8月8日盤后，北京樓市出臺重磅新政，限購再度放寬，五環(huán)外直接不限購了。而且公積金貸款額度也增加了，社保要求也低了。核心要點如下：

1）

滿足北京購房資質(zhì)，五環(huán)外不限購了；2）之前用過公積金但是已經(jīng)結(jié)清，在北京沒有房產(chǎn)的買房算首套房；3）二套公積金貸款由之前的60萬上限調(diào)到100萬上限；4）市屬公積金繳存一年可貸款15萬。

1） 五環(huán)外不限購，具體包括哪些人： 北京戶籍家庭，連續(xù)繳納北京社?；騻€稅滿2年及以上的非京籍家庭，成年單身人士（按家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購）。

2）四點回溯北京購房放松之變化。五環(huán)外從限購一套到限購2套到不限購，從繳滿社保5年到2年到不限制但不能斷。

①去年4月30日之前：京籍居民家庭已婚家庭限購兩套住房；單身一套；滿五年社保單身或家庭限購一套住房。

②去年4月30日至9月30日，京籍或五年社?？梢栽僭谖瀛h(huán)外新購買一套。

③9月30日后，五環(huán)內(nèi)從五年社保調(diào)整為三年就可以買一套；五環(huán)外滿兩年即可多買一套。

④8月9日開始，五環(huán)外的要求則變成京籍、連續(xù)繳納社?；蚶U滿2年個稅。我理解沒錯的話，這個連續(xù)繳納社保應(yīng)該是沒有年限限制了，也就是說你社保從開始繳到買房的時候只要不斷就能在五環(huán)外無限購房。

3）關(guān)于公積金貸款，以前每繳存一年可以貸款10萬，現(xiàn)在提高至15萬；由此，借款人申請120萬元貸款，由原來繳存11年1個月縮短為7年11個月。

二套房公積金貸款額度最高60萬提高至100萬；五環(huán)內(nèi)外統(tǒng)一調(diào)整為首付比例30%以上。以房價400萬，公積金貸款100萬，貸款年限30年為例，由二套轉(zhuǎn)為首套，首付款最高減少60萬，月供減少253元。

4）有何影響？①有效提高五環(huán)外購房需求，尤其對于剛性需求的人和有新增購房需求的人非常友好，一是首付比例30%，二是貸款額度增加了（不知120萬貸款條件下），三是限購條件取消了，對社保等方面全面放松。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外。當(dāng)下北京新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房大約50%房源在五環(huán)外。

②利好房地產(chǎn)，尤其在京發(fā)展的房地產(chǎn)，比如中海、保利、華潤、融創(chuàng)這類發(fā)展商。促使他們加快項目建設(shè)以及提高他們的樓盤銷售速度。

③因城施策風(fēng)向標(biāo)，為上海進(jìn)一步放開打開空間?？藸柸鹧芯糠治?，“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區(qū)購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟，又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)，成為房地產(chǎn)市場因城施策風(fēng)向標(biāo)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長的雙贏。