潤雲(yún)金茂府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??坐落于上海普陀桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，為區(qū)域內(nèi)稀缺的低密純疊墅社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃13棟4層疊墅，共200套房源，主力戶型建面約178-217㎡，均價(jià)約9.15萬元/㎡。項(xiàng)目搭載金茂“五恒系統(tǒng)”，配備獨(dú)立會(huì)所，潤雲(yún)金茂府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，是中環(huán)旁科技疊墅典范。

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最新消息

上海城央1.29超低容積率低密純墅區(qū)

【潤雲(yún)金茂府】

建面約165-217㎡精裝科技疊墅

配置“府系3.0”科技系統(tǒng) 石材+金屬等外立面，設(shè)會(huì)所

過會(huì)均價(jià)91700元/㎡

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）2024年11月27日，金茂&華潤置地&建發(fā)以底價(jià)15.81億元競得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，容積率1.29，樓面價(jià)約40995元/㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目將規(guī)劃4F疊加別墅，預(yù)計(jì)產(chǎn)品為“金茂府”系的科技別墅，預(yù)計(jì)主力戶型建面約178-200㎡疊加，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。

該地塊擬建設(shè)13幢4F疊加別墅，容積率1.29，占地面積29895.54㎡，總計(jì)容面積38565.24㎡，限高18米，共計(jì)200套。中小套型、住宅套數(shù)下限無設(shè)定，保障房配建比例為0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。

上海主城稀缺低密純墅

重拾生活的從容與優(yōu)雅

容積率僅1.29的純粹低密墅區(qū)，上海罕見

在高樓林立的上海，土地的稀缺性愈發(fā)凸顯，潤雲(yún)金茂府卻以難得的低容積率，落子普陀桃浦智創(chuàng)城核心，占據(jù)上海主城罕見的低密地塊，打造容積率僅1.29的純粹低密墅區(qū)。

在這里，建筑讓位于自然，陽光、清風(fēng)與綠意成為生活的主角。漫步社區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，每一棟別墅都仿佛生長在花園之中，寬闊的樓間距不僅保證了居住的私密性，更讓每一戶都能享受充足的采光與通風(fēng)。

項(xiàng)目規(guī)劃13棟4層純疊墅，僅200套房源精裝交付（不含地下室），裝標(biāo)高達(dá)5000元/㎡，以“零中疊”設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)戶戶“有天有地”，終結(jié)傳統(tǒng)疊墅的居住妥協(xié)。

干掛石材立面+大面積落地玻璃，顏值爆表！

在建筑設(shè)計(jì)上，潤雲(yún)金茂府融合現(xiàn)代美學(xué)與東方韻味，采用簡潔流暢的線條勾勒出別墅的輪廓，大面積的玻璃幕墻讓室內(nèi)外空間自然過渡，既展現(xiàn)出時(shí)尚感，又不失典雅氣質(zhì)。

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在材料選擇上，金茂嚴(yán)格把關(guān)，整體立面石材占比超過60%，且采用進(jìn)口石材打造，成本遠(yuǎn)超市面上豪宅常用的鋁板，確保房屋的質(zhì)量與耐久性。

且無論是外墻的石材，還是室內(nèi)的裝修材料，都經(jīng)過層層篩選，只為給業(yè)主打造一個(gè)安全、美觀、舒適、環(huán)保的居住空間。

12大綠金科技賦能，同級(jí)市場降維打擊！

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）作為中國金茂"綠金科技"體系的迭代之作，潤雲(yún)金茂府將12大核心科技凝萃升級(jí)為五維健康系統(tǒng)，創(chuàng)新打造"衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡智、舒靜"五衡一舒平衡體系。甚至連地下室都裝上了這套科技系統(tǒng)，地下空間不再潮濕悶氣，可以自由打造成家庭影院、健身房或收藏室。

傳統(tǒng)低密房子地下室總有些麻煩：梅雨返潮、空氣不流通、鄰居聲音干擾。這里用科技全解決了——新風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)換氣，防潮技術(shù)讓地下室干爽，隔音設(shè)計(jì)不怕吵到別人。對(duì)比普通低密疊墅，科技加持的居住體驗(yàn)確實(shí)更實(shí)用。

