近幾年全國不管一線城市還是各地級市，總體而言房價是呈下跌趨勢。

很多人就開始猶豫，到底什么時候才是買房的最佳時機(jī)？會不會買完之后又跌了？

今年下半年我國房地產(chǎn)市場可能會迎來重大變化，馬云當(dāng)年的預(yù)言說不定會成為現(xiàn)實。

對于當(dāng)前的房價趨勢到底是漲還是跌，不同的人有不同的看法，爭論已久。

有些人認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場很有可能回升，這幾年房價下跌的如此嚴(yán)重是由于疫情、局部地區(qū)戰(zhàn)爭等多種原因經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入停滯，所以才會下跌。

等到經(jīng)濟(jì)周期再一次迎來上漲，房地產(chǎn)肯定還會回暖。

更何況隨著我國近幾年在全世界影響力越來越大，愿意來華的外國人也越來越多，這些人涌入也有可能會炒高房地產(chǎn)價格。

但也有人認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過數(shù)10年迅猛發(fā)展，已經(jīng)到了漲無可漲的地步。更何況我國還面臨人口老齡化、總?cè)丝谙陆档膯栴}。

房子在那里，買房的人卻越來越少，必定會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格一降再降，因此現(xiàn)在買房只會虧損。

兩方看似都很有道理，普通人很難判斷。

看數(shù)據(jù)可能會被五花八門的統(tǒng)計方法整的頭暈?zāi)X脹，不過分析政府宏觀政策就能大致推測出來真實的房地產(chǎn)行情。

今年3月份兩會期間有一個非常重要的議題，那就是如何推動2025年房價止跌回穩(wěn)。

如果房地產(chǎn)行情真的正在不斷好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)正在回穩(wěn)，那還需要中央如此費心費力，成為大眾關(guān)注的焦點嗎？

十四屆全國人大三次會議討論民生主題的時候，我國住房城建部對記者表示要鞏固組合拳效果，減輕大家的購房壓力，更進(jìn)一步釋放住房需求。

這都說明當(dāng)前我國整體房地產(chǎn)市場依然不容樂觀。

2017年在我國房價整體處于高位的時候，馬云卻做出了和許多人不一樣的判斷，他說：由于房價經(jīng)歷過8年的瘋狂上漲，再過8年，“房價可能會和蔥一樣便宜”。

現(xiàn)在8年的時間已經(jīng)過去，房價當(dāng)然沒有達(dá)到和大蔥一樣的水平，但比起高位時確實下降不少。

從近期政府又出臺的一系列住房新規(guī)來看，今年下半年房地產(chǎn)市場大概率還會迎來新的巨大變化。

政府官網(wǎng)更新了從今年5月1日開始實行的新的住宅項目規(guī)范，新的規(guī)范一出，也會對房地產(chǎn)市場帶來巨大影響。

在執(zhí)行的新規(guī)范中，對未來的住宅建筑進(jìn)行了比較詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。未來新的住宅建筑4層及以上就要設(shè)置電梯，原來則是7層及以上。

這一點大概是考慮到我國未來人口老齡化，老年人對電梯的需求比較多，降低設(shè)置電梯的樓層要求方便居民養(yǎng)老問題。

同時每一層層高也比原來提高了20厘米，現(xiàn)在新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是單層層高三米，還要加強(qiáng)墻體的隔音性能，房間的日照標(biāo)準(zhǔn)也有具體要求。

除此之外對于各種基礎(chǔ)設(shè)施比如水電燃?xì)獾纫灿辛嗽敿?xì)的標(biāo)準(zhǔn)，總體而言新的住房新規(guī)更加人性化，注重人們的居住體驗、舒適性和便捷程度。

那這就意味著從新規(guī)執(zhí)行之后的新建建筑，大概率比原來的老住宅建筑舒適度要高不少，對于有購房需求的人來說買房當(dāng)然是越新越好。

但對于當(dāng)前市場上存在的大批住宅來說就不太算好消息了，畢竟比起新的住宅樓沒有太大競爭力，有可能會導(dǎo)致未來二手房市場價格繼續(xù)下跌。

所以這個房子到底買還是不買？

過去的20多年里，房地產(chǎn)市場確實在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中做出了巨大的貢獻(xiàn)，房價的迅猛上漲帶動了整條產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

房價一旦下跌影響的不只是房地產(chǎn)本身，建筑材料、家居、裝修、家電等等各行各業(yè)都會受到影響，降薪裁員等現(xiàn)象也會層出不窮。

經(jīng)濟(jì)低迷的時候放到個人身上就不只是買不起房的問題了，許多人的個人生活質(zhì)量也會大幅度下降。

如此一來人們的消費需求也會降低，消費降低經(jīng)濟(jì)形勢越發(fā)不景氣，形成惡性循環(huán)。

盡管房價對于大部分普通人來說已經(jīng)是天文數(shù)字，但我們依然不能看著房價持續(xù)下跌，這對國家經(jīng)濟(jì)對個人發(fā)展來說都有太多負(fù)面影響。

但這些年我國也在不斷加速產(chǎn)業(yè)升級，比如汽車、半導(dǎo)體、人工智能等。

如果我國能在新興科技產(chǎn)業(yè)上后來居上反超美西方國家，這些能成為新的經(jīng)濟(jì)增長引擎，我們就不用太依賴房地產(chǎn)市場。

總的來說隨著人口下降、未來房地產(chǎn)市場需求減少，再加上我國產(chǎn)業(yè)升級的完成，將來房價即便不會像大蔥那么便宜，對普通人來說應(yīng)該也沒有那么重的負(fù)擔(dān)。

之前房價被炒高也有很多人把房子當(dāng)做金融資產(chǎn)來運(yùn)作的原因，未來房子將會回歸其居住價值，買房炒房的人少了，也會讓房子價格不再虛高。

而且執(zhí)行新規(guī)之后新的住宅標(biāo)準(zhǔn)更高，晚幾年再買房可能會買到價格實惠且質(zhì)量好的房屋。如果不是有硬需求急著買房的話，不妨等一等。

如果經(jīng)濟(jì)條件允許且確實有住房需求，現(xiàn)在的房價已經(jīng)比之前下跌太多，政府部門也在努力穩(wěn)房價，推出了各種優(yōu)惠政策，所以現(xiàn)在買也不是不行。

總的來說一句話，按照自己的需求選擇買還是不買，在能力允許的范圍內(nèi)自己開心就好。