這是新中國(guó)成立以來(lái)，租房市場(chǎng)最大的一次調(diào)整，2.6億租客的命運(yùn)，3.2萬(wàn)億規(guī)模的資金，全都在一夜之間大洗牌，房東說(shuō)一不二，租客任人宰割的時(shí)代，從此以后徹底宣告結(jié)束，如果你準(zhǔn)備買(mǎi)房，或者想要在大城市租房子，請(qǐng)一定要認(rèn)真看完這篇文章。

話不多說(shuō)，我們直接進(jìn)入主題。

大家都知道，前段時(shí)間有一個(gè)非常重磅的新聞，大概意思是說(shuō)，從2025年9月15日開(kāi)始，新中國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的行政法規(guī)將正式開(kāi)始實(shí)施，這個(gè)法規(guī)的名字叫做《住房租賃條例（2025年）》，消息傳出，全網(wǎng)沸騰，大家全都在想，租房市場(chǎng)到底會(huì)如何大變天？我認(rèn)真研究了文件內(nèi)容，幫大家總結(jié)了三大核心重點(diǎn)，我們一起來(lái)過(guò)一遍。

首先是第一大重點(diǎn)：租客的地位大提升。

大家都知道，以前我們?nèi)プ夥孔?，?jiǎn)直就像是當(dāng)孫子，上個(gè)月房租還是1500，下個(gè)月房東就突然通知漲到了2000塊錢(qián)。

好不容易在一個(gè)地方住習(xí)慣了有了家的感覺(jué)，第二天就收到了房東的緊急驅(qū)離通知，要求你三天之內(nèi)立馬走人。

還有隨意扣押金，房東悄悄來(lái)開(kāi)門(mén)、甲醛超標(biāo)、廁所陽(yáng)臺(tái)過(guò)道改成出租屋等魔幻的事情，在中國(guó)的租房市場(chǎng)上，這種事情每一天都在上演。

為什么中國(guó)人那么執(zhí)著于買(mǎi)一套屬于自己的房子？一個(gè)重要的原因就在這里，就是因?yàn)樽夥刻珱](méi)有安全感了，租戶的權(quán)益沒(méi)有一點(diǎn)保障，房東掌握了你的生殺大權(quán)，他可以隨時(shí)將你掃地出門(mén)，所以哪怕再苦再難，中國(guó)人都要搞一套自己的房子，這是有尊嚴(yán)的活著，有安全感的活著的一個(gè)重要前提。

以前廣大租客們是敢怒不敢言，投訴舉報(bào)也沒(méi)有門(mén)路，現(xiàn)在《住房租賃條例》開(kāi)始實(shí)施了，情況將徹底發(fā)生改變，根據(jù)這個(gè)法規(guī)的規(guī)定，租客將會(huì)獲得四大基本權(quán)益：

第一，不允許房東隨便扣押金。

押金數(shù)額多少錢(qián)、什么時(shí)候退還、什么時(shí)候能扣錢(qián)，這些細(xì)節(jié)必須在合同里面寫(xiě)得清清楚楚，退租的時(shí)候如果沒(méi)有正當(dāng)理由，比如說(shuō)房東說(shuō)沙發(fā)起球了要扣錢(qián)，但是合同沒(méi)有明確規(guī)定，那就不能亂扣押金，房東的所有行為，必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定來(lái)走，再想搞提燈定損那一套直接就是違法了。

第二，非正常房間不允許隨意出租。

你知道什么叫非正常房間嗎？在深圳有些房東為了賺錢(qián)，50平米的房子改造出了6個(gè)房間，各種鐵床架起來(lái)，直接能住16口人，甚至有的房東把廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)、地下室、車(chē)庫(kù)、天臺(tái)、樓梯走道這種地方也改造成了房間出租，就為了利潤(rùn)最大化，最大限度的賺錢(qián)，我曾經(jīng)親眼去看過(guò)這樣的房子，我說(shuō)句實(shí)在話，監(jiān)獄和戰(zhàn)俘營(yíng)也不過(guò)如此，但深圳的那些無(wú)良房東就是把這種房子出租給我們的年輕人。