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）該地塊擬建設(shè)13棟4F疊加別墅，有4個(gè)主力戶型，包括建面約178㎡上、下疊，建面約200㎡上、下疊。其中，建面約178㎡上下疊主要分布在地塊西側(cè)，建面約200㎡上下疊主要分布在地塊東側(cè)。

社區(qū)立面為新中式風(fēng)格，以鋁板+石材為主，窗墻比3:7，兩段式、對(duì)稱式造型。立面上提取“線面體”中的線和框造型元素，以線條為主、框?yàn)檩o，通過形體劃分，精致線條勾勒，色彩元素及有溫度材料等搭配。

社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，設(shè)置一軸五象五巷五色兩谷樂活的景觀空間，五進(jìn)式空間體驗(yàn)，打造東方禮序的歸家儀式感。

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）據(jù)了解，項(xiàng)目上下疊私梯入戶，客廳層層高3.3米，臥室層層高3.15米，地下室儲(chǔ)藏空間設(shè)置采光天窗，上疊設(shè)置屋頂露臺(tái)，整體品質(zhì)非常高。

更多效果圖如下：

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三大央國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

匠造當(dāng)代隱奢科技住宅

作為金茂府封神之作，潤雲(yún)金茂府承載著央企金茂多年的科技積淀，聯(lián)合華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)，以“科技孤品”之名，打造上海首個(gè)純疊墅科技社區(qū)。

在這里，科技不再是冰冷的參數(shù)，而是與自然共生的詩意；生活不再是空間的堆砌，而是對(duì)健康、舒適與圈層的極致追求。

在社區(qū)景觀上：潤雲(yún)金茂府遵循“隱于自然，顯于貴隱”的設(shè)計(jì)理念，打造了一軸五象十巷兩谷的五感園林體系，為 200位雅士呈現(xiàn)了一幅可游可居的立體山水畫卷。

示意圖，僅供參考

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）園內(nèi)規(guī)劃了青染歸宇、庭光望岳、抱水洞天、聽濤棲隱、逐影穿林等多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。苔林景觀以烏桕林與苔蘚營造自然野趣，琉璃光院借鑒日本琉璃光院意境，用紅楓打造雅奢幽靜的氛圍。

每一處景致都是精心設(shè)計(jì)的“心靈觸發(fā)器”，讓你在移步異景間，從感官到精神都得到升華。迎賓府廳的儀式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君蘭會(huì)友的幸福感、秘密花園的無憂感，讓你仿佛置身于人間仙境。

示意圖，僅供參考

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）項(xiàng)目規(guī)劃了約1000㎡的新奢會(huì)所，對(duì)標(biāo)5000萬級(jí)配置，是圈層社交與生活休閑的完美融合。走進(jìn)這個(gè)會(huì)所，仿佛開啟了一場奢華體驗(yàn)之旅。新奢會(huì)所里有雪茄吧、私宴廳、蘭心瑜伽室等，將社交、休閑、健康場景融為一體。（該服務(wù)僅限示范展示區(qū)階段，交付后以實(shí)際運(yùn)維為準(zhǔn)）

為未來生活裝修示意圖

再來看看項(xiàng)目的樣板間，還沒有進(jìn)入到樣板間內(nèi)就能感受到撲面而來的尊崇感了，這個(gè)是項(xiàng)目約200㎡下疊戶型的電梯，市面上大多小區(qū)的公區(qū)電梯可能都沒有它做的好，而且它還是一梯一戶的設(shè)計(jì)，極具私密性！

示范區(qū)內(nèi)實(shí)景圖，為未來生活裝修示意，非交付標(biāo)準(zhǔn)

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）踏入潤雲(yún)金茂府的室內(nèi)空間，瞬間被其精妙的尺度美學(xué)所征服。

區(qū)別于傳統(tǒng)單開間狹長型疊墅，項(xiàng)目以突破性的空間設(shè)計(jì)，在橫向與豎向維度實(shí)現(xiàn)雙重拓展。首層約3.3 米層高搭配8.5米奢闊面寬的雙開間格局，光是客餐廳就占據(jù)約 40㎡的天地，巨幕落地窗將室外景致盡數(shù)收納，仿佛一幅流動(dòng)的自然畫卷。

