Nobody’s Buying Homes, Nobody’s Switching Jobs—and America’s Mobility Is Stalling

這種停滯讓許多人被困在過小的房子里，從事著自己并不喜歡的工作，或者被“金手銬”束縛著。對所有人來說，這都會帶來經(jīng)濟(jì)后果。

像Righis一家這樣的家庭在房地產(chǎn)市場寒冬中，無法升級住房。GABBY JONES為《華爾街日報(bào)》撰稿

2025年8月14日晚上9點(diǎn)（美國東部時間）

美國人被困在原地。

人們搬進(jìn)新房或遷往新城市的比例正接近有記錄以來的最低水平。公司為試圖開啟人生的初級員工提供的崗位減少了。那些已經(jīng)有工作的員工則緊緊抓住現(xiàn)有崗位不放。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，這種現(xiàn)象正在讓美國一些最具標(biāo)志性的活力面臨風(fēng)險(xiǎn)。

喬蘇·萊昂（Josue Leon）剛從賓夕法尼亞大學(xué)畢業(yè)，獲得工程學(xué)位。自四月份以來，他申請了200多份工作，信用卡債務(wù)不斷累積，他只能住在女友家。很多情況下，他甚至沒有收到任何回復(fù)。

“這簡直是一場噩夢，”他說。

但當(dāng)這位德克薩斯州沃斯堡居民終于收到工作邀請時，他拒絕了：這份工作需要搬到馬薩諸塞州，而公司不提供搬遷援助，而且五位數(shù)的薪水也不夠維持生活。

“身無分文地搬到馬薩諸塞州非常困難，”萊昂說。最終，他在沃斯堡找到了一份磁鐵技術(shù)工程師的工作，這樣就可以離家近一些。

賓夕法尼亞大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生喬蘇·萊昂（Josue Leon）沒想到自己的求職之路會如此艱難，耗時如此之長。 照片：阿德里安娜·伊巴拉（Adrianna Ybarra）

幾代以來，美國人為了追逐機(jī)會，從一個城市搬到另一個城市，從一個州搬到另一個州。美國公司通常比世界其他地區(qū)的雇主更快地招聘和解雇員工。但這種決定性的流動性已經(jīng)停滯，導(dǎo)致許多人只能住在狹小的房子里，從事著自己并不喜歡的工作，或者在父母的地下室里尋找工作。

其他人則被戴上了“金手銬”。那些在抵押貸款利率較低時買房的人，或者擁有穩(wěn)定白領(lǐng)工作的人，現(xiàn)在都緊緊抓住不放，不愿邁出大步。

這種流動性的缺乏會給每個人帶來經(jīng)濟(jì)后果。凍結(jié)的房地產(chǎn)市場意味著不斷壯大的家庭無法升級住房，空巢老人無法縮小住房規(guī)模，首次購房者幾乎被拒之門外。當(dāng)人們無法為了工作機(jī)會而搬家，或者無法前往就業(yè)機(jī)會更好的城市時，他們的收入往往會減少。當(dāng)公司無法雇傭目前居住在其他州的員工時，企業(yè)的生產(chǎn)力和利潤就會受到影響。

大學(xué)畢業(yè)后不能很快找到好工作的年輕畢業(yè)生往往永遠(yuǎn)無法從那些年收入減少的困境中恢復(fù)過來，從而擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)贏家和輸家之間的差距。

經(jīng)濟(jì)和地理流動性往往相輔相成。

芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授謝長泰表示，流動性下降“在很多方面都意義重大”。他此前的研究發(fā)現(xiàn)，昂貴的住房阻礙了眾多勞動者尋求更好的工作，從而拖累了美國的國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)。他認(rèn)為，從1964年到2009年，這種聯(lián)系可能仍然成立。

今年美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好于許多人的預(yù)期，即使在特朗普總統(tǒng)實(shí)施關(guān)稅和移民突擊檢查的情況下，消費(fèi)者仍在繼續(xù)支出。但今年上半年，GDP增長放緩，夏季的招聘情況也令人失望。

