2025年下半年，剛過(guò)去的7月份，作為傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)愈發(fā)艱難。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島7月新房成交4558套，建面59.77萬(wàn)㎡，成交總金額86.69億，環(huán)比6月分別下跌51.81%、48.20%、48.36%。

從全國(guó)范圍看，中指數(shù)據(jù)顯示：TOP100房企1-7月銷售額同比萎縮13.3%，比1-6月降幅再擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月單月銷售額同比暴跌18.2%，頭部陣營(yíng)僅7家央國(guó)企逆勢(shì)增長(zhǎng)。

再看一下青島市場(chǎng)。八月初，郊區(qū)好多樓盤(pán)幾乎沒(méi)聲音了。市區(qū)稍好一些，但也有樓盤(pán)定價(jià)、營(yíng)銷策略等出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致曲高和寡，去化率不高。

在金九到來(lái)之前，市區(qū)樓市亟需幾個(gè)熱銷典型，提升市場(chǎng)信心。

想成為熱銷典型，必須以好地段、強(qiáng)配套為基本支撐。

同時(shí)，以超高性價(jià)比為導(dǎo)向，通過(guò)戶型升級(jí)、公區(qū)打造等產(chǎn)品力維度，精準(zhǔn)響應(yīng)年輕家庭對(duì)居住體驗(yàn)的進(jìn)階期待。

放眼望去，誰(shuí)能承接這個(gè)艱巨任務(wù)？

——8月9日，富力·海悅學(xué)府，市北這個(gè)“爆款新盤(pán)”的爆火首開(kāi)，恰恰解決了這個(gè)難題。

獨(dú)一份！低調(diào)逆勢(shì)熱銷！

市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，在這個(gè)好機(jī)遇稀缺的時(shí)代，購(gòu)房者總會(huì)權(quán)衡當(dāng)下最合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)在哪里。

大家都能觀察到這種情緒，有些樓盤(pán)遭遇了市場(chǎng)的冷遇，被“觀望”。

所以，當(dāng)富力·海悅學(xué)府，現(xiàn)場(chǎng)吸引大量年輕人，首開(kāi)熱銷7000萬(wàn)元的時(shí)候，讓不少同行大呼不可思議，市場(chǎng)熱度怎么這么高。

這個(gè)沒(méi)有各種大規(guī)模外宣、不做飽和式轟炸的市北新盤(pán)，竟在蓄客幾個(gè)月的情況下，取得了如此驕人業(yè)績(jī)。

富力·海悅學(xué)府，小體量精品，逆勢(shì)熱銷，客戶主要是25-35歲的城市年輕人才，精準(zhǔn)圈層。

來(lái)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)照片感受一下。

這種熱度，和前幾年的小陽(yáng)春、金九銀十，是不是非常相似？

場(chǎng)面之火爆實(shí)屬近年來(lái)罕見(jiàn)。

在信息碎片化時(shí)代，海悅學(xué)府傲人的成交數(shù)據(jù)，直接說(shuō)明：真正的爆款從不依賴喧囂！

這時(shí)候，你可能會(huì)問(wèn)，青島市區(qū)在售樓盤(pán)，加起來(lái)也不少，新地塊也有，這次為什么是富力·海悅學(xué)府脫穎而出？

繼續(xù)往下看。

超配輸出，一眼入魂

在這個(gè)不確定的市場(chǎng)，尤其在青島不難發(fā)現(xiàn)，備受年輕人才追捧的仍然是擁有優(yōu)質(zhì)配套的好房子。

核心地段是重要的影響力因素，再加上穿越周期的產(chǎn)品力突圍，爆款樓盤(pán)應(yīng)運(yùn)而生。

海悅學(xué)府恰好具備以上這兩個(gè)因素。

地段的價(jià)值，不在于它未來(lái)能成為什么，而在于它現(xiàn)在就是什么。尤其是對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，地鐵、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、潮流商場(chǎng)這幾點(diǎn)，必須都是清晰可見(jiàn)的。

只憑效果圖，肯定是無(wú)法獲取他們的芳心。

海悅學(xué)府，稀缺海景、黃金地段、絕佳配套……真正的價(jià)值就在眼前。

據(jù)悉，富力·海悅學(xué)府項(xiàng)目位于市北濱海新區(qū)核心地段。項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線瑞昌路站（建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年底試運(yùn)營(yíng)）僅約300米，步行約5分鐘即可到達(dá)，3站直達(dá)CBD，5站串聯(lián)臺(tái)東商圈。

單說(shuō)緊鄰地鐵口這個(gè)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)PK掉不少在售樓盤(pán)了。個(gè)別盤(pán)離地鐵的距離可能超過(guò)1公里，短板明顯。

