泗涇綠中海由上海大得同置業(yè)有限公司開發(fā)，其母公司為上海尚晉實業(yè)有限公司 ，背后是臺灣寶路集團(tuán)。項目位于松江區(qū)泗涇板塊，處于上海中心城區(qū)西南方向，與虹橋交通樞紐直線距離約 10 公里。該地塊于 2004 年被開發(fā)商獲取，囤地多年后才開工建設(shè)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項目總占地面積約 4.7 萬平方米，容積率 2.5，總建筑面積約 15.9 萬平方米，規(guī)劃建設(shè) 9 幢 16 - 30 層的住宅，合計 1249 戶。建筑采用塔樓設(shè)計，與常見的板樓不同，每層 6 戶居民共用電梯，最大化利用土地資源的同時，一定程度上犧牲了戶型的通透性。

目前項目在售的 3 幢高層均已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工完成。主力戶型涵蓋 87 - 133 平方米，包括兩房到三房的設(shè)計。在價格方面，均價約 4.4 萬元 / 平方米，相較于同區(qū)域的同濟(jì)晶萃（均價 4.9 萬元 / 平方米）以及融創(chuàng)壹號公館（此前銷售均價 5.3 萬元 / 平方米），價格優(yōu)勢明顯?？拷魶艿罔F站的二手房小區(qū)目前均價更是超過 5.5 萬元 / 平方米 。此外，開發(fā)商還推出優(yōu)惠，買房贈送精裝修，裝修部分包含地暖、瓷磚、地板和衛(wèi)浴等，項目以毛坯房竣工驗收，預(yù)計明年年底業(yè)主可入住。

二、生活配套（400 字）

交通上，泗涇綠中海所處位置并不占優(yōu)，距離地鐵 9 號線泗涇站約 3 公里，九亭站約 4.5 公里，步行前往地鐵站耗時較長，日常通勤若依賴地鐵不太便利。不過周邊道路車流量大，自駕出行較為方便，項目旁的滬松公路連接多條主干道，可快速通往市區(qū)方向。

商業(yè)配套方面，項目周邊 1 公里內(nèi)有一些小型便利店和超市，能滿足基本生活需求。大型商業(yè)主要集中在泗涇地鐵站附近，像匯涇商業(yè)廣場、三湘商業(yè)廣場、綠地云天坊以及保利悅活薈等，涵蓋永輝超市、萬達(dá)影城、星巴克等眾多品牌商家，形成 10 - 15 分鐘的消費圈，但由于項目距離地鐵站較遠(yuǎn)，前往這些大型商業(yè)中心需借助交通工具。

教育資源較為豐富，周邊有橫港路幼兒園（在建）、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)、上師大附屬松江實驗學(xué)校以及松江二中等，從學(xué)前教育到中學(xué)教育形成完整鏈條，且周邊還規(guī)劃有三塊教育用地，未來教育資源有望進(jìn)一步提升。

生態(tài)環(huán)境是其亮點，項目與泗涇古鎮(zhèn)相鄰，與泗涇公園僅一街之隔，居民休閑散步有好去處，能享受濃厚的人文氛圍與自然景觀。

三、房產(chǎn)小知識（300 字）

土地產(chǎn)權(quán)方面，泗涇綠中海項目因拿地時間早且囤地多年，土地使用權(quán)年限已不足 70 年，從 2004 年拿地起算，剩余使用年限需購房者關(guān)注，不過依據(jù)《民法典》第 359 條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，上?，F(xiàn)行政策續(xù)期費用按房屋評估價的 1%-10% 繳納。

購房政策上，滬籍家庭限購 2 套，單身滿 3 年社?？少?1 套；非滬籍需 “63 個月社保 / 個稅滿 60 個月 + 已婚” 才有購房資格。購房者需核驗項目的《商品房預(yù)售許可證》，泗涇綠中海的預(yù)售許可證編號可在相關(guān)部門網(wǎng)站查詢，以此確保房屋銷售合法性。

交易稅費為：首套 90㎡以下契稅 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 3%。以一套 100㎡、總價 440 萬的房源為例，首套契稅 6.6 萬，二套契稅 13.2 萬。維修基金一般按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納，物業(yè)費用根據(jù)小區(qū)實際規(guī)定收取，通常塔樓設(shè)計的小區(qū)物業(yè)費與板樓小區(qū)相差不大，但因戶數(shù)多，電梯等公共設(shè)施使用頻率高，后期維護(hù)成本可能影響物業(yè)費調(diào)整。

四、購房建議（600 字）

購房匹配度上，若您是預(yù)算有限的剛需購房者，87 平方米戶型雖有采光通風(fēng)等小瑕疵，但低總價、帶裝修交付能減輕購房初期經(jīng)濟(jì)壓力，可作為上車選擇。對于改善型購房者，133 平方米戶型空間更寬敞，不過在戶型設(shè)計上，客廳缺少大陽臺，需考慮自身對空間布局的接受度。

財務(wù)規(guī)劃方面，以 100㎡、總價 440 萬房源為例，首套首付 30%（132 萬），貸款 308 萬，30 年等額本息，按目前 4.05% 左右貸款利率，月供約 1.5 萬元，家庭月收入需穩(wěn)定在 3 萬元以上較為合適（含生活費用）。二套首付 50%（220 萬），貸款 220 萬，月供約 1.08 萬，適合有一定資產(chǎn)積累的置換家庭。同時要預(yù)留契稅、維修基金等費用，裝修雖贈送，但后期軟裝布置等也需一定資金。

選房技巧上，因是塔樓設(shè)計，盡量選擇中高樓層，可減少采光遮擋與噪音干擾，同時規(guī)避設(shè)備層等特殊樓層。樓棟選擇時，遠(yuǎn)離滬松公路一側(cè)的樓棟，噪音相對較小。戶型方面，邊套相較于中間套，通風(fēng)和采光會更好，但價格可能略高，購房者需權(quán)衡。注意項目不利因素，如周邊五金城、鋼材城等可能帶來噪音和貨車通行影響，在意居住環(huán)境靜謐性的購房者需謹(jǐn)慎考慮。

簽約時，明確交房時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌型號等細(xì)節(jié)，將贈送裝修的具體內(nèi)容以補充協(xié)議形式寫入合同。因項目土地使用年限不足 70 年，可與開發(fā)商溝通了解相關(guān)權(quán)益保障措施，保障自身合法權(quán)益。

五、結(jié)語（300 字）

泗涇綠中海憑借 4.4 萬元 / 平方米的均價以及買房送裝修的優(yōu)惠，在泗涇板塊具備一定價格競爭力，對預(yù)算有限又渴望在上海安家的購房者有較大吸引力。項目周邊豐富的教育資源以及優(yōu)越的生態(tài)人文環(huán)境，為居民生活品質(zhì)提供了支撐。

然而，其塔樓設(shè)計導(dǎo)致的戶型短板、較遠(yuǎn)的地鐵通勤距離以及土地使用年限問題，也是購房者需要謹(jǐn)慎權(quán)衡的因素。對于能接受這些缺點，且看重性價比與周邊教育、生態(tài)資源的購房者而言，泗涇綠中海不失為一個可考慮的選擇。在購房決策時，建議購房者多實地考察，綜合自身需求與經(jīng)濟(jì)實力，做出最適合自己的購房選擇，實現(xiàn)安居樂業(yè)的美好愿景。官方售樓處電話：400-9966-940????????