北京進深 徐迪 8月12日，“銷冠100”發(fā)布北京昌平區(qū)新房成交周榜（8.4-8.10）。

中海未來之境以11套、0.79億元的成績位列榜首，項目操盤手為趙偲堡。

單周成交面積0.13萬㎡，均價6.05萬元/㎡。

成交金額排名第二、三位的分別是：龍湖觀萃0.32億元，御湯山熙園0.27億元。

成交套數(shù)排名第二、三位的分別是：龍湖觀萃6套；國譽燕園5套。

中海未來之境342套住宅于6月30日一次性取證，7月28日開盤。

擬售均價7萬/㎡，創(chuàng)昌平房價新高。

項目周邊主要新盤有大華啟宸府、越秀星樾和中海寰宇未來，成交均價在6.2萬/㎡左右。

①大華啟宸府2023年9月26日首開，338套，主力建面90-117㎡，目前已售罄，成交均價6.2萬元/㎡；

②越秀星樾2023年4月26日首開，已取證788套，面積段72-109㎡。目前網(wǎng)簽731套，均價6.18萬元/㎡；

③中海寰宇未來2024年3月30日首開，932套，面積段97-145㎡。目前網(wǎng)簽741套，均價6.12萬元/㎡。

中海未來之境預(yù)售價雖高，但實際網(wǎng)簽價仍保持在朱辛莊新房的平均水平。

截至8月10日，項目累計網(wǎng)簽59套，去化率17%。

成交均價6.17萬元/㎡，約為預(yù)售價的88折。

作為朱辛莊最后一塊住宅用地，中海未來之境周邊配套全是現(xiàn)成的，雙地鐵、雙商業(yè)，醫(yī)療、教育，算得上是整個昌平最高配。

總共6棟8-18F洋房+小高層，共342戶。

做了4種戶型，剛需為主：

1-3#樓是18層小高，1#、2#樓為108三居，中央3#樓為頂配129四居。

4-6#樓為洋房，4#樓9層，5#樓11層，均為104三居，有中間和邊戶兩種房型。

6#樓總高8層，中間戶建面104㎡，邊戶為97㎡起步戶型。

中海未來之境所在地塊由中海發(fā)展+未來科學(xué)城聯(lián)合體2月18日摘得，宗地總價12.8億元，住宅地塊樓面價約3.18萬元/㎡。

拿地主體北京中海未來置業(yè)有限公司，也是中海寰宇未來的項目公司，成立于2023年12月21日，注冊資本26億元，法定代表人、董事長為付熙嵬，董事、經(jīng)理為倪健剛。

項目占地1.61公頃，總建面6.04萬㎡，其中地上建面4.22萬㎡，地上計容建面4.03萬㎡。容積率2.5，限高80米。

6月30日取得預(yù)證，7月1日官宣案名，7月2日發(fā)布戶型圖，7月中旬開放樣板間。

相關(guān)公司：中國海外發(fā)展hk00688