示范區(qū)內(nèi)實(shí)景圖，為未來生活裝修示意，非交付標(biāo)準(zhǔn)

空間布局的巧思更令人贊嘆。

一樓北側(cè)次臥與全明公衛(wèi)形成功能區(qū)，公衛(wèi)不僅采光通風(fēng)俱佳，獨(dú)立淋浴隔間的設(shè)計(jì)更保障了私密性。

拾級(jí)而上，二樓約 3.15 米層高延續(xù)開闊感，雙主臥套房與北側(cè)類套房構(gòu)成黃金格局。尤其是南側(cè)主臥套間，約 43㎡的奢闊空間內(nèi)，步入式衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴、景觀陽臺(tái)一應(yīng)俱全，將尊崇生活演繹到極致。

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）示范區(qū)內(nèi)實(shí)景圖，為未來生活裝修示意，非交付標(biāo)準(zhǔn)

每一處細(xì)節(jié)都彰顯著豪宅品質(zhì)。若想真切感受這份匠心，不妨親臨現(xiàn)場，解鎖中環(huán)墅居的理想生活圖景。

三批次戶型圖如下：

高能級(jí)配套盡享區(qū)域發(fā)展紅利

價(jià)值騰飛在即

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）潤雲(yún)金茂府落子普陀桃浦智創(chuàng)城核心，桃浦智創(chuàng)城作為上海“五大新城”之外的重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)，高能級(jí)產(chǎn)業(yè)落地快，高知人口引進(jìn)快，適配這些城市精英的高階配套落地更快！

教育方面，普陀區(qū)人民政府與上海外國語大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計(jì)劃于桃浦智創(chuàng)城共建一所九年一貫制學(xué)?！贤飧綄偬依钗磥韺?shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），進(jìn)一步推動(dòng)普陀基礎(chǔ)教育提質(zhì)擴(kuò)優(yōu)，優(yōu)化重點(diǎn)地區(qū)教育資源配置。來源：上海普陀

在此之前，桃浦已經(jīng)有兒童世界基金會(huì)普陀幼兒園（公辦）、文達(dá)學(xué)校（公辦）、托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦）等優(yōu)質(zhì)教育資源。*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

醫(yī)療方面，日前西部區(qū)域性醫(yī)療中心（暫定）新建工程取得重大進(jìn)展，順利完成設(shè)計(jì)方案批復(fù)。未來將按高水平大型公立三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，輻射周邊數(shù)十萬家庭的就醫(yī)需求。

效果示意圖，僅供參考

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）商業(yè)方面，TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開業(yè)，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質(zhì)商業(yè)。

普陀區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了桃浦武威路TOD綜合體規(guī)劃信息，總開發(fā)體量達(dá)58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進(jìn)入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業(yè)已封頂，進(jìn)入將會(huì)滿足桃浦智創(chuàng)城未來一站式的商業(yè)消費(fèi)需求。

另外，祁安路地鐵上蓋，綜合性商場—TOP金光匯，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年三季度開業(yè)迎客。幾大TOD匯聚一堂，未來桃浦的商業(yè)濃度可見一斑?。ㄐ畔碓?上海普陀 ）

效果示意圖，圖片來源微信公眾號(hào)《上海普陀》

生態(tài)休閑方面更不必說，百萬方的桃浦中央綠地+國金體育中心，承載著未來整個(gè)上海西北區(qū)域居民“日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk”等小資生活的需求。

效果示意圖，僅供參考

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）從各個(gè)方面來看，桃浦已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)劃兌現(xiàn)高峰期，價(jià)值快速提升中，入主正當(dāng)時(shí)！

更重要的是潤雲(yún)金茂府占據(jù)桃浦核心位置。此前地鐵和商業(yè)是桃浦新房的痛點(diǎn)，而這2項(xiàng)目對(duì)于潤雲(yún)金茂府來說都不是問題。

項(xiàng)目直線距離15號(hào)線祁安路地鐵站僅約500米，妥妥的步行進(jìn)站地鐵房。且祁安路站還有在建上蓋商業(yè)TOD，項(xiàng)目在便捷性和繁華資源上屬于桃浦一梯隊(duì)！另外，項(xiàng)目北面還規(guī)劃了幼兒園。*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

