項(xiàng)目定位：低密科創(chuàng)產(chǎn)研示范基地

國銳?科學(xué)城坐落于廣州市黃埔區(qū)南翔一路 50 號，地處黃埔科學(xué)城 “總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)”，是區(qū)域內(nèi)罕見的容積率 2.0 超低密度產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目總占地約 101 畝（6.7 萬平方米），總規(guī)劃建筑面積約 15 萬平方米，分兩期開發(fā)建設(shè)，一期已建成運(yùn)營約 7 萬平方米，二期于 2025 年開工，計劃 2026 年竣工，致力于打造高新科技研發(fā)、中試、成果轉(zhuǎn)化的示范基地與未來科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

作為粵港澳大灣區(qū)智芯先鋒區(qū)，項(xiàng)目占據(jù) “1 小時經(jīng)濟(jì)圈” 核心節(jié)點(diǎn)，交通網(wǎng)絡(luò)多維立體。軌道交通方面，臨近地鐵 7 號線家莊站、21 號線科學(xué)城站，快速通達(dá)天河 CBD、珠江新城等核心商圈；公路交通銜接沈海高速、科學(xué)大道等四條主干道，344、390 等多條公交線路環(huán)繞；同時，距白云國際機(jī)場約 45 分鐘車程，1 小時內(nèi)可覆蓋深圳、東莞等大灣區(qū)主要城市，為產(chǎn)業(yè)協(xié)同與人員往來提供高效支撐。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：垂直領(lǐng)域的聚合與賦能

國銳?科學(xué)城精準(zhǔn)聚焦新能源汽車、新一代信息技術(shù)、生物科技、智能制造等未來科技產(chǎn)業(yè)，已形成鮮明的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。目前園區(qū)入駐企業(yè)超 50 家，吸引了小米、特斯拉等國內(nèi)外龍頭企業(yè)扎根，同時與華南理工大學(xué)等尖端高校達(dá)成產(chǎn)研合作，構(gòu)建起 “企業(yè) + 高校 + 科研” 聯(lián)動的創(chuàng)新生態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展。

園區(qū)以 “全業(yè)態(tài)生態(tài)圈” 為目標(biāo)，提供多元化空間解決方案，適配企業(yè)全生命周期發(fā)展需求：針對初創(chuàng)企業(yè)，設(shè)有 40-300 平方米的靈活孵化空間，降低創(chuàng)業(yè)起步成本；為成長型企業(yè)提供 300-2500 平方米的研發(fā)辦公一體空間，支撐其規(guī)模擴(kuò)張與研發(fā)需求；為成熟企業(yè)打造 2500-10000 平方米的獨(dú)棟總部基地，以獨(dú)立空間彰顯企業(yè)形象。

空間設(shè)計兼顧專業(yè)性與實(shí)用性：高標(biāo)產(chǎn)業(yè)樓宇層高可達(dá) 5.2 米，承重能力達(dá) 2 噸，預(yù)留充足裝卸平臺與吊裝卸口，適配大型設(shè)備布設(shè)與物料運(yùn)輸；配電指標(biāo)平均達(dá) 90VA/㎡，最高可達(dá) 150VA/㎡，并配備光伏、儲能、充電樁等低碳設(shè)施，滿足科技企業(yè)高強(qiáng)度運(yùn)營需求；同時，空間可靈活分割組合，得房率達(dá) 73%-80%，最大化提升使用效率。

配套服務(wù)：24 小時復(fù)合型園區(qū)生態(tài)

園區(qū)圍繞 “食、住、行、商、娛” 五大核心場景，構(gòu)建 24 小時多功能復(fù)合型生活圈，實(shí)現(xiàn)工作與生活的無縫銜接。生活配套涵蓋餐廳、青年公寓、超市便利店等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足日常所需；辦公配套包括共享會議室、園區(qū)接駁車等，提升辦公效率；同時配備超級快充等便民設(shè)施，以人性化服務(wù)降低企業(yè)運(yùn)營成本。

作為國銳集團(tuán)布局產(chǎn)業(yè)服務(wù)賽道的重要落子，國銳·科學(xué)城憑借低密規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚焦、生態(tài)協(xié)同等核心優(yōu)勢，正成為大灣區(qū)科創(chuàng)企業(yè)扎根發(fā)展的優(yōu)選載體，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級與科技創(chuàng)新注入持續(xù)動能。