招商時(shí)代樂(lè)章：北上海TOD樞紐紅盤(pán)，開(kāi)啟全維生活新范式

項(xiàng)目概況

招商時(shí)代樂(lè)章坐落于寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)新顧城核心區(qū)，由萬(wàn)億央企招商蛇口匠心打造，是總建面約38萬(wàn)方的TOD城市綜合體。項(xiàng)目東至陸翔路、南至鄱陽(yáng)湖路、西至聯(lián)楊路、北至瑞麗江路，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建“社區(qū)即城市”的立體生活場(chǎng)景，均價(jià)約49400元/㎡，總價(jià)400萬(wàn)元起，成為北上海備受矚目的高端住宅項(xiàng)目。

核心亮點(diǎn)

1. 雙軌交樞紐，通勤高效便捷

項(xiàng)目距地鐵7號(hào)線(xiàn)潘廣路站直線(xiàn)僅約300米，2站可換乘15號(hào)線(xiàn)，無(wú)縫直達(dá)靜安寺、徐匯濱江等核心商圈；遠(yuǎn)期規(guī)劃寶嘉線(xiàn)將在潘廣路站設(shè)站，未來(lái)三軌交匯，通勤覆蓋市區(qū)的范圍更廣。自駕出行可快速上外環(huán)，30分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)，交通優(yōu)勢(shì)顯著。

2. 商業(yè)配套豐富，生活無(wú)憂(yōu)

項(xiàng)目自帶約17.5萬(wàn)方招商花園城X商業(yè)綜合體，規(guī)劃“時(shí)空晶球、夢(mèng)幻森林”等五大主題空間，已簽約CGV影城、盒馬X會(huì)員店等超350個(gè)品牌，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。周邊3公里內(nèi)匯聚龍湖北城天街、綠地正大繽紛城等成熟商圈，總商業(yè)體量超35萬(wàn)方，滿(mǎn)足全齡消費(fèi)需求。

3. 戶(hù)型設(shè)計(jì)出色，空間利用率高

主力戶(hù)型為建面約89-126㎡全3房戶(hù)型，覆蓋剛需與改善型需求。89㎡戶(hù)型三開(kāi)間朝南，總價(jià)約380萬(wàn)元起，適合年輕家庭；126㎡戶(hù)型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，滿(mǎn)足多代同堂或品質(zhì)居住需求。全系戶(hù)型采用LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)明確，多數(shù)戶(hù)型南北通透，客廳連接陽(yáng)臺(tái)，保障通風(fēng)與采光。

4. 精裝品質(zhì)卓越，細(xì)節(jié)彰顯品位

項(xiàng)目全屋配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖，采用松下/日立、百朗等高端品牌。主衛(wèi)配置高儀智能馬桶，126㎡戶(hù)型甚至配置美妝冰箱，實(shí)現(xiàn)生活質(zhì)感的全面提升。廚房配置臻選一線(xiàn)品牌，集成煙機(jī)灶具、大容量洗碗機(jī)，蒸烤箱一體機(jī)（126㎡）等滿(mǎn)載功能，讓烹飪成為享受。

5. 生態(tài)資源優(yōu)越，社區(qū)環(huán)境宜人

項(xiàng)目周邊顧村公園、菊盛公園等生態(tài)資源環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)天然水系環(huán)繞，繁星式樓棟布局，四季植被與多層景觀融合，打造“林下相遇”的治愈空間。社區(qū)入口對(duì)標(biāo)慢奢酒店風(fēng)格打造，歸家門(mén)廳設(shè)計(jì)為弧形頂棚，入戶(hù)大堂現(xiàn)代藝術(shù)感爆棚，讓人仿佛置身于一個(gè)高品質(zhì)的藝術(shù)空間。

總結(jié)

招商時(shí)代樂(lè)章憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及合理的價(jià)格，成為北上海備受矚目的高端住宅項(xiàng)目。無(wú)論是自住舒適度還是資產(chǎn)保值潛力，項(xiàng)目均展現(xiàn)出強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力，是北上海購(gòu)房置業(yè)的理想之選。寶山顧村 7號(hào)線(xiàn)潘廣路直線(xiàn)約300米???? 北上海在建TOD項(xiàng)目「招商時(shí)代樂(lè)章咨詢(xún)號(hào)碼：400-8080-420」建面約89-126㎡全3房戶(hù)型，聯(lián)動(dòng)價(jià)4.94w！

