來源：澎湃新聞

北京樓市新政后的首個(gè)周末，市場(chǎng)迅速做出反應(yīng)。客戶看房熱情有所升溫，新房到訪和成交實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢(shì)。

8月8日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)樓市新政，符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

市場(chǎng)成交整體穩(wěn)定，客戶看房熱情升溫

“新政出臺(tái)當(dāng)晚，便陸續(xù)接到客戶和業(yè)主的咨詢電話，大家都迫切想要第一時(shí)間了解新政對(duì)交易的影響，以及未來市場(chǎng)走勢(shì)?！北本╂溂乙唤?jīng)紀(jì)人說道。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)在五環(huán)外占比也超50%，放開符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地支持職住平衡。

從線上點(diǎn)擊和咨詢等先行指標(biāo)來看，活躍度有明顯提升。58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京上周末（8月9日-10日）在線找房熱度顯著回升。新房、二手房的日均點(diǎn)擊量和咨詢量，與本月前10天及上月相比均有明顯增長(zhǎng)，其中新房點(diǎn)擊量日均水平較本月前10天相比提高14.1%；二手房提高14.5%。新房咨詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%；二手房提高8.6%。

從一線門店情況看，客戶看房的積極性有所升溫。位于北京通州區(qū)的鏈家一商圈經(jīng)理表示，新政后首個(gè)周末，該門店帶看量環(huán)比前一個(gè)周末增長(zhǎng)20%，咨詢量增長(zhǎng)27%。其提及，店里經(jīng)紀(jì)人帶看量明顯增加，多的一人能達(dá)到3組帶看，每組帶看6-7套房，而平時(shí)周末店里人均帶看僅1組。

部分新房項(xiàng)目在新政后也迎來較多到訪及認(rèn)購(gòu)。據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，五環(huán)外項(xiàng)目因限購(gòu)松綁受益更加明顯，到訪量、成交量都有所增長(zhǎng)。位于順義區(qū)的星悅時(shí)光，在新政后的首個(gè)周末到訪量超230組，而且新訪客戶居多，成交認(rèn)購(gòu)達(dá)18套，實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)；朝陽(yáng)區(qū)中建璞園、璞園 PARK項(xiàng)目周末有約350組客戶到訪，成交認(rèn)購(gòu)20套。此外，位于海淀區(qū)北五環(huán)外的華潤(rùn)臻澐項(xiàng)目周末到訪量對(duì)比前一個(gè)周末提升約40%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增幅約25%。

新政有助于市場(chǎng)見底企穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士指出，從單個(gè)項(xiàng)目和局部市場(chǎng)來看，新政的提振效應(yīng)已經(jīng)初顯，但從全局來看，政策影響相對(duì)溫和，市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)?！罢呗涞貢r(shí)間還短，市場(chǎng)還需要一定的反應(yīng)時(shí)間?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京此次政策調(diào)整以 “去庫(kù)存、穩(wěn)預(yù)期” 為目標(biāo)，短期內(nèi)有效激活市場(chǎng)，但長(zhǎng)期仍需依賴經(jīng)濟(jì)基本面改善和居民收入預(yù)期修復(fù)。從周末市場(chǎng)情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點(diǎn)五環(huán)外項(xiàng)目受到政策利好較大，看房量有明顯上漲，其他區(qū)域波動(dòng)幅度不大。

張大偉指出，整體市場(chǎng)已經(jīng)歷過去年以來的系列政策變化，此次受到新政影響的群體數(shù)量不大，大部分都是多套房需求，再買房基本需要賣掉二手房，所以反映到市場(chǎng)的變化最直接的是二手房掛牌量明顯增加了。

其認(rèn)為，每年市場(chǎng)的7-8月都是慣例的淡季，往年樓市的政策基本出臺(tái)在9月份，而今年在市場(chǎng)慣性下調(diào)的情況下，提前出臺(tái)政策，對(duì)市場(chǎng)信心有明顯影響，在前幾周成交量下調(diào)的情況下，本周成交量基本穩(wěn)定，看房量也保持了上行，有助于市場(chǎng)見底企穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，本次北京樓市新政信號(hào)意義明顯，限購(gòu)政策優(yōu)化也有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房需求加快釋放，同時(shí)本次限購(gòu)政策未對(duì)外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏。

曹晶晶指出，新政后的首個(gè)周末（8.9-8.10）北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)明顯變化，考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)交易活躍度將有所提升。