像這樣的棺材房和“仙人洞府”，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害，就會(huì)釀成無(wú)法挽回的慘劇，所以這一次《住房租賃條例》直接規(guī)定，人均面積必須符合地方標(biāo)準(zhǔn)，不能搞那種不正常的房子。

第三，房東不能隨便進(jìn)你的房間。

以前廣東地區(qū)就鬧出過(guò)很多租客和房東的沖突，具體是因?yàn)槭裁词虑槟?？一般有兩種情況：

一種是租客和情侶在家里做一些交流情感的互動(dòng)，大家開(kāi)開(kāi)心心非常放松，結(jié)果房東直接破門(mén)而入，那種尷尬的場(chǎng)景，簡(jiǎn)直難以言喻。

另一種是租客不在家，房東自己拿鑰匙開(kāi)門(mén)回來(lái)拿東西，最后造成了財(cái)物損失，雙方發(fā)生了爭(zhēng)議。

總而言之，房東隨意進(jìn)租客房子，這是廣大租客最反感的事情，沒(méi)錯(cuò)，房子的所有權(quán)的確屬于你，但在租房期間房子的使用權(quán)是完全屬于租客的，你怎么能夠不經(jīng)租戶同意就直接闖入呢？放在美國(guó)，租客能直接請(qǐng)你吃花生米。

所以《住房租賃條例》就明確規(guī)定，房子租出去了那就是屬于租客的私人空間，房東不能隨便進(jìn)入，否則就是違法行為。

第四，退租不能暴力趕人。

如果房東有緊急的用房需求，比如說(shuō)房東有親戚回來(lái)沒(méi)有地方住，他想收回房子，行不行？沒(méi)問(wèn)題，但必須滿足兩個(gè)條件：

第一， 要和租戶溝通，取得租客的同意。

第二， 要按照合同規(guī)定賠償租客損失，同時(shí)給予足夠的搬家時(shí)間，不允許搞斷水?dāng)嚯姟⑼{恐嚇那一套，否則就會(huì)被直接定義為黑惡分子。

這是《住房租賃條例》給租客提供的四大基本權(quán)益。

當(dāng)然，文件對(duì)房東也提出了明確的三大要求。

第一，房子必須保證安全。

有的房東為了賺錢(qián)，那種危房、沒(méi)有消防設(shè)施的房子都敢隨便出租，甚至有些房子剛剛裝修完，甲醛的味道直沖天靈蓋，他們都敢昧著良心租房子。

要知道這可不是小事情啊，危房一旦出事那就是人命關(guān)天，甲醛超標(biāo)還有可能引發(fā)白血病、癌癥和一些其他疾病，所以《住房租賃條例》寫(xiě)得清清楚楚，房子不安全不允許出租，一旦有人舉報(bào)，房東將面臨巨額罰款。

第二，房東有義務(wù)核實(shí)租客的身份。

不能為了賺錢(qián)就把房子租給搞傳銷(xiāo)、販毒、顏色行業(yè)的犯罪分子，君子愛(ài)財(cái)取之有道，一旦查實(shí)，房東也要承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三， 租房也要開(kāi)始交稅了。

我看了下具體的稅率明細(xì)，差不多月租3000的房子，房東每月需要納稅328元人民幣，而且租房必須要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，這樣做的目的很清晰，那就是不讓房東隱藏灰色收入，讓他們的每一筆收入都曝光在陽(yáng)光底下。

之所以這樣做，是因?yàn)橐郧吧钲谟械姆繓|，每個(gè)月收租都收了幾十萬(wàn)人民幣，但是竟然沒(méi)有繳納任何稅費(fèi)，甚至有的連發(fā)票都不開(kāi)，像這種高收入人群不承擔(dān)納稅義務(wù)，反而是月薪6000的打工人在老老實(shí)實(shí)交稅的場(chǎng)景，你說(shuō)這公平嗎？所以《住房租賃條例》實(shí)施之后，將重點(diǎn)整治這種事情。