住房緊縮

在 20 世紀(jì) 50 年代和 60 年代，大約有 20% 的美國人每年會搬家。

自那時以來，遷移人口的比例穩(wěn)步下降，部分原因是美國人口老齡化，老年人往往較少遷移。越來越多的美國人生活在雙職工家庭，這使得遷移變得更加困難。

到 2019 年，即疫情爆發(fā)的前一年，9.8% 的美國人搬家了。

疫情期間，人們紛紛遷往遠(yuǎn)離工作地點(diǎn)、深入郊區(qū)居住，這一現(xiàn)象廣為人知。但這一激增很短暫。2023年，只有7.8%的美國人搬家，這是自1948年美國人口普查開始記錄以來的最低水平。根據(jù)目前可獲得的最新數(shù)據(jù)，2024年這一數(shù)字保持相對穩(wěn)定。

降幅最大的是：根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，過去三十年里，同一縣內(nèi)遷移的人口減少了約 47%。

2017年，布蘭登·里吉和凱瑟琳·里吉夫婦在新澤西州薩米特郊區(qū)購買了一套1100平方英尺的房子，抵押貸款利率為3.6%。當(dāng)時他們只有一個年幼的兒子。

從事咨詢工作的布蘭登表示：“我們的計(jì)劃是住五到七年，然后隨著家庭成員的增加，我們會升級住房?！?/p>

布蘭登和凱瑟琳·里吉夫婦有三個年幼的兒子，他們想把1100平方英尺（約97平方米）的房子換成更大的房子。但在新澤西州的小鎮(zhèn)上看到一些可供選擇的房子后，他們改變了計(jì)劃——那里為數(shù)不多的待售房屋價格都非常昂貴。

現(xiàn)在，這對夫婦有三個不到10歲的男孩，住在三居室的房子里。由于空間狹小，Righis夫婦只能把烤箱放在餐廳，把意大利面和豆子等食品儲藏室的物品放在地下室。

今年春天，這對夫婦原本打算把房子掛牌出售。但他們鎮(zhèn)上大房子不多，而且那些在售的房子價格也非常昂貴。以如今較高的抵押貸款利率來看，一套更大的房子至少會讓這個家庭的月供翻倍。他們放棄了這個計(jì)劃，暫時留在原地。

35年前，鮑勃和安·魯法托搬進(jìn)芝加哥郊區(qū)的房子時，他們有兩個學(xué)齡的孩子。如今孩子們都長大成人，魯法托一家住在一棟2400平方英尺（約227平方米）的房子里，位于一個很棒的學(xué)區(qū)，但他們已經(jīng)不再需要這棟房子了。

“我住的房子應(yīng)該是有小孩的家庭住的，”鮑勃說，“我把那里堵住了?！?/p>

他已經(jīng)還清了抵押貸款，預(yù)計(jì)用現(xiàn)金購買下一套房子，所以高額的抵押貸款利率對他個人來說不是問題。但這仍然阻礙著他：他和妻子在附近找不到合適的房子，部分原因是很多潛在賣家都在觀望。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)，在2010年代的大部分時間里，購買中等價位房屋的中等收入家庭用于住房支出的比例僅為其收入的30%或更少。如今，這一比例已降至39%。去年，房屋銷售量跌至近30年來的最低水平。

約翰·伯恩斯研究與咨詢公司估計(jì)，自 2021 年以來，遷往不同大都市地區(qū)的美國家庭比例下降了 29%。

就業(yè)市場停滯

當(dāng)美國開始解除疫情封鎖并重啟經(jīng)濟(jì)時，企業(yè)招聘速度不夠快，求職者也難以開出高昂的價格。如今，就業(yè)市場已明顯放緩。

衡量一系列主要為白領(lǐng)行業(yè)的招聘、離職和裁員活動的指標(biāo)——被雇傭或離職的人數(shù)除以勞動力規(guī)?！ツ甑?2009 年以來的最低水平。

明尼阿波利斯聯(lián)邦儲備銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿比蓋爾·沃茲尼亞克及其同事對人口普查數(shù)據(jù)的分析顯示，從20世紀(jì)80年代到2010年代，換工作的人數(shù)比例有所下降。費(fèi)城聯(lián)邦儲備銀行的數(shù)據(jù)顯示，20世紀(jì)90年代末，工人在任何一個月更換雇主的概率平均約為2.8%。而到2020年代，這一比例已降至2.3%。

