就這幾天的幾個事兒吧：

第一，順義城區(qū)一個新盤，從之前區(qū)域內(nèi)新盤南向贈送N-1個算半面積的陽臺以及1個不算面積的造型挑空，變成了贈送1個算半面積的陽臺以及N-1個不算面積的造型挑空。

第二，懷柔有個新盤陽臺外邊接出了花池。

第三，通州有個新盤道兒上傳的陽臺外邊接出了花池，北邊的設(shè)備平臺從之前只能偷1米左右到超過1米。

第四，昌平的好房子該來也還是來了，雖然基本上是卡著套內(nèi)面積10%以內(nèi)做的陽臺贈送，但至少實現(xiàn)了從無到有。

另外，再說兩件旁的事兒。

第一，去看看今年開盤項目的車位價格。我這么給哥幾個講吧，之前普遍能20萬一個車位的昌南新盤，我今年看到的價格是普遍15萬。之前普遍能50多萬60萬一個車位的南三環(huán)，我今年看到的價格是30多萬40來萬一個。

第二，之前說過了在這里不細說，反正就是東北三環(huán)有地塊從住宅混合公建改成了二類居住用地，西北五環(huán)外也有地塊從工業(yè)研發(fā)用地改成了住宅用地。

說這些是實實在在的告訴大家，現(xiàn)在市場就這樣。

這一段時間，同行、手頭有房產(chǎn)的朋友，常問我的一句話就是，啥時候能解除限購。

其實我特別想跟哥幾個說一個故事，北京周邊有個市，這個市的南部有個縣城，房價最貴的時候18500一平米，現(xiàn)在的價格3000出頭一平米。

這個縣城印象里我第一次去是2014年，那一年區(qū)域里新盤房價普遍是4000塊錢左右，便宜點的可能3400、3500塊錢一平米。

今天，還是當年我看的那波新盤出來的二手，3000出頭的成交價格…

所以其實我想說的是，盼著北京接觸限購，您還不如想著怎么把自己手頭項目或者房產(chǎn)變成更好的房子，只要偷的多怎么不好賣？

最簡單的道理，很多人都說京樓的頂是海淀，我告訴您真不一定。2024年與2025年拿地并取得預售許可證銷售的新盤項目數(shù)據(jù)告訴我，順義的網(wǎng)簽率60%左右，海淀40%多。

為什么看大數(shù)據(jù)順義比海淀還硬？偷的多平常價唄。

所以，雖然豐臺后續(xù)新盤沒看見花池了，但攔不住其他區(qū)給啊~

所以，可能未來我們說的購房要素中，要重新加一條并放在第一位，套內(nèi)價值。北京已經(jīng)過了只看建筑面積價格的年代了。當然，除了海淀。

對新房、二手房感興趣的朋友歡迎后臺滴滴小秘書咨詢，備注所在大區(qū)進我們的區(qū)域群互通有無~