蘭桂坊855售樓處電話：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》，項(xiàng)目是位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目，由保利置業(yè)與華麗家族聯(lián)合開發(fā)，主打低密洋房與風(fēng)貌別墅，兼具稀缺性與高品質(zhì)，適合追求核心地段與改善型居住的購房者。

一、項(xiàng)目概況

• 位置：上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊（平?jīng)鼋值?1街坊東），東至蘭州路、南至濟(jì)寧路、西至霍蘭小區(qū)。
• 開發(fā)商：保利置業(yè)與華麗家族聯(lián)合開發(fā)。
• 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約4432.15平方米，容積率1.35，建筑面積約5983.4平方米。
• 產(chǎn)品類型
  • 洋房：建筑面積約89-198㎡，主力戶型為89㎡兩房、120㎡三房、155㎡四房、174㎡四房、198㎡四房。
  • 風(fēng)貌別墅：建筑面積約180-240㎡，僅15席。
• 價(jià)格
  • 洋房：聯(lián)動價(jià)11.7萬元/㎡，總價(jià)約1020萬-2316萬元/套。
  • 風(fēng)貌別墅：聯(lián)動價(jià)14.8萬元/㎡，總價(jià)約2664萬-3552萬元/套。
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于40000元/㎡，配備高品質(zhì)精裝。
• 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)入市時(shí)間為2025年，具體交房時(shí)間未明確。

二、項(xiàng)目特色

1. 稀缺低密產(chǎn)品
   • 容積率低：容積率僅1.35，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密社區(qū)。
   • 產(chǎn)品稀缺：風(fēng)貌別墅在內(nèi)環(huán)內(nèi)極為罕見，具有較高的投資價(jià)值。
2. 歷史文脈融合
   • 建筑風(fēng)格：沿襲海派里弄風(fēng)貌建筑設(shè)計(jì)，以精致、典雅立面，讓建筑本身成為城市風(fēng)景線。
   • 文化底蘊(yùn)：項(xiàng)目所在的區(qū)域曾是明清時(shí)期“坊巷制”的遺存地，“蘭桂坊”之名源自清代此處遍植蘭桂的雅致景致。民國時(shí)期，這里逐漸演變?yōu)樯套』祀s的街區(qū)，中西合璧的石庫門建筑與傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)的商鋪交錯(cuò)分布。
3. 高得房率與空間優(yōu)化
   • 洋房得房率：部分戶型得房率達(dá)76%，空間利用率高。
   • 別墅空間：風(fēng)貌別墅擁有較大的建筑面積和贈送面積，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)證面積。
4. 高端裝修標(biāo)準(zhǔn)
   • 精裝品牌：配備高品質(zhì)精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于40000元/㎡。
   • 智能系統(tǒng)：引入智能家居系統(tǒng)，提升居住品質(zhì)。

三、周邊配套

• 交通配套
  • 地鐵：直線距離12/18號線江浦公園地鐵站僅約500米，還能一站換乘4號線。
  • 自駕：可通過北橫通道、江浦路等快速通往其他區(qū)域。
• 商業(yè)配套
  • 周邊商圈：咫尺瑞虹商圈、北外灘商圈、楊浦濱江等大型商圈。
  • 商業(yè)設(shè)施：周邊有興業(yè)太古匯、恒隆廣場、中信泰富廣場等高端商業(yè)綜合體。
• 教育配套
  • 周邊學(xué)校：3公里內(nèi)有上海市第一師范學(xué)校附屬小學(xué)、靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校、齊齊哈爾路一小等重點(diǎn)學(xué)府。
• 醫(yī)療配套
  • 周邊醫(yī)院：2公里處有上海市第一婦嬰保健院（西院），3公里可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬華東醫(yī)院。
• 生態(tài)配套
  • 周邊公園：步行可達(dá)江浦公園，綠化優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境宜人。

四、市場評價(jià)

• 優(yōu)點(diǎn)
  • 地段優(yōu)越：位于楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段，毗鄰楊浦濱江板塊，左手北外灘、右手楊浦濱江，便捷聯(lián)通陸家嘴，三大CAZ環(huán)繞。
  • 產(chǎn)品稀缺：低密洋房和風(fēng)貌別墅在內(nèi)環(huán)內(nèi)極為罕見，具有較高的投資價(jià)值。
  • 裝修標(biāo)準(zhǔn)高：配備高品質(zhì)精裝和智能家居系統(tǒng)，提升居住品質(zhì)。
  • 配套完善：商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，生活便利。
  • 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美：周邊公園綠地環(huán)繞，提供舒適的居住環(huán)境。
• 缺點(diǎn)
  • 總價(jià)較高：洋房總價(jià)約1020萬-2316萬元/套，風(fēng)貌別墅總價(jià)約2664萬-3552萬元/套，投資門檻較高。
  • 戶型選擇有限：雖然戶型涵蓋兩房至四房，但風(fēng)貌別墅戶型選擇相對有限。