而且不僅是租客的權(quán)益和房東的義務(wù)有明確的要求，對(duì)中介這一次也提出了明確的約束。

比如說(shuō)，發(fā)布假房源忽悠人，最高罰款10萬(wàn)元。

再比如說(shuō)，二房東如果轉(zhuǎn)租了10套以上的房子，那就必須把資金打進(jìn)監(jiān)管賬戶，防止你撈了錢(qián)就跑路，如果你挪用了里面的錢(qián)，最高罰款50萬(wàn)人民幣。

還有的中介，同時(shí)在多家機(jī)構(gòu)兼職，通過(guò)房源互導(dǎo)、代收租客押金來(lái)獲得非法提成，這種事情以后也不允許。

更重要的是，這一次的法規(guī)里面有一個(gè)非常重大的轉(zhuǎn)變，我認(rèn)為這是最值得我們關(guān)注的細(xì)節(jié)，那就是以后長(zhǎng)期穩(wěn)定租房，租客也能和房主一樣享受就近入學(xué)還有醫(yī)療相關(guān)的服務(wù)，也就是說(shuō)，以后你的孩子想要在深圳上學(xué)，你家里的老人要在深圳看病，不需要買(mǎi)房子也可以，只要你租的房子有備案，且滿足條件就行。

總而言之，這一次《住房租賃條例》的實(shí)施，就是中國(guó)租房市場(chǎng)，甚至是中國(guó)整個(gè)樓市史無(wú)前例的一次大變局，它至少傳遞出了三個(gè)重要的信號(hào)：

第一，土地財(cái)政的黃金時(shí)代徹底結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的格局已經(jīng)來(lái)臨。

為什么這個(gè)文件要選在2025年9月15號(hào)實(shí)施？是因?yàn)檫@是十四五的收官之年，有870萬(wàn)套的保租房即將交付，而中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%，也就是說(shuō)，有能力進(jìn)城的人，已經(jīng)基本進(jìn)城完畢，未來(lái)不會(huì)再靠賣(mài)地賣(mài)房子來(lái)賺錢(qián)了，所以完善租房市場(chǎng)，讓房東備案納稅，就成了新的稅收來(lái)源，這是一個(gè)新的時(shí)代開(kāi)啟的重要標(biāo)志！

第二，中國(guó)租房市場(chǎng)的大出清運(yùn)動(dòng)正式開(kāi)始。

為什么我們會(huì)要求租房備案，要求房東收入公開(kāi)透明？這就是在進(jìn)行良幣驅(qū)逐劣幣的運(yùn)動(dòng)，肅清中國(guó)租房市場(chǎng)的亂象，讓那些黑心房東、非法房東無(wú)處遁形，這樣剩下的就都是正規(guī)守法的房東，我們才能開(kāi)啟后續(xù)的改革運(yùn)動(dòng)。

第三，真正讓中國(guó)人不再為房子的問(wèn)題發(fā)愁。

為什么以前大家都要買(mǎi)房子？原因我前面說(shuō)了，因?yàn)樽夥繘](méi)有安全感，沒(méi)有保障，孩子不能上學(xué)，老人不能看病，中國(guó)的租房市場(chǎng)太亂了，所以想要真正地控制房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房住不炒的目標(biāo)，整頓租房市場(chǎng)，租售同權(quán)是一個(gè)非常重要的前提。

現(xiàn)在《住房租賃條例》明顯有這樣改革的趨勢(shì)，那就意味著以后中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底進(jìn)入穩(wěn)定時(shí)期，不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況了，以后你想享有一些權(quán)益，也不用花上百萬(wàn)去買(mǎi)房子，直接租房也能滿足你的需求，對(duì)于在大城市生活的年輕人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。

這也是中國(guó)人真正能夠?qū)崿F(xiàn)居者有其屋的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

所以一定要記住，2025年9月15號(hào)，它不僅是一個(gè)普通的日期，還是2.6億中國(guó)人命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，更是房地產(chǎn)這個(gè)十萬(wàn)億市場(chǎng)的一個(gè)重要分水嶺，無(wú)論是要買(mǎi)房還是要租房的人，一定要好好記住這個(gè)時(shí)間。