實在不解，在柳州市區(qū)，近45畝的城鎮(zhèn)住宅用地，只要3550萬元就可以拿下，單價不到80萬一畝，竟然都沒有人要。

8月13日，在阿里拍賣上，備受關(guān)注的位于葉山路29號的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)的土地及地上附著物迎來了近四年來第19次拍賣，起拍價只有3550萬元，可惜，最后還是沒有人報名競拍，拍賣遭遇第19次流拍。

位于葉山路29號的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，在2021年7月份的時候，迎來了因為柳州市龍城化工總廠破產(chǎn)而進行的第一次拍賣，當時起拍價高達1.111億元，不過流拍了。如今到了第19次拍賣，相比第一次拍賣的起拍價，已經(jīng)降價了7560萬元了，差不多就是第一次拍賣的三分之一價格了，但還是流拍。

此次拍賣的是柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，也就是原來柳州市龍城化工總廠員工生活居住的地方，其是與化工廠區(qū)分開的，不在同一個地方，所以也不存在所謂的污染問題，就像過去的宿舍小區(qū)一樣，但是其要比普通宿舍小區(qū)好，因為這個生活區(qū)還有其他配套。這個生活區(qū)用地面積29861.70平方米，屬于住宅用地，不是工業(yè)用地，買下來后，可以推倒過去的宿舍樓等建筑，然后新建一個住宅樓盤。

所以，此次拍賣，主要價值就是土地使用權(quán)，有關(guān)的宿舍樓反而是多余的，買下來還得花錢拆除。按照土地面積計算的話，第19次拍賣的起拍單價只有79萬元/畝，這個單價遠比現(xiàn)在柳州市掛牌出讓的城鎮(zhèn)住宅用地，只比市區(qū)的工業(yè)用地高一些而已。這么便宜的住宅用地，即使買下來后要拆除現(xiàn)有宿舍樓需要一定的資金，但是即使算下來，買地成本也是非常低，這么便宜的價格，都沒有開發(fā)商愿意接手來開發(fā)，實在不解。

從位置來看，柳州市龍城化工總廠-生活區(qū)位于柳州市洛維片區(qū)，其附近有一個海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部和碧芙蓉景區(qū)，算是二線江景地塊。雖然說該生活區(qū)南邊1公里左右有一個月山公墓，但是與月山公墓已經(jīng)被泉南高速給完全隔開了，其實應(yīng)該沒有啥影響了。唯一不好的就是地段確實還是相對偏了一點，周邊沒有啥小區(qū)，附近也就一條葉山路而已，只是一條小路而已。

不知道接下來的第20次拍賣，再次降價會不會有人考慮買下來。