馭市場(chǎng)的核心能力。他總能在行業(yè)高光時(shí)刻果斷變現(xiàn)，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷前安然“上岸”。2013年至今，其出售內(nèi)地及香港資產(chǎn)累計(jì)變現(xiàn)超2000億港元，其中近七成來(lái)自內(nèi)地，堪稱“急流勇退”的教科書。

這種頂級(jí)執(zhí)行力，內(nèi)核是其穿透周期的毒辣眼光與投資邏輯?？v觀其商業(yè)版圖，從早年重倉(cāng)地產(chǎn)，到近年大舉布局歐洲基建，乃至前瞻押注“益I生I好”類生物科技領(lǐng)域，始終貫徹一個(gè)投資理念：利用趨勢(shì)賺大錢。

其在生命科技領(lǐng)域的野心其實(shí)由來(lái)已久。據(jù)港媒報(bào)道，李氏早在2000年便斥資2億成立和黃醫(yī)藥，其后持續(xù)資助英美頂尖學(xué)府研究，并入股和黃藥業(yè)、同仁堂等中醫(yī)藥巨頭，在海內(nèi)外搶占先機(jī)。

最具標(biāo)志性的是2013年，當(dāng)哈佛團(tuán)隊(duì)成功鎖定衰老生物學(xué)關(guān)鍵突破點(diǎn)——能維持機(jī)體狀態(tài)的潛力物質(zhì)（“益I生I好”同源物）時(shí)，李氏精準(zhǔn)捕捉到全球老齡化浪潮下的技術(shù)紅利窗口期。作為重要資方，他親赴實(shí)驗(yàn)室體驗(yàn)后，當(dāng)即追加2億港元推動(dòng)該成果商業(yè)化，并意圖通過(guò)旗下零售巨頭屈臣氏搶占終端市場(chǎng)。

然而，市場(chǎng)格局并非一成不變。作為曾日均創(chuàng)收4億港元的“現(xiàn)金牛”，屈臣氏在內(nèi)地電商崛起的猛烈沖擊下盡顯疲態(tài)，僅2024年即關(guān)店超300家。更讓李氏始料未及的是，他重金押注的生科賽道也遭遇“后生”彎道超車。

據(jù)報(bào)道，香港新銳企業(yè)聯(lián)手諾貝爾獎(jiǎng)得主Jeffrey Hall，在相關(guān)研究基礎(chǔ)上，額外加入PQQ、蘿卜硫素等增效物，落地純度與吸收度均超越美產(chǎn)的PLUS 版“益I生I好”。

港媒觀察到，該成果落地初期即吸引內(nèi)地游客赴港“掃貨”。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化，屈臣氏積極調(diào)整策略，轉(zhuǎn)而主推上述產(chǎn)物。如今，經(jīng)京 東引入內(nèi)地市場(chǎng)后，已收獲近萬(wàn)條正面評(píng)價(jià)，多名用戶反饋“不再失眠、腿腳利索”等。

有人直指李氏“押錯(cuò)寶”，但97歲的他，早在10年前便將此類科技收入囊中——這場(chǎng)投資，本就是服務(wù)于他自己的生.存時(shí)間。

回看李嘉誠(chéng)的動(dòng)作，那句“跑得最快的，不一定是對(duì)的，但一定是最安全的”的老話似乎點(diǎn)明了關(guān)鍵。一個(gè)以精明著稱的商人，選擇在“收獲”的季節(jié)半價(jià)交易？答案只有一個(gè)：他急著走。

這不由讓人回想起2013年，他面對(duì)資產(chǎn)拋售質(zhì)疑時(shí)的回應(yīng)：“別問(wèn)我為什么賣，問(wèn)我為什么買。”回望彼時(shí)彼刻，這番意味深長(zhǎng)的話語(yǔ)，如今看來(lái)充滿了預(yù)見性。

對(duì)于那400套房子的買家，可能永遠(yuǎn)不會(huì)知道自己買的到底是機(jī)會(huì)還是陷阱。但有一點(diǎn)可以確定：他們的資金，已然成為李氏資本棋局中，轉(zhuǎn)向下一趨勢(shì)的又一枚關(guān)鍵落子。