觀點網(wǎng)在城市化進程加速與消費需求迭代的雙重作用下，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴張，同質(zhì)化競爭問題日益加劇，而獨特的商業(yè)IP成為破局關(guān)鍵。

“準(zhǔn)備好了嗎？三、二、一！”話音剛落，金色彩帶傾瀉而下，醒獅在舞臺翻騰跳躍，臺下里三層外三層的人群，共同見證上海藍(lán)鯨世界8月27日的盛大開業(yè)。

而在這場浩蕩啟幕的背后，還藏著一段特別的“臨港藍(lán)鯨”往事。

2003年8月，臨港新城填海造陸時，一條4米長的幼年藍(lán)鯨意外擱淺滴水湖灘涂。發(fā)現(xiàn)時，建設(shè)者急拆布袋先護其入滴水湖內(nèi)，當(dāng)晚再由施工隊聯(lián)合邊防公安噴水保濕護送至蘆潮港碼頭。

當(dāng)幼鯨被放入東海時，它竟連續(xù)三次將頭部探出水面，這一場景被目擊者稱為“鯨回頭”，成為了臨港人口口相傳的佳話。這場救援不僅是臨港建設(shè)初期的標(biāo)志性生態(tài)事件，更成了刻進城市基因的記憶。

如今，承載著這段溫暖過往的“藍(lán)鯨”以全新姿態(tài)回歸。作為龍光商業(yè)華東戰(zhàn)略的首子與旗艦項目，上海藍(lán)鯨世界不僅填補臨港商業(yè)空白，更以全新姿態(tài)助力城市發(fā)展，續(xù)寫屬于臨港與“藍(lán)鯨”的新故事。

華東首子落定，填補大型商業(yè)空白

在商業(yè)地產(chǎn)的底層邏輯里，區(qū)位從不是簡單的地理坐標(biāo)，而是支撐城市發(fā)展的關(guān)鍵支點。

臨港新城，作為上海面向未來的戰(zhàn)略增長極，正以“一湖三環(huán)”的空間布局為骨架，加速構(gòu)建外向型海洋經(jīng)濟的核心窗口。當(dāng)前，該片區(qū)已匯聚上海耀雪冰雪世界、上海海昌海洋公園、上海天文館等全上海人氣TOP10文旅地標(biāo)，同時高校集群與海洋科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)落地，形成“文旅+產(chǎn)業(yè)+教育”的多元發(fā)展生態(tài)。

根據(jù)《臨港新片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，這里還將建設(shè)不少于10個頂尖科學(xué)家實驗室，新增高新技術(shù)企業(yè)1000家，未來人口紅利與產(chǎn)業(yè)勢能將進一步釋放——預(yù)計至2035年，臨港新城常住人口規(guī)模將達(dá)250萬人，當(dāng)前周邊3公里內(nèi)已覆蓋74個住宅小區(qū)、15所大學(xué)超20萬大學(xué)生，輻射客群超50萬。

然而，隨著城市快速發(fā)展，臨港新城在高品質(zhì)大型商業(yè)載體方面仍面臨供給上的空白。

上海商業(yè)資源長期集中于陸家嘴、南京路等中心城區(qū)，外圍區(qū)域尤其東南部遠(yuǎn)郊區(qū)，缺乏能同時滿足居民日常消費、游客休閑體驗、年輕人社交需求的大型商業(yè)綜合體。這種供需差異，在一定程度上影響區(qū)域生活品質(zhì)進階，也讓文旅產(chǎn)業(yè)衍生的龐大消費潛力，較難充分轉(zhuǎn)化落地。

在此背景下，上海藍(lán)鯨世界的落位具有填補空白的戰(zhàn)略意義。作為龍光商業(yè)布局華東的旗艦首子，項目以14.3萬平方米的商業(yè)體量，成為未來3年內(nèi)臨港唯一超10萬平方米的大型商業(yè)體。

它不僅將終結(jié)臨港“大商業(yè)缺位”的現(xiàn)狀，更將與中心城區(qū)商業(yè)形成“互補聯(lián)動”格局——為區(qū)域注入“海系漫生活 FUN+城市趣玩地”的全新消費場景，同時承接上海東部文旅消費流，成為激活臨港新城商業(yè)活力的關(guān)鍵引擎。

“IP+場景化”深度融合，打造沉浸式生活體驗場

大家都說，如今的年輕人寧愿扎進主理人集群的街區(qū)，也都不愿意走商場，盒子式的購物中心、封閉式的空間設(shè)計、固定的動線規(guī)劃等，都讓他們倍感枯燥。

