現(xiàn)在的天津樓市，向“心”更向“新”。

新盤，成了今年市場最靚的仔。

不僅集熱度與關注度于一體，甚至流量也手拿把捏，強勢領跑成交排行榜。

比如建投譽河院、金茂泮湖滿庭、天津金茂府、天保意境元啟、中建悅廬觀坻等等。

馬上，又要有一大批新盤要入市，大都集中在9、10月。

且數(shù)量還不少。

僅市區(qū)+環(huán)城，就達20多個。

南開區(qū)

建投奧體譽院，作為南開區(qū)新晉門檻盤，又是全新一代產(chǎn)品，且?guī)Ь拍暌回炛茖W校。

可謂“天然”自帶爆款體質(zhì)。

項目8月17日啟動排卡升級，當天即排卡482組。

預計9月份首開，8月30日出價格。

首開樓棟為：小高1、4、5號樓，和洋房5-7號樓。

小高面積為89、97、108、114、120平米，均價3萬3-3萬4；洋房面積為120、130、150平米，均價3萬7-3萬8。

河西區(qū)

河西樓市已經(jīng)進入“神仙打架”。

津鐵綠城體北潮鳴、保利津門天珺、金地梅江印、綠城玉百合，均已摩拳擦掌。

現(xiàn)在金地梅江印已經(jīng)啟動認籌。

預計首開3、4、12、13號樓，戶型為95、117、133平米，毛坯，小戶型均價3萬5-3萬6，大戶型3萬7-3萬8。

該項目為5-10層純洋房小區(qū)，容積率僅1.6，1梯2戶，共計216戶。

保利津門天珺目前樣板間已開放，預計9月中旬開盤。

預計首開1、2、5號樓，1號樓為小高107平米，2號樓為洋房130平米，5號樓為洋房143、169平米，精裝。

該項目位于春海路地鐵站旁，自帶九年一貫制學校。

引入的還是保利天系，屬于保利最高端產(chǎn)品系，并配有約2300平米的會所，以及天津首個大師賽級網(wǎng)球場等，配置很高。

綠城玉百合臨售已開放，即將啟動排卡，預計10月1日左右開盤。

項目產(chǎn)品為小高和洋房，一共330套。

小高層面積為99、114平米，洋房面積為104、115、119、131平米。

目前洋房戶型圖已出。

津鐵綠城體北潮鳴，兩周已排卡118組以上。

項目地處河西體北，主打板塊內(nèi)首個架空層洋房，一共2棟洋房+2棟小高，118套，小高129平米，洋房131、143平米。

預計10月中旬4棟全開。

小高報價均價不超5萬1，洋房報價均價不超6萬2。

后期還有中海36號地、中海陳塘地塊等，總之，河西區(qū)是真熱鬧了！

河東區(qū)

津鐵格調(diào)蘭頌，目前外展已開放。

項目為河東最大規(guī)模城市更新——津龍灣城市更新的新建住宅。

產(chǎn)品為24-26層高層和17層到頂小高，高層89-112平米，小高129平米，共計260套。

預計月底出戶型圖，10月底或者11月中旬開盤。

河北區(qū)

津鐵綠城中山鳴翠，售樓處已開放。

該項目位于北寧公園地鐵站C口旁，是中山北路城市更新的新建住宅項目，也是河北區(qū)首個雙架空層社區(qū)。

項目共計6棟樓，產(chǎn)品為洋房、小高、高層，共計420戶，面積96、110、126、139平米三/四室。

預計下月初啟動排卡。

首創(chuàng)禧瑞問津預計下個月開售樓處。

項目一共4棟樓，3棟26層到頂高層和1棟7層到頂洋房，共計326戶，面積為105-157平米。

紅橋區(qū)

建投譽河院福院已啟動認籌，即將首開。

項目預計首開3、4、5、6、8號樓，共計194套房源，首開小高戶型為97、114、128平米，洋房為137平米。

今年紅橋已出讓5宗地。天津金茂府、建投譽河院二期均已開盤。

接下來，還有旭輝邵公莊項目、格調(diào)光榮道項目，以及歐亞達地塊（大概率金茂代建），整個大牌云集，熱鬧非凡。紅橋終于不再是“小透明”了。

西青區(qū)

