8月16日，天津水岸公館小區(qū)的一則新聞引爆輿論：一樓住戶趁夜砸墻砌磚，將200平方米的公共大堂據(jù)為己有，通道被壓縮至僅剩1米寬。這并非孤例，近年來從福州到成都，從"空中別墅"到"私家花園"，公共空間被蠶食的案例層出不窮。這背后折射的不僅是個人道德失范，更是基層治理的深層困境與民生權(quán)益的嚴峻挑戰(zhàn)。

被堵的大堂

事件還原：一場深夜的"圈地運動"

2025年8月12日深夜至13日凌晨，天津水岸公館天濤園1號樓上演了一出"現(xiàn)實版圈地運動"。一樓住戶召集施工隊，趁著夜色砸開自家墻體，用紅磚水泥將整棟樓的大堂團團圍住。次日清晨，業(yè)主們推開單元門瞬間傻眼——原本寬敞明亮的公共空間變成了私人領(lǐng)地，過道僅剩1米寬，連擔架都無法通過。

更令人憤慨的是，涉事業(yè)主竟聲稱"持有產(chǎn)權(quán)證"，卻拒絕向其他業(yè)主出示。而業(yè)主提供的規(guī)劃圖紙清晰顯示，該區(qū)域本為"架空自行車庫"，屬全體業(yè)主共有。物業(yè)的應對同樣令人失望：夜班人員以"事發(fā)北苑，我在南苑"為由推諉，被業(yè)主調(diào)侃"一樓有8個蹲位的廁所，怎么不一起圍了"。

被封住的大堂長這樣

民生痛點：被侵占的不僅是空間，更是公平制度

公共空間私有化直接侵害的是每位業(yè)主的切身利益。按該小區(qū)3萬元/㎡的房價計算，200㎡的侵占意味著600萬元的不當?shù)美?。而這種行為的示范效應更為可怕——正如網(wǎng)友所言："今天默許一堵墻，明天將失去整片家園"。

從民生視角看，此類事件暴露三大痛點：

1. 安全底線失守：被占區(qū)域疑為消防通道，若屬實則違反《消防法》第28條。更可怕的是，類似長沙某小區(qū)外墻脫落致人死亡事件提醒我們：公共空間管理不善可能釀成生命悲劇。
2. 維權(quán)成本過高：該小區(qū)12年前就發(fā)生過頂樓違建事件，當時強拆耗時4個月。此次執(zhí)法部門坦言需110天啟動程序，而當事人常玩"失蹤"，讓普通業(yè)主維權(quán)無門。
3. 信任危機加?。何飿I(yè)長期不作為（如縱容該住戶偷拿公共設(shè)施），部門間相互推諉（城管稱"樓內(nèi)違建不歸我管"，房管推脫"房產(chǎn)證外不負責"），都在侵蝕基層治理的公信力。

事件平面示意圖

困境：違法成本與收益的荒謬倒掛民生

當前法律對侵占公共空間的處罰上限僅1萬元（《物業(yè)管理條例》），而天津該區(qū)域市價達600萬元。這種"違法收益是成本600倍"的荒誕現(xiàn)實，無異于變相鼓勵侵權(quán)。

更深層的問題在于：

• 監(jiān)管鏈條斷裂：物業(yè)因無執(zhí)法權(quán)往往"裝聾作啞"；業(yè)委會覆蓋率低導致集體行動困難；部門職責劃分模糊形成"三不管"地帶。
• 產(chǎn)權(quán)證明亂象：涉事業(yè)主聲稱"有產(chǎn)權(quán)證"，若屬實暴露登記漏洞，若造假則需追查偽造鏈條。
• 執(zhí)行效率低下：從認定違建到強制拆除，往往需要數(shù)月甚至數(shù)年，期間侵權(quán)事實持續(xù)存在。

破局：構(gòu)建"共治共享"新格局

參考上海馨佳園十街坊通過"三駕馬車"（居委、業(yè)委、物業(yè)）協(xié)同解決維修基金難題的經(jīng)驗，破解公共空間治理困境需要多方發(fā)力：

1. 法律層面：提高處罰標準，探索"按侵權(quán)面積市價倍數(shù)罰款"機制將惡意違建納入征信黑名單簡化強制拆除程序，建立"快速處置通道"
2. 治理層面：強化物業(yè)責任，將公共區(qū)域維護納入信用評級推動業(yè)委會全覆蓋，提升集體行動能力明確部門職責，杜絕推諉扯皮
3. 技術(shù)層面：運用無人機、熱成像儀等定期排查隱患（如長沙外墻脫落事件后做法）建立"一鍵舉報"平臺，實現(xiàn)侵權(quán)行為實時監(jiān)控
4. 社區(qū)層面：借鑒領(lǐng)世郡社區(qū)"法理情并用"調(diào)解模式開展《民法典》普法教育，明確專有部分與共有部分界限

結(jié)語：重建公共生活的尊嚴

從天津的"圈地大堂"到長沙的"致命外墻"，這些民生痛點都在叩問：我們究竟要建設(shè)怎樣的社區(qū)共同體？公共空間不僅是物理場所，更是社會文明的試金石。當每個人都只盯著自己的一畝三分地，最終我們將失去共享的藍天。

解決問題的鑰匙在于回歸《民法典》精神：共有部分歸業(yè)主共同所有，共同管理。這需要剛性執(zhí)法與柔性調(diào)解結(jié)合，制度完善與公民自覺并重。唯有如此，才能讓"圈地運動"成為歷史，讓公共空間真正成為凝聚社區(qū)認同的"精神大堂"。

【維權(quán)指南】

1. 立即固定證據(jù)（拍攝視頻、調(diào)取監(jiān)控）
2. 向房管局、消防部門雙重舉報
3. 業(yè)委會牽頭提起集體訴訟
4. 向街道辦提交聯(lián)名信施壓