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房產(chǎn)抵押類型

1、房產(chǎn)抵押貸款又分為消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款。

抵押經(jīng)營貸主要用于經(jīng)營，經(jīng)營經(jīng)營那肯定是要有公司，出于國家政策扶持，利息也是相對(duì)較低的，申請(qǐng)人必須是公司的法人或股東。

經(jīng)營貸利率一般在2.5%左右，額度高，但需要有公司，算是目前市面上貸款利率最低的了。

抵押消費(fèi)貸主要用于日常消費(fèi)，適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請(qǐng)。

消費(fèi)貸利率一般在3.8%左右，不需要營業(yè)執(zhí)照，額度一般在300萬以內(nèi)。

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2、房產(chǎn)抵押還分為一次抵押和二次抵押

一次抵押利率較低，額度一般為房產(chǎn)評(píng)估值的6-8成（個(gè)別銀行還可做到9成甚至超成）二次抵押一般為房產(chǎn)評(píng)估值的6-7成減去前一筆貸款剩余額度。

例如：

房屋價(jià)值1000萬，貸了500萬，那么我們二次抵押的額度就是：1000*0.7-500=200萬左右。

那如果在房子本身已經(jīng)有一筆貸款的情況下，想要享受更低的利率怎么辦？這時(shí)候我們就可以結(jié)清貸款再次申請(qǐng)一次抵押，額度與直接辦理二次抵押沒什么區(qū)別，但我們的利率可是實(shí)打?qū)嵉南聛砹恕?/p>

但在此過程中需要還清前銀行貸款，過程中可能會(huì)涉及到墊資費(fèi)用，一般標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是萬六一天，整個(gè)過程在15天左右。

ps：按揭房至少需要還滿1個(gè)月才能申請(qǐng)二次抵押。

房產(chǎn)抵押申請(qǐng)要求

在申請(qǐng)貸款前我們需要知道自己符不符合銀行辦理貸款條件，其實(shí)主要就是看借款人、抵押物還有公司條件。

借款人

1、申請(qǐng)人（也就是借錢的這個(gè)人）年齡一般在18~65周歲，部分銀行可放寬至70周歲（年齡過大被銀行拒貸的可能性很大，要不就是貸款期限不夠長）。抵押貸款并非只有產(chǎn)權(quán)人才能辦理，子女自己也可以作為主貸人，拿父母的房產(chǎn)去抵押，這樣就不受年齡限制。如果一定要父母作為借款人，則需要追加子女為擔(dān)保人。

2、抵押人（名下有房的這個(gè)人）年齡一般在18~80周歲，當(dāng)然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地產(chǎn)、金融、銀行、證券、公職人員等人群大部分銀行無法接受其作為借款人。

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銀行在審核借款人條件的時(shí)候，征信也是非常重要的一點(diǎn)：

銀行主要看征信的逾期，查詢次數(shù)，負(fù)債和其他負(fù)面信息，一般要求最近兩年內(nèi)沒有連續(xù)三個(gè)月逾期、累計(jì)6個(gè)月逾期，最近三個(gè)月查詢不超過4次，半年不超過6次，資產(chǎn)負(fù)債率控制在房產(chǎn)總價(jià)的75%以內(nèi)，但也有個(gè)別銀行對(duì)查詢或負(fù)債率相對(duì)寬松，查詢多、負(fù)債高可尋找特殊產(chǎn)品。

我們要是想知道自己的征信情況具體如何，也可自行查詢，個(gè)人查詢不算查詢次數(shù)，但小匯建議不宜查詢過多，以免影響大數(shù)據(jù)審批。

以下是征信查詢渠道：

（一）線下渠道

1、攜帶本人身份證去人民銀行查詢；2、攜帶本人身份證去人民銀行指定合作銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢；3、攜帶本人身份證去銀行簽署征信查詢授權(quán)書進(jìn)行查詢（一般不建議）4、柜臺(tái)，自助查詢機(jī)查詢

