立了秋，天津樓市似乎也跟著回了口氣。

上周末掀起一波小熱潮，十幾個(gè)純新盤集中亮相。

開放示范區(qū)、開放外展、公布戶型圖……有點(diǎn)“小陽(yáng)夏”的意思。

買房人老熱情了，有的新盤能吸引近千人到訪。

河西區(qū)純新盤最多，動(dòng)作也最多。

創(chuàng)意之城璞園開放實(shí)景示范區(qū)。

主入口、架空層空間、部分外檐、實(shí)體樓樣板間等都呈現(xiàn)。

相比于蘭園、錦園，產(chǎn)品力又升級(jí)了。

璞園實(shí)景示范區(qū)

綠城玉百合（侯臺(tái)集團(tuán)陳塘熱電廠地塊）案名公布，并開放外展。

小高層99、114平米，洋房104、115、119、131平米。

綠城玉百合效果圖

金地梅江印售樓處已經(jīng)開放。

規(guī)劃95、117、133平米洋房，95平米樣板間已經(jīng)亮相。

全架空、開放式陽(yáng)臺(tái)，也是片區(qū)內(nèi)的最新產(chǎn)品。

金地梅江印售樓處

保利津門天珺作為保利最高端的天系產(chǎn)品，效果圖終于露面，走海派奢華范兒。

保利津門天珺效果圖

保利津門天珺效果圖

小高層只有107平米戶型，洋房為110、130、143、169平米。

戶型從在贈(zèng)送空間上費(fèi)了不少心思，比如客廳的L型飄窗。

保利津門天珺戶型圖

中海F9地塊迅速出規(guī)劃，洋房+小高層，戶均105平米，還是主打?qū)W區(qū)房（詳情）。

現(xiàn)在河西樓市，只剩新梅江36號(hào)地還未露面。

山西建投的三個(gè)新盤集中發(fā)布產(chǎn)品，“組團(tuán)開盤”在眼下樓市相當(dāng)少見。

建投奧體譽(yù)院放風(fēng)價(jià)出街。

小高層3.3萬(wàn)/平米，洋房3.7萬(wàn)/平米。

89平米上車門檻290萬(wàn)，高出房率、新產(chǎn)品，在南開沒熱度才怪。

建投譽(yù)河院三期繼續(xù)排卡，已超400組，售樓處依然“人擠人”

新立板塊的純新盤建投東府產(chǎn)品亮相。

小高層95、110平米，洋房95、108、123平米，贈(zèng)送面積相當(dāng)nice。

建投東府效果圖

河北區(qū)津鐵綠城中山鳴翠是周末的“大熱款”。

示范區(qū)終于開放，現(xiàn)場(chǎng)近千人到訪。

有幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人反映“約得到客戶，找不到客戶，人太多啦！”

津鐵綠城中山鳴翠示范區(qū)

產(chǎn)品、戶型圖也隨之公布。

中高96、110平米（精裝）；小高126平米（精裝）；洋房139平米（毛坯）。

津鐵綠城中山鳴翠戶型圖

津鐵綠城中山鳴翠效果圖

對(duì)于河北樓市來(lái)說(shuō)，這是久旱逢甘霖，關(guān)注度必然爆棚。

格調(diào)硯溪花園（高新區(qū)蘇司蘭地塊）開放城市展廳。

這是津城首個(gè)第四代產(chǎn)品，高層、小高、洋房梯級(jí)覆蓋，面積75-145平米。

格調(diào)觀麟花園實(shí)景園林示范區(qū)也呈現(xiàn)了。

格調(diào)觀麟花園實(shí)景

金地喜悅里實(shí)景示范區(qū)亮相。

打造了國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的巨型藝術(shù)門樓，花瓣樣式，是近期非常創(chuàng)新的主入口形制。

金地喜悅里實(shí)景

大港的格調(diào)羅滕花園上周也有了進(jìn)一步消息。

永明路延長(zhǎng)線西線工程舉行開工儀式。

4層洋房、聯(lián)排別墅兩大關(guān)注度超高的產(chǎn)品，效果圖也亮相了。

格調(diào)·羅滕花園過(guò)程稿效果圖

生態(tài)城的中新瀾湖庭舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。

4層創(chuàng)新洋房，大平層的設(shè)計(jì)，每款戶型都不一樣，突破瓶頸開啟新賽道。

也是接下來(lái)低容積率新盤的產(chǎn)品趨勢(shì)。

中新瀾湖庭效果圖

上半年天津共出讓38宗宅地，6月30日集中出讓15宗。

基本都要趕在8、9月亮相，搶10月開盤的節(jié)點(diǎn)。

所以，四季度天津樓市的熱度不會(huì)低，新盤一個(gè)接一個(gè)。

雖說(shuō)7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但這話現(xiàn)在是說(shuō)給老盤聽的。

常規(guī)盤只能走常規(guī)節(jié)奏，別說(shuō)二代了，就算老三代也只能當(dāng)個(gè)氣氛組。

但還沒首開的純新盤，熱度可是飚的高高的。

供應(yīng)端“掀桌子”，純新盤“兩低一高”（低房?jī)r(jià)、低容積率、高品質(zhì)）的優(yōu)勢(shì)無(wú)限放大。

近一年已經(jīng)給買房人培養(yǎng)出了慣性——

純新盤肯定是產(chǎn)品更好、價(jià)格不貴的“親民戰(zhàn)士”。

經(jīng)過(guò)N輪驗(yàn)證，形成了確定性的預(yù)期，新盤越來(lái)越受追捧。

導(dǎo)致天津樓市“全面打新”，都得了“偏新病”。

現(xiàn)在每月成交量前10名的，8個(gè)都是新產(chǎn)品；成交量前3名的，要么首開要么加推。

但7月半數(shù)樓盤單月成交量不足10套，結(jié)構(gòu)分化太K了。

這就是存量市場(chǎng)的特征：掐尖新盤。

這波亮相的新盤，產(chǎn)品特點(diǎn)也相當(dāng)明顯：形制趨同、小步創(chuàng)新。

? 形制趨同

沒有新盤再做二代了，內(nèi)卷的市場(chǎng)已經(jīng)逼開發(fā)商把子彈全砸在刀刃上。

架空層、會(huì)所、開放式陽(yáng)臺(tái)，基本都是標(biāo)配，臉盲癥又犯了。

? 小步創(chuàng)新

在高重合度下，也能看到小步創(chuàng)新。

大門從“比寬”到“比深”，檐下空間開始流行。

戶型更多著墨于贈(zèng)送面積，客廳的落地窗“祛魅”，開始“飄窗化”。

能突破形制創(chuàng)新的，確實(shí)要靠更低的容積率，比如4層洋房、聯(lián)排/疊拼別墅。

新盤扎堆+產(chǎn)品雷同，引發(fā)的必然是競(jìng)爭(zhēng)。

競(jìng)爭(zhēng)的同義詞是——你死我活。

誰(shuí)先開盤，誰(shuí)就搶第一波客戶。

以河西、河?xùn)|、紅橋?yàn)橹?，新盤將大戰(zhàn)升級(jí)、正面交鋒。

北京已經(jīng)破天荒的率先救市了，信號(hào)明顯。

9月新一輪救市政策已是明牌。

新盤集中入市+政策刺激——

今年的第一個(gè)樓市成交波峰，將出現(xiàn)在四季度，先穩(wěn)住量。