中國商報（記者 王彤旭）8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

需要注意的是，7月房價下跌城市數(shù)量有所增加。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示，這說明市場還處于深度調(diào)整階段，更說明各地要打起精神，全力以赴落實好政策和促進供求關(guān)系平衡，確保房價趨穩(wěn)和預(yù)期向好。

圖為山西太原一房地產(chǎn)企業(yè)正在培訓(xùn)房產(chǎn)經(jīng)紀人。（圖片由CNSPHOTO提供）

一線城市新房數(shù)據(jù)改善

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

在同比方面，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.4個百分點。在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有5個，比上月增加2個。

嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，7月一線城市、二線城市和三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、-0.4%和-0.3%，而同比漲幅則為-1.1%、-2.8%和-4.2%。其中，一線城市的指標在改善。這也說明，一線城市購房需求依然具有一定規(guī)模，而且一些新房項目推出后，疊加好產(chǎn)品和價格優(yōu)勢，購房者認購積極性較高。而二線城市跌幅有所擴大，應(yīng)理解為季節(jié)效應(yīng)。到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，預(yù)計還會有一波購房交易積極態(tài)勢，進而帶動房價環(huán)比跌幅收窄。

需要注意的是，今年7月，在全國70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量由6月的14個變?yōu)?個，房價下跌的城市數(shù)量從6月的56個變?yōu)?0個。

“房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加，固然有7月淡季的因素，但并非唯一原因。實際上，自第二季度開始就有開發(fā)商反饋，購房需求量確實在減少。所以，提振住房消費需求依然是核心工作。對于一些降價項目，各地要引導(dǎo)好、宣傳好。客觀上，房價的調(diào)整是符合供求關(guān)系規(guī)律的，合理的降價會和市場需求更為匹配，但需要密切關(guān)注劇烈的價格調(diào)整，防范影響市場預(yù)期不穩(wěn)?！眹儡S進表示。

展望后續(xù)，嚴躍進認為，要高度重視房價對市場交易的影響。鑒于從二季度開始房價回穩(wěn)的壓力有所增大，三季度各地要把穩(wěn)房價作為一項重要工作。穩(wěn)房價不代表房價保持不變，對于各批次的項目要靈活定價，更好和市場需求匹配。對于一些價格調(diào)整幅度過大的，要科學(xué)評估，防范產(chǎn)生預(yù)期不穩(wěn)的風(fēng)險。同時，各地要積極引導(dǎo)各類購房需求釋放。近期，包括北京等地出臺購房政策，進一步說明政策還需發(fā)力，尤其要持續(xù)降低購房的成本，更好鼓勵購房需求積極釋放。

二手房市場環(huán)比跌幅收窄

7月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.3個百分點。

嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，7月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-5.9%。二手房市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)有一點和新房略有差異，即此次環(huán)比跌幅有所收窄，而非擴大，這也和二手房過去跌幅力度較大有關(guān)系，釋放了積極信號。

“二手房依然處于價格深度調(diào)整階段。”嚴躍進認為，應(yīng)關(guān)注二手房市場的四個重要方面：一是二手房的價格調(diào)整并沒有結(jié)束。各地要積極對二手房的降價情況進行調(diào)研，否則也會出現(xiàn)“即便已深度下跌但市場需求無法有效激發(fā)”的尷尬。二是要宣傳好認購二手房的性價比；當前二手房價格基本上回歸到2018年以前的水平，認購二手房性價比非常高。三是要關(guān)注近期房產(chǎn)縮水要補足抵押物的新情況。部分地方反饋，由于房價下跌導(dǎo)致二手房房產(chǎn)即抵押物的價值縮水，銀行要求補足差額，進而對部分購房者產(chǎn)生了困惑或資金壓力。四是可關(guān)注近期部分中介撤銷二手房掛牌價的新動向，此類動作說明二手房價格穩(wěn)定的重要性。尤其是二手房的掛牌價持續(xù)下跌，導(dǎo)致部分房東產(chǎn)生了恐慌心理，同時也會使一些購房者持續(xù)觀望而不入市。

市場仍處于深度調(diào)整階段

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-12.0%。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資指標關(guān)系固定資產(chǎn)投資，也和GDP走勢密切相關(guān)，各地要重視該指標的穩(wěn)定?！眹儡S進表示，目前，購地房企的資金壓力略大，要警惕其對此類指標的拖累。對于既有的土地項目，要持續(xù)優(yōu)化開發(fā)投資等政策，鼓勵房企積極開工建設(shè)。尤其是結(jié)合市場需求的好房子產(chǎn)品，持續(xù)增強銷售預(yù)期，必要時應(yīng)在預(yù)售標準方面進行優(yōu)化，促進房企預(yù)售資金加快回籠。此類工作到位，有助于房企開發(fā)投資信心的增強。

數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，全國商品房銷售面積同比增速為-4.0%，跌幅有所擴大。全國商品房銷售均價為9613元/平方米，同比漲幅為-2.4%，跌幅亦有所擴大。

嚴躍進認為，各地對于一些銷售不錯的房源要積極做好宣傳，尤其要講好“好房子”的故事，增強購房者入市信心。同時，對于銷售不佳的房源，要在定價、產(chǎn)品優(yōu)化、需求導(dǎo)入等方面加以努力。此外，還要加大城中村改造力度，持續(xù)促進一些潛在需求批量消化庫存商品房。

“今年前7個月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)具有幾個特征：一是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作還需要努力；二是要把既有的政策重新梳理，確保政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)力；三是下半年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)依然是扎實的，尤其政策工具是積極到位的。要全方位做好房地產(chǎn)市場工作，關(guān)鍵要做好二手房的工作，而非保障房的工作。二手房龐大的掛牌量不消化，會一直制約房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的改善。各地要加大力度研究如何消化二手房房源，為新房市場提供更好的市場環(huán)境?！眹儡S進說。