如果平時(shí)開(kāi)車出行，也很方便。海悅學(xué)府毗鄰瑞昌路、環(huán)灣大道這兩條市北區(qū)主干道，暢達(dá)市南、市北、李滄、嶗山和黃島。

居住在海悅學(xué)府，出行是比較理想和幸福的。時(shí)間是最大的成本，這確實(shí)是業(yè)主們的重要彩蛋之一。

優(yōu)質(zhì)教育配套是海悅學(xué)府的又一優(yōu)勢(shì)。這里有市區(qū)TOP級(jí)教育資源加持。

青大濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，市區(qū)規(guī)模最大的九年一貫制省級(jí)重點(diǎn)名校，小學(xué)初中一體化培養(yǎng)模式，依托青島大學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)建從小學(xué)到初中的全齡段精英教育體系。

從幼兒園到中學(xué)，孩子都有優(yōu)質(zhì)教育的陪伴，身邊都是熟悉的同伴。這樣的超高教育配置可以大大減少家長(zhǎng)的焦慮。

商業(yè)配套方面，開(kāi)車從小區(qū)出發(fā)，兩三首歌的時(shí)間就能到達(dá)青島首座山姆會(huì)員店（預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)）。

另外，青島中心醫(yī)院、海慈醫(yī)療、市立醫(yī)院三大三甲醫(yī)院健康護(hù)航:……

總起來(lái)說(shuō)，居住在海悅學(xué)府，享受到的是滿級(jí)配套，一點(diǎn)不夸張。

事實(shí)上，占據(jù)市北王牌配套，海悅學(xué)府已經(jīng)贏在起跑線上，但房師傅發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)行了強(qiáng)力提升和深入鍛造。

高性價(jià)比，年輕人的向往

卷產(chǎn)品，不是唯一的出路，卻是最能打動(dòng)業(yè)主的一條路。

但是，卷產(chǎn)品有個(gè)前提，那就是實(shí)力房企背書(shū)。沒(méi)雄厚資金，哪能做得出超預(yù)期的好產(chǎn)品？

幸好，海悅學(xué)府有實(shí)力國(guó)企和品牌房企的雙加持。融匯集團(tuán)是市北區(qū)直國(guó)有企業(yè)，總資產(chǎn)超700億元，實(shí)力極強(qiáng)。富力集團(tuán)是中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，累計(jì)開(kāi)發(fā)450多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

富力和融匯集團(tuán)深諳土地價(jià)值的終極密碼——“真正的稀缺，既要占據(jù)地段，也要定義新時(shí)代產(chǎn)品力基準(zhǔn)”。

項(xiàng)目總建面約5.1萬(wàn)平，規(guī)劃3棟瞰海高層，主打約95-117㎡全明戶型三居產(chǎn)品。

其中，95㎡是板塊內(nèi)的稀缺面積段。采用"三室兩廳1.5衛(wèi)"布局，三南向面寬，約7m百變空間，合計(jì)贈(zèng)送面積約14㎡，媲美市場(chǎng)上的105平戶型。

這個(gè)戶型，對(duì)于年輕人才來(lái)說(shuō)，在總價(jià)（130多萬(wàn)起）可控范圍內(nèi)，上車市北海景新房，性價(jià)比太高了。

117㎡戶型升級(jí)為"三室兩廳兩衛(wèi)"配置，配備約6.7米南向觀景陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積約為15㎡，實(shí)現(xiàn)約88-90%的超高得房率。

全明南北通透設(shè)計(jì)，確保每個(gè)功能空間均能實(shí)現(xiàn)三面采光，餐客廳一體化布局搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗，極大拓展了居住視野與生活場(chǎng)景。

這一系列差異化的超配細(xì)節(jié)，可以理解成一種實(shí)力彰顯，更能看出富力和融匯集團(tuán)的誠(chéng)意滿滿。

從稀缺海景、稀缺地段到高顏值外立面、公區(qū)設(shè)計(jì)、舍得大手筆投入，富力·海悅學(xué)府的絕佳產(chǎn)品力，貫穿在每一處細(xì)節(jié)之中。

集國(guó)企背書(shū)、稀缺海景、地鐵房、優(yōu)質(zhì)教育資源、高性價(jià)比于一身的富力·海悅學(xué)府，確實(shí)最懂青島年輕菁英。

所以，大家看到了，海悅學(xué)府首開(kāi)，火爆異常，備受年輕人追捧。

得益于項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力、高性價(jià)比，也離不開(kāi)富力集團(tuán)出類拔萃的操盤(pán)能力，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)和節(jié)奏的把控，以及眾多利好政策的助攻。

富力·海悅學(xué)府，本身體量就不大，僅三棟樓，目前正不斷去化中！

上車市北濱海新區(qū)的絕佳機(jī)會(huì)，不容錯(cuò)過(guò)！