FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 一份由加拿大康考迪亞大學(xué)（Concordia University）與私募股權(quán)公司Equiton聯(lián)合發(fā)布的最新研究指出，如果住房供應(yīng)速度未能顯著加快，多倫多和溫哥華的房價(jià)在未來七年內(nèi)將大幅攀升。數(shù)據(jù)顯示，到2032年，多倫多中位數(shù)房價(jià)或飆升至180萬加元，而溫哥華更可能高達(dá)280萬加元。

該研究由康考迪亞大學(xué)的John Molson商學(xué)院副教授（Erkan Y?nder）主導(dǎo)，采用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)驅(qū)動(dòng)的AI模型，分析龐大數(shù)據(jù)集中的趨勢，并定量評(píng)估人口變化、審批延遲與建材成本等因素對(duì)房屋建設(shè)的影響。

Y?nder在接受采訪時(shí)指出：“住房供應(yīng)不能僅增加10%或20%，而是要成倍提升，否則對(duì)價(jià)格控制幾乎沒有幫助?！?/p>

研究表明，加拿大當(dāng)前住房完工速度約為現(xiàn)有住房總量的1.75%，若在未來十年將完工率翻倍，或可對(duì)多倫多、溫哥華的房價(jià)起到穩(wěn)定作用。該結(jié)論也間接回應(yīng)了加拿大聯(lián)邦政府試圖推動(dòng)住房建設(shè)加速的政策方向。

具體來看，在當(dāng)前建設(shè)速度下，多倫多2024年中位房價(jià)為140萬加元，預(yù)計(jì)2032年升至180萬加元。但若完工量翻倍，漲幅將受到抑制，中位數(shù)房價(jià)有望控制在160萬加元。而溫哥華即便在移民政策收緊的背景下略有價(jià)格回落，但房價(jià)仍將從250萬加元升至280萬加元，僅有在住房建設(shè)量翻倍的情形下才可能趨于平穩(wěn)。

不同城市之間的房市差異亦十分顯著。蒙特利爾的建設(shè)速度遠(yuǎn)低于溫哥華，僅為住房存量的1.19%。即使大幅增加供應(yīng)，依然無法有效遏制房價(jià)上漲，因其仍處于“供應(yīng)曲線的反面”，需求過于強(qiáng)勁。相比之下，卡爾加里房價(jià)則對(duì)人口變動(dòng)更為敏感，未來即便建筑速度不變，價(jià)格也可能因移民高峰期過后而回落。

報(bào)告同時(shí)強(qiáng)調(diào)了降低繁文縟節(jié)的重要性。研究發(fā)現(xiàn)，若審批法規(guī)指標(biāo)得分提升10%，可帶來10%的住房增長；審批時(shí)間縮短10%，則可提升供應(yīng)3%。而這些改革無需政府投入額外成本。

Y?nder還警告稱，建材成本對(duì)房屋建設(shè)有巨大影響：若投入成本上漲10%，住房建設(shè)可能減少25%至35%，其中公寓項(xiàng)目受影響最大。他指出：“這直接關(guān)聯(lián)到加拿大在全球貿(mào)易與關(guān)稅政策中的策略選擇，不能脫鉤而論?！?/p>

雖然監(jiān)管問題并非首次提出，但Y?nder強(qiáng)調(diào)這是首個(gè)系統(tǒng)量化其影響的研究。盡管要在像溫哥華這樣的城市將完工率翻倍“幾乎不可能”，但他認(rèn)為，提前預(yù)測能夠帶來更好的城市規(guī)劃與政策決策。