“賣房比賣白菜還難”

這話要是放在三年前，就是個(gè)搞笑段子，只是沒想到，才幾年時(shí)間，就變成了活生生的現(xiàn)實(shí)！

你現(xiàn)在去外邊看看，電梯里，樓道里，朋友圈里，到處都是“急售”“直降100萬”的廣告。

曾經(jīng)房市里風(fēng)光無限的“王者”，如今卻深陷低迷的泥潭，二手房拋售潮為啥越來越猛呢？這背后到底藏著啥社會(huì)轉(zhuǎn)型的信號(hào)，又會(huì)帶來啥后果呢？

01.二手房拋售狂潮席卷全國？

這話不是我說，咱們就以數(shù)據(jù)說話：

今年一季度，70升二手房價(jià)一路下跌大中城市累計(jì)下滑百分之7.3，環(huán)比下跌百分之2.1，而且連續(xù)15個(gè)月走低。

一線城市下行4.8%，二線6.7%，三四線更是高達(dá)9.2%。

另一邊，全國二手房市場掛牌量730多萬套，武漢突破19.4萬套，北京突破16萬套，上海約11.4萬套，成都277729套，南京掛牌量增加322%…而且，多數(shù)城市掛牌量都達(dá)到歷史新高。

為啥會(huì)出現(xiàn)拋售潮呢？主要有三大原因：

①人口形勢變了，買房的動(dòng)力直線下降。

最近三年連續(xù)出現(xiàn)人口負(fù)增長，60歲以上老年人卻突破了3億，適齡購房群體越來越少了。

關(guān)鍵是未來十年新增購房的年輕人還要減少2800萬，買房需求越來越少了，剛需崩塌，這是第一道難題。

②口袋壓力太大，很多人還不起房貸了。

普通老百姓只能通過首付加貸款的方式才能買得起房，這種方式在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好的時(shí)候還能維持，但一旦出現(xiàn)失業(yè)降薪，那么，很多貸款人就可能面臨還不上貸的窘境。

據(jù)說近幾年房貸逾期率上升到1.7%，比如深圳的劉先生，每個(gè)月要還1.2萬貸款，就是因?yàn)榕聰喙?，所以將房子降價(jià)變現(xiàn)。

以前大家都豪賭房子，因?yàn)榉孔幽苜嶅X，現(xiàn)在這個(gè)邏輯徹底破滅了，買房不再能升值，大家反而擔(dān)心它繼續(xù)跌。

③區(qū)域分化越來越嚴(yán)重，好房子和差房子冰火兩重天。

一線城市的核心區(qū)，很多房子依舊保持著堅(jiān)挺，但三四線很多樓盤，空置率超高，投資者加速“跑路”，價(jià)格加速波動(dòng)。

還有郊區(qū)房和學(xué)區(qū)房，差距也是十萬八千里，郊區(qū)很多樓盤一到晚上點(diǎn)燈率不足20%，像個(gè)“鬼城”；核心區(qū)學(xué)區(qū)房熱鬧非凡。

安徽的梁女士，郊區(qū)的房子空了四年，終于還是熬不住，打算降價(jià)20%拋售，直言“不想再往里砸錢了”。

02.拋售潮會(huì)帶來啥連鎖反應(yīng)呢？

對(duì)于個(gè)人：清華有報(bào)告說，房價(jià)跌10%，家庭財(cái)富就縮水60萬。這可不是危言聳聽，普通老百姓7%的財(cái)富都?jí)涸诜孔由希績r(jià)下跌，資產(chǎn)必然縮水，普通大眾的心理也會(huì)跟著受折磨。

深圳的楊女士，房子從1200萬跌到960萬，眼淚汪汪的說，“賺錢變成燒錢”。

一旦大家看到手里的錢不斷的縮水，消費(fèi)力也會(huì)跟著受挫，很多人都會(huì)捂著錢包，不敢亂花錢。

對(duì)于地方財(cái)政：拋售潮一旦來了，同樣躲不開危機(jī)，地方財(cái)政以前都特別依賴房地產(chǎn)，現(xiàn)在土地出讓金少了，預(yù)算吃緊，有的地方甚至“連路燈都關(guān)了”?；ǜ簧?，公共服務(wù)也縮水，年輕人一看這情況，都紛紛離開，城市就更沒活力。

對(duì)于銀行：房價(jià)一旦下降很多，買了房的人供不上貸，逾期率飆升，金融風(fēng)險(xiǎn)也暗藏隱憂。但銀行在救市存款和貸動(dòng)現(xiàn)實(shí)之間，左右為難。

當(dāng)然情況也沒達(dá)到那么惡劣的程度，上面已經(jīng)全面提升，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成了重中之重。

03.全面出手了

面對(duì)這幾年的市場拋售潮愈演愈烈，上面已經(jīng)全面出手，超80個(gè)城市推出首付下調(diào)、貸款利率下調(diào)、購房補(bǔ)貼，公積金額度上升等政策，為了提高購房需求，還從源頭上入手，給錢鼓勵(lì)生育，開啟“安居樂業(yè)2.0”時(shí)代。

有的地方房貸還搞“負(fù)利率”試點(diǎn)，購房者一年能返20萬。還有異地公積金互通、商品房轉(zhuǎn)保障房等，政策利好一應(yīng)俱全。

市場如何？目前來看，反饋不太理想，年輕人手上沒啥票子，想買也買不起，還有的人，思維變化，從“寧買不租”變成了“寧租不買”，還有90后坦言“給貸款再減息也不想被房子鎖住”。

利好加持，但年輕人只想“自由”，問題可能就更深了。

04.未來咋應(yīng)對(duì)

①，買房不跟風(fēng)

自住買房隨時(shí)都可以，但是不要盲目跟風(fēng)，選擇一定要考慮到居住舒適性，好地段、配套全的改善住房、長租公寓還有發(fā)展空間，

對(duì)于那些“投機(jī)盤”，該退就退。

另外，集中關(guān)注核心區(qū)

②別把所有錢都押在房子上。

多元化資產(chǎn)配置，理財(cái)、基金，再搭配點(diǎn)可控風(fēng)險(xiǎn)的股債比，還有健康資產(chǎn)，這些都很關(guān)鍵，

但更關(guān)鍵的還是要提高自己的人力資本，比如職業(yè)技能、平臺(tái)、邊際收入。這些才是真實(shí)生產(chǎn)力，以后的房產(chǎn)，只能局部保值。

房子調(diào)整不是災(zāi)難，這是硬著陸、減負(fù)、騰空間的必經(jīng)之路。對(duì)于我們普通大眾，變局既有危險(xiǎn)，也藏有機(jī)會(huì)，所以，保持足夠的現(xiàn)金流，挑對(duì)房子，才能立于不敗之地。