【項(xiàng)目區(qū)位】

招商時(shí)代樂(lè)章咨詢(xún)號(hào)碼：400-8080-420位于主城區(qū)內(nèi)的新顧城板塊，新顧城規(guī)劃總建筑面積約638萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口約14.2萬(wàn)。項(xiàng)目東至陸翔路、南至鄱陽(yáng)湖路、西至聯(lián)楊路、北至瑞麗江路。未來(lái)將建設(shè)建設(shè)成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜商、產(chǎn)城高度融合的新一代大型居住社區(qū)。

項(xiàng)目官宣戶(hù)型如下

項(xiàng)目整體由三幅地塊組成：2幅普通商品房+1幅商業(yè)用地。整個(gè)地塊中商業(yè)占比53%，約17.48萬(wàn)㎡，住宅占比47%，約15.49萬(wàn)㎡，本次全新升級(jí)花園城商業(yè)，為招商蛇口在上海打造的第四座花園城，將延續(xù)商業(yè)X+的模式。

同時(shí)，在遠(yuǎn)期規(guī)劃中，寶嘉線(xiàn)也會(huì)在潘廣路站設(shè)置站點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，未來(lái)招商時(shí)代樂(lè)章咨詢(xún)號(hào)碼：400-8080-420出門(mén)兩站后就有三軌交環(huán)伺，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。自駕方面可上外環(huán)，出行便利。

【0303-02地塊】??

普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限高60米；據(jù)規(guī)劃顯示，規(guī)劃12棟可售住宅，總高17-18層，總戶(hù)數(shù)約901套，容積率2.2，非人車(chē)分流，車(chē)位比約1:1.2。

商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶約17.5萬(wàn)方大體量商業(yè)，作為7號(hào)線(xiàn)潘廣路TOD綜合體項(xiàng)目，沿線(xiàn)還聚集了多個(gè)商業(yè)綜合體——龍湖北城天街、綠地正大繽紛城等，商業(yè)體量超過(guò)35萬(wàn)方。加之龍湖寶山天街對(duì)面一大塊的待開(kāi)發(fā)商辦用地。未來(lái)整個(gè)區(qū)域的高端商業(yè)體量，甚至可以比肩市區(qū)的CBD。

教育配套：項(xiàng)目一路之隔則是一塊教育用地。同時(shí)，周邊配套有上海民辦華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寶山世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海世外云尚歐萊幼兒園等多個(gè)民辦教育資源。（新房不承諾學(xué)區(qū)）

【產(chǎn)品規(guī)劃】2023年年底，上海第四批集中供地結(jié)束。其中，潘廣路TOD地塊被招商蛇口以約46億高價(jià)拿下，三塊地累計(jì)建筑面積約38萬(wàn)方。建成后的TOD綜合體毫無(wú)疑問(wèn)將成為寶山顧村區(qū)域重要的商業(yè)中心和城市生活中心，成為北上海極具活力的特色商業(yè)街區(qū)和大型品質(zhì)住區(qū)。

【0309-04地塊】??

普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限高60米，含商業(yè)建筑面積5100㎡。擬建8棟可售住宅，總高18層，總戶(hù)數(shù)約645套（含保障房），容積率約2.3，車(chē)位比約1:1.2。

【0304-06地塊】??

商業(yè)用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限高80米，含文化建面1萬(wàn)方。

招商時(shí)代樂(lè)章咨詢(xún)號(hào)碼：400-8080-420（商業(yè)部分）規(guī)劃約17.5萬(wàn)?新一代“花園城X+商業(yè)”，力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，以及賦予故事性的設(shè)計(jì)表達(dá)，打造成為北上海具有活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。

預(yù)計(jì)引入主力店品牌20+，以“潮流X熱力、人文X生態(tài)、親子X(jué)科技”全新組合，開(kāi)啟城市奇幻之旅。

以“在地?化基因+異域度假風(fēng)情+主題場(chǎng)景”融合形式，打造“時(shí)空晶球、夢(mèng)幻森林、云境千嶼、踏夢(mèng)繁花、時(shí)光之門(mén)”五大靈感空間，為城市生活注入鮮活能量。

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