（二）線上渠道

1、人民銀行官網(wǎng)登錄人民銀行征信中心官網(wǎng)（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注冊(cè)申請(qǐng)后24小時(shí)內(nèi)收到短信便可下載個(gè)人征信報(bào)告。具體步驟如下：①打開中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)點(diǎn)擊注冊(cè)。

2、手機(jī)查詢多數(shù)銀行都支持手機(jī)APP查詢個(gè)人征信報(bào)告，打開以上銀行APP，填寫相關(guān)資料，一般幾個(gè)小時(shí)后就可以拿到征信報(bào)告了。

抵押物

抵押物一般要求房齡在30年內(nèi)，超過30年只有極少數(shù)銀行可以申請(qǐng)，房屋的產(chǎn)權(quán)可以在市場上交易，住宅房產(chǎn)面積大于50平米。

目前市面上可貸的房產(chǎn)類型還是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、別墅、公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等。

①住宅最受銀行歡迎，抵押成數(shù)可做到6-9成

②別墅、公寓成數(shù)在5-7成

③經(jīng)濟(jì)適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等成數(shù)在5-6成

那什么樣的房子無法辦理抵押呢？

1、沒有房產(chǎn)證的房子只有居住權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行抵押，像一些農(nóng)村自建房、期房和小產(chǎn)權(quán)房等。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子

3、房產(chǎn)證上有未成年的名字，只有極少部分銀行可做。

4、拆遷范圍內(nèi)的房子違章建筑，文物保護(hù)建筑，被依法查封、扣押、監(jiān)管和其他形式限制的房屋。

拿到房產(chǎn)證的時(shí)間小于6個(gè)月還有超過30年以上的老房子申請(qǐng)貸款相對(duì)麻煩一點(diǎn)。

另外大家是不是還經(jīng)常聽到以下幾個(gè)名詞，下面小匯來為大家詳細(xì)講解一下：

· 小孩房：房產(chǎn)證上有未滿18周歲的小孩名字（極少數(shù)銀行可做，涉及到去份額）

· 老人房：房產(chǎn)證上有65歲以上老人名字（80歲以內(nèi)還是有銀行可辦理，可選銀行極少。）

· 經(jīng)濟(jì)適用房、人才房等：一般都有國家的份額需要贖回份額并且過了限售期才可申請(qǐng)貸款。

公司就像前面說的，經(jīng)營貸才需要公司，消費(fèi)貸不需要公司，不過最高只能申請(qǐng)300萬，并且利息遠(yuǎn)高于經(jīng)營抵押貸款，適合不方便成立公司的客戶。

銀行一般要求公司需成立滿一年，持有滿3-6個(gè)月，少部分銀行接受新注冊(cè)公司來申請(qǐng)。

如想申請(qǐng)經(jīng)營貸，最好提前3-6個(gè)月開始規(guī)劃，以便享受到更優(yōu)惠的貸款條件。

抵押辦理流程潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8855-420

上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）

貸前規(guī)劃，匹配銀行在審視好自己的條件之后，就可以開始選擇適合的銀行貸款產(chǎn)品了，在選擇產(chǎn)品時(shí)我們主要看利率、額度、貸款期限以及還款方式

還有一些特殊產(chǎn)品，比如有些產(chǎn)品不看流水、有些接受新產(chǎn)證/新公司、有些輕看征信或不限房齡，可針對(duì)自己的需求尋找合適的產(chǎn)品。

還有查詢多就找不看查詢的，房齡老就找能做老房齡的。

1、利率目前經(jīng)營貸房產(chǎn)一次抵押貸款年利率一般為2.4%-3%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.8%-3.5%。

消費(fèi)貸利率一般在3.8%左右，與經(jīng)營貸相比，消費(fèi)貸更適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請(qǐng)。

2、額度一般為房產(chǎn)評(píng)估值60%-80%（個(gè)別銀行可做到90%甚至超成），1000萬以下比較好批，申請(qǐng)3000萬稍有難度。

如貸款需求在100萬以下，名下也沒有公司，可以考慮做抵押消費(fèi)貸，如貸款需求在幾百萬甚至上千萬，可以選擇辦理抵押經(jīng)營貸，名下沒有公司，可以提前規(guī)劃起來。