紐約聯(lián)邦儲備銀行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，員工對于失業(yè)后能否迅速找到新工作，不像一年前那么樂觀。求職網(wǎng)站Indeed最近進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，半數(shù)受訪者表示，他們之所以選擇繼續(xù)留在現(xiàn)有工作，是因?yàn)樗麄儾幌霌?dān)心作為新員工被解雇。

Burning Glass Institute高級研究員蓋伊·伯杰 (Guy Berger) 表示，招聘疲軟和裁員人數(shù)少的結(jié)合造成了“內(nèi)部人員與外部人員之間的分歧”。他們的最近的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，最近就業(yè)不足的大學(xué)畢業(yè)生十年后就業(yè)不足的可能性是那些很快找到好工作的人的三倍多。

年輕的工程師萊昂是第一代大學(xué)生。他的父親從墨西哥移民到美國，最初是一名水果蔬菜采摘工，后來成為一名卡車司機(jī)。

萊昂從沒想過找工作會這么難?！白鳛榈谝淮泼?，大家都說只要上大學(xué)就能保證找到工作，”他說。

盡管如此，他仍然覺得自己很幸運(yùn)能得到一個自己喜歡的工作?！斑@就像大海撈針，”萊昂說。他也很高興能留在德克薩斯州，至少目前是這樣。他仍然和女友的家人住在一起，但他們倆已經(jīng)開始尋找自己的住處了。

雇主本身也發(fā)現(xiàn)，員工搬遷意愿正在下降。在2022-24年期間，招聘公司凱利服務(wù)公司（Kelly Services）工程部門安排的職位中，約有10%的職位需要搬遷。而現(xiàn)在，這一數(shù)字接近2%或3%。

該部門招聘副總裁馬克·薩爾特里利表示，搬遷補(bǔ)貼不夠優(yōu)厚是一個因素。那些擁有低利率抵押貸款或在后疫情時代繁榮時期獲得高額股票或獎金計(jì)劃的員工不愿放棄這些福利，因?yàn)檫@些福利通常需要數(shù)年時間才能兌現(xiàn)。

薩爾特雷利表示： “目前市場上的金手銬比以往任何時候都要緊?！?/p>

里士滿聯(lián)邦儲備銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·瓊斯表示，全國范圍內(nèi)流動性長期下降的部分原因是更多的女性從事全職工作，而且她們的收入比以前更高。

不斷增長的開支使得雙收入家庭對許多家庭來說更加不可或缺。瓊斯的一項(xiàng)分析顯示，夫妻雙方都工作的夫婦的州際流動性在所有群體中最低。

50歲的克雷格·艾倫（Craig Allen）于7月初從一家電子游戲公司的項(xiàng)目經(jīng)理職位上被解雇。他正在尋找新工作，但表示不太可能離開馬里蘭州哥倫比亞地區(qū)，他自2006年以來就一直住在那里。他妻子的工作需要住在該地區(qū)，而他最小的女兒還有兩年高中畢業(yè)。

艾倫正在與當(dāng)?shù)氐娜嗣}建立聯(lián)系。他還計(jì)劃尋找完全遠(yuǎn)程的工作，這在電子游戲行業(yè)并不罕見。“為了工作搬到另一個城市將是最后的選擇，”他說。

去年夏天，克雷格·艾倫和妻子在游輪上。格蕾絲·安在加州州立大學(xué)長灘分校畢業(yè)典禮上。

其他人，比如格蕾絲·安 (Grace Ahn)，則被困在自己覺得自己資歷過高的工作崗位上。

25歲的安在加州橙縣一家政府承包商擔(dān)任社工，時薪22美元。2023年12月，她從加州州立大學(xué)長堤分校獲得美術(shù)學(xué)位畢業(yè)時，曾希望能找到一份市場營銷的工作。

她每天申請大約20個職位，并用Excel表格進(jìn)行跟蹤。有一段時間，安一邊申請工作，一邊在健身房打工，負(fù)責(zé)倒垃圾、補(bǔ)充啞鈴和協(xié)助銷售。盡管她主動致電公司、在領(lǐng)英上聯(lián)系招聘負(fù)責(zé)人，但始終沒有運(yùn)氣。

她仍在申請市場營銷方面的工作。

“起初我太天真、太興奮了。我覺得整個世界都是我的牡蠣，”安說，“但這只牡蠣現(xiàn)在已經(jīng)壞了?！?/p>

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