事實上，年輕人對“盒子”的需求依舊存在，只是期待已悄然改變。若想留住這一群體，購物中心的角色就不能僅僅是”空間容器”，更應(yīng)進化為“情緒容器”，且這份容器必須足夠獨特且有趣。

上海藍(lán)鯨世界，正是龍光商業(yè)為回應(yīng)這一需求打造的標(biāo)桿項目。作為其首座以“藍(lán)鯨”為原型的濱海主題商業(yè)地標(biāo)，項目定位“海系漫生活 FUN+城市趣玩地”，總體量達(dá)14.3萬平方米，涵蓋B2至L4共6層空間，配備1200個停車位，引進超200個品牌，其中60%為臨港首進品牌。

從視覺上看，項目極具辨識度，建筑主體好似一頭藍(lán)鯨破水而出，流暢的線條勾勒出海洋生物的靈動輪廓，而一旁高聳的塔樓如揚起的帆船帆翼，與藍(lán)鯨造型呼應(yīng)，仿若帆船借藍(lán)鯨破浪之勢，即將起航。

設(shè)計中頗有意思的是，項目場地東北角保留現(xiàn)狀污水處理場，設(shè)計通過加蓋整體頂蓋對其進行遮擋，頂蓋上方打造大型室外廣場。公共場地以疊瀑、噴泉等生態(tài)水景為基礎(chǔ)，延伸至空中公共集市、運動場所等空間，為城市營造出稀缺且多元的公共資源。

在場景營造上，項目將海洋元素與商業(yè)空間深度融合，在中庭打造巨型藍(lán)鯨主題玩偶，搭配萌趣海洋角色、貝殼等裝飾，構(gòu)建沉浸式海洋互動場景；室外空間則打造夢幻故事廊，以“幽深海底藏寶藏”為線索，設(shè)置小鯨集結(jié)地、探秘臺、線索點、鯨喜站等打卡點，借海洋角色立體牌型與特色裝置，讓顧客跟隨印記漫游，開啟趣味冒險。

而外圍街道則營造百米花街，色彩絢麗且藝術(shù)感飽滿，錯落布置的粉紫色花卉、綠色景觀與造型獨特的藍(lán)鯨IP地標(biāo)建筑相呼應(yīng)，為消費者提供了極具辨識度的打卡背景。

憑借前瞻性的規(guī)劃與獨具匠心的設(shè)計，上海藍(lán)鯨世界在開業(yè)前便已斬獲GBE最佳主題特色商業(yè)綜合體大獎，為購物中心向“情緒容器”的進化提供了生動范本。

多元品牌矩陣，構(gòu)建差異化商業(yè)競爭力

作為“藍(lán)鯨世界”產(chǎn)品線的最新迭代之作，上海藍(lán)鯨世界此次開業(yè)，不僅攜超200家優(yōu)質(zhì)品牌亮相，其中更有60%為臨港首進品牌，助力臨港片區(qū)構(gòu)建極具辨識度的商業(yè)品牌集群。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項目遵循“主力店17%+次主力店23%+零售配套31%+餐飲29%”的黃金配比，構(gòu)建生活中心、前沿時尚、科創(chuàng)空間、智趣體驗、文化交流的業(yè)態(tài)矩陣，匯聚精品超市、巨幕影院、特色餐飲、潮品零售、生活服務(wù)、兒童配套等的一站式消費品牌。

其中，不僅引入了時代影城、尚優(yōu)選超市2個主力店，還匯聚名創(chuàng)優(yōu)品全球IP聯(lián)名集合店、1.S.E女裝、源氏木語、蘇寧易購、魅KTV、森馬超大店、網(wǎng)魚網(wǎng)咖、喜漫游、東盛自助餐等13家次主力店，以及星巴克、霸王茶姬、飯菊家宴、牛排村、望湘園、渝大師、小菜園等100+知名餐飲品牌。

同時，項目通過分層主題設(shè)計，讓每一層都成為特定客群的“專屬體驗區(qū)”，精準(zhǔn)匹配不同人群的消費偏好。

正是這樣“首店矩陣+品質(zhì)甄選”的組合策略，既為消費者提供了更具質(zhì)感的樂享生活選擇，更成為片區(qū)消費趨勢的策源地，成功構(gòu)建起差異化競爭的商業(yè)護城河。

開業(yè)活動樂不停，“百萬福利大放送”

