佳運(yùn)名邸由上海佳運(yùn)置業(yè)開發(fā)，坐落于青浦區(qū)徐涇板塊，地處崧澤大道與徐祥路交匯處，屬 “大虹橋商務(wù)區(qū)輻射圈 + 徐涇成熟居住區(qū)” 雙核心，是區(qū)域內(nèi)兼具通勤優(yōu)勢(shì)與居住舒適度的品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目總占地 4.8 萬平方米，總建筑面積 11.5 萬平方米，容積率 2.2，綠化率 36%，規(guī)劃 10 棟 16-20 層現(xiàn)代風(fēng)格高層住宅，總戶數(shù) 920 戶，全人車分流設(shè)計(jì)（車位比 1:1.4），70 年產(chǎn)權(quán)住宅。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用 “淺灰色真石漆 + 深咖色金屬線條” 組合，62% 窗墻比搭配三層中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分貝），呈現(xiàn)簡(jiǎn)約大氣的立面效果。社區(qū)打造 “一軸兩帶多組團(tuán)” 景觀體系：200 米中央景觀軸串聯(lián)入口水景與陽(yáng)光草坪，東西兩側(cè)環(huán)形步道形成綠色廊道，多個(gè)主題組團(tuán)移植胸徑 20cm 以上的香樟、櫸樹，人均綠化面積 8 平方米，配備 1800㎡社區(qū)會(huì)所（含室內(nèi)泳池、兒童活動(dòng)中心）。

2025 年均價(jià) 5.8 萬 / 平方米。主力戶型：90㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)總價(jià) 522-530 萬（得房率 78%，三開間朝南）；118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)總價(jià) 684.4-695 萬（得房率 80%，主臥套間 + 雙陽(yáng)臺(tái)）；143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)總價(jià) 829.4-840 萬（得房率 82%，7 米橫廳 + 獨(dú)立書房）。目前處于一期銷售階段（去化 75%），剩余以 118㎡三房為主。優(yōu)惠政策：首套首付 30% 起，全款 97 折，虹橋商務(wù)區(qū)從業(yè)者憑在職證明額外 1% 優(yōu)惠。

二、生活配套

交通形成 “雙軌一快” 網(wǎng)絡(luò)：距地鐵 17 號(hào)線徐涇北城站 1.2 公里（步行 15 分鐘），社區(qū)接駁車 10 分鐘直達(dá)（每 15 分鐘一班），3 站至虹橋火車站（12 分鐘），6 站抵國(guó)家會(huì)展中心。自駕經(jīng)崧澤高架 2 公里入口，15 分鐘達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)；滬渝高速 3 公里，25 分鐘抵市區(qū)。社區(qū)配建 1288 個(gè)車位，充電樁覆蓋率 85%，公交徐涇 2 路、7 路直達(dá)小區(qū)門口。

商業(yè)配套成熟，1 公里內(nèi)有徐涇北城生活廣場(chǎng)（永輝超市、萬達(dá)影院）、尚泰百貨；3 公里輻射虹橋天地、龍湖天街，形成 10 分鐘消費(fèi)圈。項(xiàng)目自帶 3000㎡社區(qū)底商，規(guī)劃生鮮超市、品牌餐飲，2025 年四季度開業(yè)。

教育資源優(yōu)質(zhì)，對(duì)口徐涇第一小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，2024 年升學(xué)率 90%）、徐涇中學(xué)，步行 10 分鐘可達(dá)；3 公里內(nèi)有民辦復(fù)旦附中青浦分校。醫(yī)療方面，2 公里達(dá)徐涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，5 公里內(nèi)有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（西院，三甲）。生態(tài)資源豐富，步行 12 分鐘至徐涇公園，周邊有淀浦河景觀帶，為居民提供休閑鍛煉空間。

三、房產(chǎn)小知識(shí)

項(xiàng)目土地使用年限自 2023 年起算，70 年產(chǎn)權(quán)住宅，依據(jù)《民法典》第 359 條，到期自動(dòng)續(xù)期，上?，F(xiàn)行政策續(xù)期費(fèi)用按評(píng)估價(jià) 1%-10% 繳納（118㎡預(yù)計(jì) 25-35 萬）。

