早在2017年的一次互聯(lián)網(wǎng)交流盛會上，馬云說出了一句讓世人震驚的預(yù)言：“未來房價會像蔥一樣便宜。”當(dāng)時，很多人對馬云的預(yù)測感到震驚。彼時國內(nèi)房地產(chǎn)市場極度繁榮，房價正處于快速上升通道之中，而馬云的言論與當(dāng)時的房地產(chǎn)市場的環(huán)境格格不入。于是，很多人認(rèn)為，馬云只是商界大佬，并不是房地產(chǎn)大佬，他對國內(nèi)樓市并不了解。所以，馬云的預(yù)言只能當(dāng)作笑話聽聽就算了。

而從2022年開始，國內(nèi)各地的房價開始進(jìn)入到下跌的通道之中，馬云的預(yù)言就要成真。先是像鄭州、武漢、南京等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來。截至目前，全國房價的平均跌幅超過30%。

值得一提的是，像廊坊、涿州、燕郊等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過60%。從當(dāng)前的趨勢看，各地房價都在去泡沫化、去投資化的進(jìn)程中，正朝著馬云之前的“房價如蔥”的趨勢運(yùn)行著。

不僅如此，很多三四線城市的房價也確實(shí)跌至“蔥價”。比如，東北小城鶴崗只要花5萬元，就可以購置一套七八十平米的房子。此外，還有遼寧省的阜新，也只要花2萬多元，就可以購買一套60平米的二居室。同時，像玉門、雙鴨山、遼陽等城市的房價都已經(jīng)跌到幾萬元或十幾萬就能買套房的“蔥價”。顯然，當(dāng)年馬云的“房價如蔥”的預(yù)言，在這些中小城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。

而面對當(dāng)前國內(nèi)各地房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房價不斷下跌的情況。有業(yè)內(nèi)人士表示：2025年下半年，若不出意外，國內(nèi)房地產(chǎn)將發(fā)生重大改變。讓我們一起來了解一下：

第一，各地房價調(diào)整會出現(xiàn)分化

從2025年下半年起，國內(nèi)房價調(diào)整會出現(xiàn)分化。就是那些泡沫不大，房價跌幅卻較大的二三線城市的房價，未來房價跌幅會逐步放緩，下跌空間不會太大。而像房價與收入比超過40的大城市，如上海、深圳等一線城市，未來房價很可能會出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。

從目前情況看，上海、深圳等大城市的房價下跌，先開始從郊區(qū)逐步蔓延到市中心的“老破小”，而接下去很可能是之前較為抗跌的中心區(qū)域的次新房、新房的價格出現(xiàn)補(bǔ)跌，投資客要當(dāng)心了。

第二，房地產(chǎn)救市力度還會增加

近些年，國內(nèi)房地產(chǎn)各種救市利好政策不斷出爐，就是為了穩(wěn)定樓市，避免短期內(nèi)樓市出現(xiàn)較大的波動。現(xiàn)在除了上海、深圳等少數(shù)城市之外，多數(shù)城市已經(jīng)全面放開了限購政策。此外，銀行也下調(diào)了首付比例，以及房貸利率。而在進(jìn)入到下半年之后，如果房地產(chǎn)市場仍舊低迷。

那么接下去，很可能會像上海、深圳等大城市也會放開核心區(qū)域的限購政策。此外，稅務(wù)部門也會進(jìn)一步減免購房家庭的契稅、增值稅。盡管如此，房地產(chǎn)救市利好政策也很難扭轉(zhuǎn)房價下跌的趨勢。

第三，房企將面臨大洗牌

近些年，有不少房企因資金鏈斷裂，出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的情況。數(shù)據(jù)顯示，2024年已經(jīng)有288家房地產(chǎn)公司宣布破產(chǎn)了，比2023年同期多了四成多。而在進(jìn)入到2025年之后，預(yù)計(jì)房企破產(chǎn)的情況還會越來越多。

而導(dǎo)致大量房企宣布破產(chǎn)的原因是，之前這些房企高杠桿拿地建房。而隨著房子不好賣，融資渠道受阻，以及債務(wù)集中到期等原因，這些負(fù)債率較高的房企很可能會因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)。而之前那些嚴(yán)格控制債務(wù)規(guī)模，保持流動性充裕的房企將會在這場大洗牌中生存下來。

第四，保障房入市步伐會加快

一直以來，我國房地產(chǎn)市場化的步伐走得很快，但在對城市低收入群體的住房需求方面，存在著短板。為此，去年我國高層就宣布，將在未來5年內(nèi)，提供600萬套保障房，平均每年就有120萬套保障房，以解決城市低收入群體的居住需求。

事實(shí)上，保障房的價格要低于附近商品房價格，未來很多低收入家庭的購房成本將會明顯下降。而隨著各地保障房入市步伐的加快。將會對商品房市場需求產(chǎn)生一定的分流。屆時，各地商品房價下行的壓力會越來越大。