8月27日-31日開業(yè)期間，上海藍(lán)鯨世界以“奇遇夢幻藍(lán)鯨”為主題，打造5天沉浸式狂歡體驗，為消費者帶來諸多驚喜。

兩大高規(guī)格表演將率先點燃氛圍，一是央視《東方時空》推薦、百萬網(wǎng)友熱議的現(xiàn)象級大秀——火焰神鳥秀，這是該“年度必看大秀”的上海首秀。由瑟可表演藝術(shù)原創(chuàng)打造，融合高空雜技、火舞藝術(shù)與沉浸式故事，將帶來極具沖擊力的視聽體驗。

二是臨港首秀的潮汕英歌舞，傳統(tǒng)民俗與熱烈舞姿碰撞，為開業(yè)現(xiàn)場注入滿滿活力。此外，國乙同好交流會也同步開展，滿足不同群體的興趣需求。

與此同時，項目還設(shè)置沉浸式互動打卡環(huán)節(jié)，從滴水湖畔“大海的來信--巨型漂流瓶”出發(fā)，沿著“夢幻故事廊”，一路打卡“小鯨集結(jié)地”“小鯨探秘臺”“小鯨驚喜站”等點位，順著奇特印記尋找關(guān)鍵線索，最終可獲意外驚喜。

值得一提的是，上海藍(lán)鯨世界還以“小行動，大能量”為理念，通過公益畫展將藝術(shù)與人文關(guān)懷融入商業(yè)空間，傳遞愛與希望。

重磅福利方面，開業(yè)期間，藍(lán)鯨世界更是推出“百萬福利、萬份壕禮”，從消費優(yōu)惠到免費領(lǐng)取，覆蓋全年齡段需求。

8月15日10:00起開搶的“六重見面禮”，包含10000份夏日飲品、10000份藍(lán)鯨周邊、1000份游樂門票，還有驚喜抽獎、萬券齊發(fā)及業(yè)主專屬好禮。同時，活動還推出多檔位超值消費優(yōu)惠，餐飲券滿100元可用50元，零售券滿500元可用388元，黃金/數(shù)碼/配套券滿1000元可用900元等。

活動期間，會員加倍豪禮，簽到抽定制金貼。會員每日簽到即可獲得1次抽獎機會，最高可贏999足金藍(lán)鯨定制金卡，可參與188元現(xiàn)場抽冰箱、洗衣機、金貼活動，會員享雙倍積分、會員全天免費停車，注冊會員即送50積分。

龍光商業(yè)迭代升級，“藍(lán)鯨IP”效應(yīng)持續(xù)擴大

上海藍(lán)鯨世界的現(xiàn)象級開業(yè)，離不開龍光商業(yè)對“藍(lán)鯨IP”的持續(xù)深耕。

在城市化進程加速與消費需求迭代的雙重作用下，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴張，同質(zhì)化競爭問題日益加劇，而獨特的商業(yè)IP成為破局關(guān)鍵。

作為“藍(lán)鯨IP”的起點，2021年12月，龍光商業(yè)首家藍(lán)鯨世界在深圳光明區(qū)誕生。經(jīng)過數(shù)年運營，該項目已成長為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2024年全年銷售同比上漲12%，客流同比上漲18%，均實現(xiàn)雙位數(shù)增長，為“藍(lán)鯨IP”的迭代奠定了堅實基礎(chǔ)。

依托成熟的IP運營經(jīng)驗，龍光商業(yè)已在10多個高能級城市落地，形成了以都市型商業(yè)中心品牌“藍(lán)鯨世界”（體量8-15萬平方米）以及區(qū)域型商業(yè)中心品牌“藍(lán)鯨天地”（體量5-8萬平方米）雙線并舉的發(fā)展態(tài)勢。

而此次上海藍(lán)鯨世界的落地，既是繼深圳光明藍(lán)鯨世界、惠州大亞灣藍(lán)鯨世界、南寧江南藍(lán)鯨世界等標(biāo)桿項目后，龍光商業(yè)在上海臨港片區(qū)的戰(zhàn)略級落子，也是在“藍(lán)鯨世界”產(chǎn)品線上最新的迭代成果。

憑借極具辨識度的建筑設(shè)計、創(chuàng)新多元的空間場景、差異化的業(yè)態(tài)品牌組合與迭代升級的門店體驗，上海藍(lán)鯨世界項目一面市便迅速引爆市場流量，成為“商業(yè)反哺城市發(fā)展”的鮮活范本。

從深圳到上海，從單點標(biāo)桿到多點布局，“藍(lán)鯨IP”的每一次落地與迭代，都是龍光商業(yè)深度參與城市發(fā)展、賦能區(qū)域商業(yè)活力的實踐。這座崛起于華東的全新標(biāo)桿商業(yè)項目，未來將持續(xù)賦能臨港片區(qū)的商業(yè)想象，兌現(xiàn)讓城市生活更有溫度的美好愿景。

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