購(gòu)房政策：滬籍單身滿 3 年社?？少?gòu) 1 套，已婚家庭限購(gòu) 2 套；非滬籍需 “63 個(gè)月社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月 + 已婚”；青浦區(qū)人才（經(jīng)區(qū)人才辦認(rèn)定且社保滿 1 年）憑 “人才證”，不受婚姻限制可購(gòu) 1 套。需核驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：青浦房管（2024）預(yù)字 0000208 號(hào)），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查 1-6# 樓預(yù)售信息。

交易稅費(fèi)：90㎡首套契稅 1%（5.22 萬），二套 3%（15.66 萬）；118㎡首套 1.5%（10.27 萬），二套 3%（20.53 萬）。維修基金 129 元 /㎡（118㎡約 1.52 萬）。物業(yè)由佳運(yùn)物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi) 3.6 元 /㎡/ 月（118㎡年繳 5126 元），管理小區(qū)租金比周邊高 15%（118㎡月租 5500 元）。

四、購(gòu)房建議

購(gòu)房需精準(zhǔn)匹配：虹橋商務(wù)區(qū)上班族優(yōu)選 118㎡三房，17 號(hào)線 12 分鐘直達(dá)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)兼顧生活與觀景；年輕新婚家庭推薦 90㎡三房，低總價(jià)減輕壓力，三開間朝南保證采光；改善家庭適合 143㎡四房，7 米橫廳提升社交品質(zhì)，獨(dú)立書房滿足辦公需求。

財(cái)務(wù)規(guī)劃：118㎡總價(jià) 690 萬，首套首付 30%（207 萬），貸款 483 萬，30 年等額本息月供 2.38 萬（利率 4.1%），家庭月收入需≥4.8 萬（含 9000 元生活費(fèi)）；二套首付 70%（483 萬），貸款 207 萬月供 1.02 萬，適合置換家庭。建議預(yù)留 32 萬（契稅 20.7 萬 + 維修基金 1.52 萬 + 裝修 9.78 萬），精裝標(biāo)準(zhǔn) 3000 元 /㎡（含格力中央空調(diào)、西門子廚電）。

選房技巧：小高層優(yōu)選 12-16 層（避開 8 層設(shè)備層），樓棟推薦 7#（社區(qū)中部，距崧澤大道 300 米，噪音≤50 分貝）；118㎡邊套比中間套貴 15 萬，但南北通透通風(fēng)效率提升 25%；避免西側(cè)房源，夏季西曬明顯。注意《不利因素公示》中 3# 北側(cè) 180 米有變電站，輻射達(dá)標(biāo)，敏感者可選擇 7#、8# 樓。

簽約重點(diǎn)：明確 2026 年 6 月交付，合同需列明精裝品牌型號(hào)；補(bǔ)充協(xié)議約定地鐵接駁車運(yùn)營(yíng)年限；延期交房違約金≥日萬分之 1.8。建議要求開發(fā)商提供《虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃利好說明》，保障房產(chǎn)增值預(yù)期。

長(zhǎng)期看，大虹橋持續(xù)發(fā)展帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)年漲 5.5%，118㎡戶型租金年增 6%，租售比 0.96%，區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化保值性，適合自住兼資產(chǎn)配置。

五、結(jié)語(yǔ)

佳運(yùn)名邸以 5.8 萬 /㎡均價(jià)，在徐涇板塊樹立 “虹橋通勤 + 品質(zhì)居住” 的標(biāo)桿。其價(jià)值不僅在于佳運(yùn)置業(yè)的開發(fā)實(shí)力，更得益于 “雙軌交匯 + 大虹橋輻射” 的雙重賦能，填補(bǔ)了區(qū)域中端改善住宅的供應(yīng)空白。

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)是 “通勤性價(jià)比”：90-143㎡戶型覆蓋全需求，2.2 容積率適配家庭居住，價(jià)格僅為虹橋核心區(qū)的 70%，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著。

對(duì)于工作在虹橋或關(guān)注青浦發(fā)展的購(gòu)房者，選擇這里既能享受高效通勤，又能擁有舒適的居住環(huán)境，成為徐涇改善市場(chǎng)的優(yōu)選，實(shí)現(xiàn) “出則虹橋繁華，入則社區(qū)靜謐” 的理想生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????