來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

外立面翻新、綠化升級，連充電樁都加了雨棚，經(jīng)過一年多的翻新改造，位于新橋鎮(zhèn)的新華公寓如今發(fā)生脫胎換骨的變化。從以往的“臟亂差”到如今的人才港灣，新華公寓的升級也探索出存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型服務(wù)地方人才安居的新路徑。

圖說：G60新華公寓。

舊貌煥新顏：43棟樓的改頭換面

站在新鋪的瀝青路面上，范逸敏指向這些煥然一新的米白色樓群。作為圣青實業(yè)新華公寓項目的負責人，他告訴記者，去年接手時，這里還是屋頂漏水、路面坑洼，租戶亂扔垃圾甚至潑灑湯水隨處可見。2024年4月1日，圣青實業(yè)通過新橋鎮(zhèn)政府招投標正式接管新華公寓，開啟這個占地超5萬平方米、擁有43棟樓的老舊社區(qū)的蛻變之路。

“這里曾是周邊企業(yè)的臨時保障房，房齡近20年?！毙聵蜴?zhèn)資產(chǎn)公司相關(guān)負責人用“陣痛期”形容改造過程：為根治屋頂滲漏，施工隊駐扎數(shù)月；鋪設(shè)瀝青路面時，保安24小時輪班疏導(dǎo)三班倒工人的車輛；最艱難的是清退2600名租戶中的違規(guī)群租戶?！坝腥送锨纷饨疬€破壞公物，我們聯(lián)合資產(chǎn)公司硬是清退了500多人?！?/p>

改造數(shù)據(jù)見證著蛻變：水泥路全面升級為瀝青路面，新增50個標準化停車位；專業(yè)園林公司重新設(shè)計綠化，取代了原先雜亂的植被；43棟樓外立面翻新，屋頂滲漏徹底根治。更關(guān)鍵的是安全隱患整治——裸露的電動車充電樁加裝防雨棚，智能充電系統(tǒng)替代了老舊設(shè)備。

定制化服務(wù)：企業(yè)人才的安居密碼

淺色瓷磚地面映著陽光，冰箱、洗衣機等家電一應(yīng)俱全，在改造升級后的樣板間，范逸敏介紹圣青的公寓運營思路：492套房源中推出部分人才公寓，對標“拎包入住”標準，首批75套預(yù)計在年底完成政府認定；另外，大部分房源則化身“企業(yè)定制空間”。

“如林清軒、海克力斯等企業(yè)包下部分套房，我們按需配置?！狈兑菝艚忉?，“高管要1.8米大床，普工需高低鋪，甚至三房戶型供拖家?guī)Э诘难芯繂T——全部量身定制。”這種靈活性使企業(yè)宿舍占比達60%，租戶管理也更高效：“以前群租客互相推諉，現(xiàn)在問題直接對接企業(yè)行政部門，合同寫明擾民清退條款?！?/p>

為滿足人才公寓硬件要求，小區(qū)南端一棟4層建筑將被改造為共享空間。“這里將提供黨建中心、圖書室、咖啡吧、健身房等生活配套，并設(shè)有供應(yīng)初創(chuàng)團隊的共享辦公區(qū)域。”范逸敏介紹。

小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套也在逐步完善，小區(qū)內(nèi)快遞驛站和早餐店已經(jīng)開業(yè)，生鮮超市目前也處于報批階段。

“周邊新建工廠將新增上萬員工，我們必須先保障納稅企業(yè)需求?！毙聵蜴?zhèn)資產(chǎn)公司相關(guān)負責人表示，新華公寓未來選擇優(yōu)先服務(wù)企業(yè)生態(tài)，未來租戶需提供新橋鎮(zhèn)社?；蚬ぷ髯C明，這也符合政府對產(chǎn)業(yè)配套的定位。

隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，新橋鎮(zhèn)人才公寓等服務(wù)企業(yè)發(fā)展的人才安居工程正持續(xù)擴容。據(jù)悉，6月投入運營的“壹間·新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)”已提供37-97㎡智能公寓，配備健身房、羽毛球場等設(shè)施。而新華公寓的改造，則標志著存量資產(chǎn)升級的新路徑。

原標題：《從“臟亂差”到人才港灣，新橋鎮(zhèn)這個公寓破繭新生》

欄目編輯：李一能 圖片來源：李諄諄 攝

來源：作者：新民晚報 曹博文 通訊員 李諄諄