3、期限3-10年期限產(chǎn)品偏多，個(gè)別銀行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、還款方式①先息后本②等額本息/等額本金③隨借隨還④氣球貸

先息后本前期只要還利率，前期還款壓力比較小，隨借隨還靈活性強(qiáng)，借款人可根據(jù)以上條件選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品。

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上海普陀潤雲(yún)金茂府售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）5、其他特殊需求

選擇產(chǎn)品這一步是最費(fèi)時(shí)間的，大家可以去各大銀行官網(wǎng)查詢最新貸款政策，要想省時(shí)間的話，也可以找助貸公司，省時(shí)省力。

在貸款申請(qǐng)前記得養(yǎng)好征信，最好不要有逾期，網(wǎng)貸、小貸筆數(shù)不宜過多，如果有，最好提前結(jié)清，以免影響貸款審批。

提交材料

在利率額度以及其他情況都滿足的情況下，就可以去銀行提交申請(qǐng)，交材料了。以下是大多數(shù)銀行都適用的材料清單：

個(gè)人材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚的需要提供離婚證和離婚協(xié)議）、個(gè)人近一年的流水、房產(chǎn)證、資產(chǎn)證明等

公司材料：營業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款賬戶公司的營業(yè)執(zhí)照、開戶基本信息、公司流水等

銀行審批

提交好材料后，銀行會(huì)開始審批，主要是對(duì)借款人個(gè)人情況以及抵押物情況進(jìn)行審批，如是經(jīng)營貸，公司也要審批。

1、收入是衡量借款人還款來源的一個(gè)重要依據(jù)，一般要求借款人收入能夠單倍覆蓋本筆月供。

2、銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人征信情況。如果征信上有信用污點(diǎn),銀行為了規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn),就會(huì)提高貸款利率，并且適當(dāng)降低貸款額度。

3、房產(chǎn)評(píng)估值越高，可貸額度也越高，主要影響房產(chǎn)價(jià)值的有區(qū)域位置，房屋面積、周邊設(shè)施、房屋裝修等。

公司一般要求公司主體成立半年以上，主要看公司流水、納稅以及收支情況。很多人擔(dān)心自己沒有實(shí)際的經(jīng)營場所，但銀行需要下戶查看經(jīng)營場所，這時(shí)候該怎么辦？

其實(shí)很簡單，找個(gè)辦公室讓銀行拍個(gè)照就好了，大家不用太過擔(dān)心。

銀行審批通過之后，就會(huì)出對(duì)應(yīng)的貸款利率與金額、貸款期限還有還款方式了。

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簽訂合同銀行審批通過之后，在利率額度都滿意的情況下，就可以去銀行簽訂合同了，申請(qǐng)到放款的時(shí)間根據(jù)銀行不同，一般的周期為7~20工作日左右，

單次簽約一般為1小時(shí)左右，如需開企業(yè)戶預(yù)計(jì)需要2小時(shí)左右，簽好合同，就可以辦理抵押登記了。

如果是已婚，配偶也需要出面，記得和配偶協(xié)調(diào)好時(shí)間哦??！

辦理抵押登記、銀行放款去房產(chǎn)交易中信辦理抵押登記，一般需要到銀行及房產(chǎn)交易中心合計(jì)1-3次，每家銀行情況不同，部分銀行可線上抵押無需到房產(chǎn)交易中心辦理。

做好這些之后，就等銀行放款了，借款人按照合同約定，按時(shí)償還本息。

常見問題答疑

1、其中又有人問，那什么樣的人群適合辦理房產(chǎn)抵押貸呢？我適合嗎？

其實(shí)辦理房產(chǎn)抵押的人群主要分為以下幾種：

①企業(yè)主、個(gè)體工商戶：用于公司的日常生產(chǎn)和經(jīng)營，利率低，額度高，辦理起來還是非常劃算的。

②轉(zhuǎn)貸：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置換掉高息產(chǎn)品，每年可節(jié)省不少資金，以現(xiàn)有利率來說，每年至少節(jié)省1個(gè)點(diǎn)，以500萬計(jì)算，1年就是5萬，10年就是50萬。

