好消息來(lái)了，從2025年9月15號(hào)開(kāi)始，有房子出租的房東要交“房東稅”了。

查了一下資料，這個(gè)“房東稅”其實(shí)一直都有的，只不過(guò)是沒(méi)有這么大動(dòng)靜罷了，租客有需要開(kāi)發(fā)票的，那房東必須要去稅務(wù)局申報(bào)，去給對(duì)方開(kāi)增值稅發(fā)票，那就要交稅了，如果租客不需要，很多房東也不會(huì)去申報(bào)。

如果以后小區(qū)物業(yè)、中介、派出所都一起，因?yàn)榉孔映鲎庖话愣家谂沙鏊鶄浒?，這樣就知道你家的房子有沒(méi)有在出租。但說(shuō)難聽(tīng)一點(diǎn)，羊毛出在羊身上，到底是誰(shuí)承擔(dān)了這個(gè)“房東稅”就難說(shuō)了。

“房東稅”包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅，這些稅加起來(lái)就是“房東稅。”

以一套月租金3000元的房子為例，房東到底要交多少稅？

增值稅

月租金低于10萬(wàn)元的免交增值稅，對(duì)于普通的商品房房住宅來(lái)說(shuō)，基本都不需要交稅，除非是一些自建房整棟出租的，他們的租金可能就會(huì)達(dá)到月租金10萬(wàn)元以上，如果月租金達(dá)到10萬(wàn)元以上的，住宅按照百分之1.5計(jì)算，非住宅的按照5%計(jì)算。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是按照租金的4%計(jì)算，月租金3000塊，那就是乘以4%，那就是每個(gè)月12元媛的房產(chǎn)稅。

個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅是按照收入的20%計(jì)算，但還有800元可以減，因?yàn)獒槍?duì)額外的收入，每個(gè)月800元以上的就要按照20%計(jì)算，所以在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候可以減去800元，再減去前面已經(jīng)計(jì)算的房產(chǎn)稅，3000元-800元-120元×10%=208元/每個(gè)月。

“房東稅”：120元+208元=328元/月，假如你是房東，你有套房子在出租，租金每個(gè)月3000元，那你一年所交的稅費(fèi)就是3936元，本來(lái)你可以一年拿到3.6萬(wàn)元的租金交了房東稅，以后你每年拿到3.2萬(wàn)元的租金。

這個(gè)稅如果強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)稅加在誰(shuí)身上，加在房東身上還是加在租客身上，如果租金收益率不劃算，房東可能會(huì)把房子賣掉，誰(shuí)愿意做吃力不討好的事情。如果房租的收益比要比銀行的儲(chǔ)蓄高，房東則會(huì)繼續(xù)留著房子出租。

你不想背房貸買房，那你就得租房，就要交租金給房東，因?yàn)榉繓|的房子他也是需要真金白銀拿去買來(lái)的，真金白銀也不是天上飄下來(lái)的。如果覺(jué)得租房不劃算，那還是去買房，畢竟買了房子是屬于自己的，是可以穿成的，可以自由做主的。