格調(diào)安瀾花園位于中北鎮(zhèn)核心區(qū)，為4-8層純洋房社區(qū)，共8棟樓、228套，戶型119-171平米。

目前已排卡200多組，預計9月初開盤。

項目預計首開1號樓和7號樓，1號樓4層到頂，134平米；7號樓8層到頂，119、135平米。

全盤均價2.3萬，首開均價2萬，首開有驚喜。

綠城桃溪雲(yún)境位于楊柳青，產(chǎn)品為洋房、疊墅，4-9層到頂，全架空層設計。洋房85、102、127、139平米，疊拼上疊138平米、下疊205平米，共計396套。

預計9月底開盤，首開18-19號樓，首開戶型為102、127平米。

信達格調(diào)熹園位于西青領世郡，為純洋房，4-10層到頂，容積率1.34，架空層設計。戶型面積區(qū)間為95-170㎡。

項目預計首開21、22、23號樓，首開面積為110、130、142平米，目前已啟動排卡，預計10月中旬入市。

放風價2萬1-2萬2，毛坯。

李七莊板塊的新姊妹綠城曉月熙棠、金地錦墅里也均已亮相。

綠城曉月熙棠產(chǎn)品為6-11層洋房和4層疊拼，洋房面積約94-139平米，共442戶；疊拼面積約139-178平米，共48戶。

戶戶開敞陽臺，首層私享下沉庭院。

項目目前已在排卡中，預計9月底開盤，有可能首開7、8、9、10號樓，總價165萬起。

金地錦墅里售樓處和105平米樣板間已開放。

已經(jīng)啟動排卡，預計10月份開盤，首開1、2、3、4、8號樓，洋房，面積105、119平米，毛坯。

預計2027年6月交房。

城投東方玖璽示范區(qū)和小高樣板間已開放。

項目容積率1.6，產(chǎn)品為洋房、小高，還有50套聯(lián)排。目前已經(jīng)啟動排卡，預計9月份開盤，首開小高128平米。

津南區(qū)

大華星樾作為國展西的首個架空層社區(qū)，且為6-11層純洋房，關注度很高。

目前已排卡800多組，項目預計9月份開盤。

預計首開洋房27、32、33、34、35號樓，戶型面積87、98、109、122平米。

北辰區(qū)

龍曜城鳳鳴已在鎖資排卡中，預計9月中下旬開盤。

項目為架空層洋房社區(qū)，6-11層到頂，102-209平米，帶外跨陽臺、約2600平米會所，得房率最高約達100%。

項目預計首開88套，12、13、17號樓，首開面積102、109、127、139平米。

其中，102平米總價220萬起，109平米總價235萬起，127平米總價285萬起，139平米總價330萬起。

城發(fā)格調(diào)昆庭花園，位于朝陽路與果園北道交口，為板塊首個新產(chǎn)品，產(chǎn)品均為7-11層純洋房，容積率僅1.6。

目前售樓處已開放，正在升級，即將首開。

預計首開4棟樓，7號樓180平米，8號樓210平米，1號樓126平米和114平米，12號樓139平米和118平米。

東麗區(qū)

建投東府是新立的第一個架空層新產(chǎn)品，產(chǎn)品為小高+洋房，目前正在蓄客階段，隨時啟動排卡。

預計9月底10月初開盤。

項目預計首開小高1號樓和洋房4號樓共106套。

小高2梯2戶，95、110平米，均價1.8-1.9萬/平米，洋房1梯2戶，108平米、123平米，均價2.1-2.2萬/平米。

格調(diào)澄園預計9月開盤。

項目為7-11層純洋房，戶型為104-139平米三室。

目前已經(jīng)排卡170組左右，預計首開12、1、2 號樓，首開面積104、124平米，價格2萬3左右。

檀岳府4-9層到頂，為87-155平米洋房，和148-171平疊拼，一共238套。

項目預計月底或者下個月初啟動排卡，10月開盤。

首開樓座9、10、11號樓，預計首開洋房129、131、144、154平米，疊拼148、171平米。洋房報價2萬，疊拼2萬5-2萬8。

此外，濱海也有7個新盤計劃9、10月份開盤。

包括格調(diào)羅滕花園、中新瀾湖庭、格調(diào)音樂花園、貽成瑞府、宜禾海月府、供銷新合府等。

具體產(chǎn)品信息詳見《開沖！濱海七大純新盤首開，首個四代宅也要入市！》。