伴隨大勢(shì)，東麗樓市的熱度，也降了！

新房成交3.4萬平米，環(huán)比下降22.8%，僅比1、2月份稍高一點(diǎn)。

價(jià)格方面，成交均價(jià)為15628元/平米，環(huán)比下跌了12.5%。

量?jī)r(jià)雙雙下降，樓市下行壓力突然加大。

從排名來看，東麗賣得最好的樓盤，仍是上東金茂智慧科學(xué)城，簽約了65套。

目前，上東金茂曉棠，已處于尾盤。

僅有洋房101、120平米剩余少量房源，均價(jià)2.2-2.6萬/平米。

另外，最新入市的上東金茂錦棠，熱度還在持續(xù)，已推售將近三分之一的貨量。

上東金茂錦棠實(shí)景圖

洋房101、116、142平米三款戶型均有在售，均價(jià)2.2-2.6萬/平米。

排名其后的時(shí)代之城，簽約了47套。

相比一期，最新入市的二期，進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)，采用架空層設(shè)計(jì)，增加了會(huì)所、酒店門庭。

時(shí)代之城二期實(shí)景圖

而且兌現(xiàn)速度很快，已經(jīng)做出了實(shí)景示范區(qū)。

目前，時(shí)代之城二期僅推售了高層產(chǎn)品，面積為89、102、97、113、102平米，均價(jià)1.65萬/平米。

除此，金鐘街板塊的樓盤，也賣出了一些量。

中交錦尚府、金地萬悅城、中國(guó)鐵建花語尚東三盤，全部都上榜了。

中交錦尚府，簽約了41套。

主推的四期，位置好，產(chǎn)品有一定的升級(jí)，熱度有較大提升。

小高層82平米總價(jià)100萬左右。

金地萬悅城，簽約了32套。

據(jù)銷售口徑，該項(xiàng)目還剩200套出頭。

小高層均價(jià)1.2-1.3萬/平米，洋房均價(jià)1.4-1.5萬/平米，沒啥變化。

中國(guó)鐵建花語尚東，在三盤之中簽約量最低，僅有22套。

總價(jià)100萬左右，能入手小高層84平米兩室。

從近期來看，這三盤的價(jià)格比較穩(wěn)定，變化不大。

畢竟未來城沒啥在售貨量了，競(jìng)品壓力大大降低。

東麗的另一個(gè)剛需板塊——東麗湖，有兩盤上榜了。

天安象嶼智慧城，簽約了29套。

高層80平米一口價(jià)49萬，還送車位。

主打一個(gè)性價(jià)比。

天津翡翠公園，罕見上榜，簽約了8套。

如今，天津華僑城售罄，金融街聽湖小鎮(zhèn)貨量也不多了，天津翡翠公園的剩余優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出來了。

另外，中交海河璽、遠(yuǎn)洋寬閱時(shí)光、津投城開美域東霖三盤，也都上榜了。

中交海河璽，簽約了10套。

目前，該項(xiàng)目一期已全部售罄，在售二期的小高層和洋房。

小高層僅有推售了154平米，總價(jià)365-500萬。

洋房，130平米總價(jià)340-380萬，146平米總價(jià)400-440萬。

遠(yuǎn)洋寛閱時(shí)光，簽約了12套。

據(jù)了解，該項(xiàng)目已處于尾盤，僅剩洋房98、110平米在售。

津投城開美域東霖，簽約了11套。

入市以來，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)。

小高層均價(jià)1.8萬/平米，洋房均價(jià)2.1萬/平米。

從整體來看，東麗新房量?jī)r(jià)下跌，主要有兩個(gè)因素。

一是，在售樓盤不多。

滿打滿算，7月，東麗區(qū)僅有23盤簽約，新盤數(shù)量不多。

并且遠(yuǎn)洋寛閱時(shí)光、金融街聽湖小鎮(zhèn)等樓盤，已接近尾盤。

二是，有的純新盤還尚未入市。

格調(diào)澄園、泰達(dá)建設(shè)·檀岳府，自從上半年啟動(dòng)以來，均未首開入市。

最快，格調(diào)澄園預(yù)計(jì)9月才首開。

不過，值得期待的是，建投東府已經(jīng)亮相了。

全架空設(shè)計(jì)，帶下沉式庭院，有全齡泛會(huì)所。

建投東府效果圖

產(chǎn)品為小高層+洋房，戶戶都有外跨陽(yáng)臺(tái)，擁有超大贈(zèng)送。

小高層出房率都在90%以上。

小高層面積為95、110平米，洋房面積為95、108、125平米。

預(yù)計(jì)首開之后能帶動(dòng)一下東麗樓市。