中房報記者 趙春林 長沙報道

“傳統(tǒng)銷售淡季，加上天氣炎熱影響客戶看房出行，7月份銷售壓力不小?！遍L沙大澤湖片區(qū)某樓盤置業(yè)顧問王小姐說。

湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告稱，7月長沙樓市活躍度有所走低，供銷量價周期性下滑，交易量與價格雙重承壓，但最新去化周期仍只13個月，尚處于可控范圍內(nèi)。

7月份，特價房源、工抵房、一口價房源、限時特價、清盤特價、折扣優(yōu)惠等各種讓利促銷手段，在長沙多個樓盤輪番登場 。

各大樓盤為搶占市場份額、激活購房需求，尤其是舊規(guī)項目延續(xù)“以價換量”策略，加速庫存去化，力求在市場競爭中突圍。

銷售淡季疊加高溫因素，長沙房企在開盤節(jié)奏上動作偏于冷淡，整體熱度較前期有所回落，7月份長沙新房市場僅2個項目集中開盤入市。

從成交結(jié)構(gòu)看，7月份長沙新房市場主力成交面積段集中于130平方米~144平方米，主力總價段維持于150萬~200萬元；110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比環(huán)比微跌1%，200平方米以上、總價500萬元以上品質(zhì)改善產(chǎn)品占比環(huán)比持平。

分區(qū)/板塊來看，天心區(qū)及湘江新區(qū)為成交主力，隆平高科板塊成交量居首。全市12大板塊去化壓力較小，雨花中心、麓谷二期兩大板塊去化高壓。

從成交單價看，7月長沙新房市場主力均價段為1萬~1.2萬元/平方米，涉及10個板塊；開福濱江、體育新城2大板塊單價超2萬元/平方米，含浦、大托等9大板塊處于價格洼地。

從細分物業(yè)看，別墅成交量跌價漲，去化周期上漲，去化承壓，洋房去化壓力相對最低，僅13個月。商辦類產(chǎn)品，各物業(yè)成交量均低位再下滑，其中寫字樓成交環(huán)比跌幅近9成。

值得注意的是，7月份長沙住宅大平層成交量價齊跌，市場需求走低，競爭壓力加大。其中，供應(yīng)量跌幅近六成，成交量跌幅超四成。分區(qū)來看，芙蓉區(qū)量價齊漲，開福區(qū)量價齊跌，天心區(qū)及湘江新區(qū)量跌價漲，雨花區(qū)量跌價平。

湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計，8月長沙新房市場或有17 個項目推新，其中普通住宅與毛坯房源占比均為79%。若無政策刺激因素影響，長沙新房市場或短期難以恢復(fù)高位運行，短期市場仍將以高性價比、總價可控的毛坯產(chǎn)品主導(dǎo)。