③急于用錢，一時(shí)難以賣房：抵押貸款申請(qǐng)時(shí)間大概在7-20個(gè)工作日，而賣房往往需要幾個(gè)月之久。

④信貸、小貸網(wǎng)貸多的客戶：把已有的高息、多筆小額、年限短、額度低、月還款高的債務(wù)置換為一筆房抵貸款，以此減少利息，提高現(xiàn)金流，減輕月供壓力。

⑤全款買房再抵押：通過全款購入房產(chǎn)，再做抵押貸，節(jié)省購房成本。

⑥征信有瑕疵的客戶：由于抵押物的加持，貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因此對(duì)于征信記錄稍有瑕疵的人群相對(duì)友好。

比如有人喜歡亂點(diǎn)貸款申請(qǐng)或者信用卡申請(qǐng)，導(dǎo)致征信花了，申請(qǐng)信用貸無法通過，此時(shí)可以考慮房抵貸。

⑦增加一筆大額流動(dòng)資金手頭資金不多，可以通過辦理房產(chǎn)抵押得到一筆隨時(shí)可支用的現(xiàn)金，緩解資金壓力，避免找親朋好友借錢的尷尬。

第三方收款是什么？安全嗎？

這也是很多朋友咨詢的問題，第三方收款到底安全嗎？要是第三方收款后不給錢怎么辦？怎么保證資金的安全呢？

在借款人向銀行提交抵押經(jīng)營貸款申請(qǐng)時(shí)，詢問貸款用途也是審核貸款的必要流程。

1、假如借款人用申請(qǐng)的抵押貸款用于購買公司生產(chǎn)所需要的原材料，在申請(qǐng)貸款之前，就必須要找好原材料的供應(yīng)商，并且要簽好購銷合同。

借款人需要拿著購銷合同，以采購的名義向銀行申請(qǐng)貸款，在銀行貸款審批通過之后，銀行就會(huì)直接將貸款打到供應(yīng)商所對(duì)應(yīng)的賬戶。

2、銀行為了保證資金?？顚Ｓ?，避免流入禁止行業(yè)，所以要求借款人必須要提供購銷合同，審批通過后，會(huì)把資金打入借款人的個(gè)人或公司賬戶，這時(shí)候我們可以找做生意的朋友來收這筆款。

另外注意，雙方公司不能有關(guān)聯(lián)，不可以是親戚的公司，對(duì)方公司收到錢，再將錢轉(zhuǎn)給到你的卡上，注意，剛申請(qǐng)下來切記不要立馬流入樓市、股市、金融等場地，一旦被查到，就會(huì)面臨抽貸風(fēng)險(xiǎn)。

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又有人問，辦理房產(chǎn)抵押貸款可以去哪里辦？

貸款渠道主要有銀行、金融機(jī)構(gòu)和民間借貸。

①銀行（利率最低，2.4%-5%之間）

各大商業(yè)銀行提供房屋抵押貸款產(chǎn)品。銀行的審批程序相對(duì)較為嚴(yán)格，但通常提供的利率是各種機(jī)構(gòu)中最低的，而且貸款期限長，正規(guī)靠譜，銀行也分為國有銀行、商業(yè)銀行和地方性銀行。

②金融機(jī)構(gòu)（6%-18%左右）

除了銀行外，市場上還有許多金融機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。這些機(jī)構(gòu)包括典當(dāng)行、信托公司、信保公司、小額貸款公司等。

它們的審批流程可能相對(duì)靈活，但利率和條件可能有所不同。對(duì)征信要求寬松，只要還款來源明確，基本就能批貸，放款速度也比較快，尤其是對(duì)于一些貸款人資質(zhì)不是很好的情況，例如：征信不好、流水不夠等等，可以考慮在金融機(jī)構(gòu)做抵押貸款。

③個(gè)人（利率較高，10%-24%左右）

除了可以抵押給銀行和機(jī)構(gòu)，第三種方式就是直接抵押給個(gè)人。

相對(duì)來說比金融機(jī)構(gòu)流程更簡單，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相當(dāng)寬松，只要抵押物有價(jià)值就行，但貸款期限較短，通常只有一個(gè)月到六個(gè)月。

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