國貿(mào)虹橋璟上位于青浦區(qū)徐涇板塊，屬虹橋國際開放樞紐核心區(qū)，由國貿(mào)地產(chǎn)（世界 500 強國貿(mào)控股旗下，一級開發(fā)資質(zhì)）開發(fā)。2023 年 8 月以 32.5 億元拿地，樓面價 3.1 萬 /㎡，溢價率 1.9%，總占地 8.6 萬㎡，總建筑面積 22.3 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 36%，規(guī)劃 20 棟 18-26 層高層住宅，總戶數(shù) 1780 戶，全人車分流（車位比 1:1.4），70 年產(chǎn)權(quán)，預計 2028 年 9 月交付。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用 “現(xiàn)代簡約 + 虹橋元素” 風格，外立面為淺灰色玻璃幕墻（Low-E 節(jié)能玻璃）搭配銀灰色金屬線條，窗墻比 38%（隔音 43 分貝）。社區(qū) “一軸雙環(huán)三庭院” 景觀：中央虹橋禮儀軸（仿虹橋交通樞紐曲線設計）、活力環(huán)（塑膠跑道）、靜謐環(huán)（步行棧道）、云璟庭（中央水景）、綠嶼庭（親子樂園）、風吟庭（休憩空間），種植胸徑 12cm 樸樹、10cm 櫻花，2800㎡會所含恒溫泳池、共享辦公區(qū)。

2025 年均價 6.8 萬 /㎡，主力戶型：98㎡三房 666.4-676.4 萬（得房率 78%，三開間朝南 + 6.5 米陽臺，精裝 4000 元 /㎡含漢斯格雅衛(wèi)浴、博世廚電）；128㎡四房 870.4-883.2 萬（得房率 80%，南北通透 + 雙套間）；145㎡四房 986-996 萬（得房率 82%，7.5 米橫廳 + 雙陽臺）。期房銷售，去化率 85%。優(yōu)惠：虹橋商務區(qū)人才（憑認定）減 10 萬，全款 96 折（128㎡省 34.8-35.3 萬），較同區(qū)域項目低 1%-2%。

二、生活配套（400 字）

交通 “雙軌 + 樞紐” 優(yōu)勢顯著：距 17 號線徐盈路站 1.1 公里（步行 13 分鐘，社區(qū)班車 6:30-22:00 每 10 分鐘一班，配 USB 充電口），2 站達虹橋火車站（8 分鐘）、5 站至蟠龍路站（15 分鐘）。自駕 5 分鐘上崧澤高架，8 分鐘抵虹橋樞紐，2200 個車位 95% 配充電樁（300 個超充樁）。公交青浦 20 路、773 路直達虹橋天地，高峰 8 分鐘一班。

商業(yè) 1.5 公里內(nèi)虹橋天地（2024 年客流日均 2.5 萬，新增奢侈品區(qū)）、2 公里蟠龍?zhí)斓兀ㄎ穆蒙虡I(yè)體，周末舉辦非遺展）、3 公里虹橋天街。社區(qū)配建 4000㎡沿街商業(yè)（2028 年開業(yè)，簽約精品超市、高端餐飲）。

教育 1 公里內(nèi)徐涇第一小學（區(qū)重點，2024 年升學率 93%）、徐涇中學；2 公里上海外國語大學西外外國語學校（國際部）。醫(yī)療 2 公里徐涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心（24 小時全科），5 公里復旦大學附屬華山醫(yī)院西院（三甲），8 公里上海市兒童醫(yī)院（三甲）。生態(tài)步行 10 分鐘至徐涇公園（12 萬㎡綠地），15 分鐘達蟠龍港濱水步道，休閑資源兼具都市與自然特色。

三、房產(chǎn)小知識（300 字）

土地年限自 2023 年起算，70 年產(chǎn)權(quán)依《民法典》第 359 條自動續(xù)期，上海續(xù)期費按評估價 1%-10% 繳納（128㎡約 8.7-88.3 萬）。

購房政策：滬籍單身滿 3 年社?？少?1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需 “63 個月社保 / 個稅滿 60 個月 + 已婚”；虹橋商務區(qū)人才（本科及以上 + 企業(yè)注冊在虹橋）憑認定書可購 1 套，社?？s至 2 年。需核驗《商品房預售許可證》（青浦房管（2024）預字 0000610 號），區(qū)房管局官網(wǎng)可查備案價。

交易稅費：98㎡首套契稅 1%（6.66-6.76 萬），二套 3%；128㎡首套 1.5%（13.06-13.25 萬），二套 3%。維修基金 129 元 /㎡（128㎡約 1.65 萬）。物業(yè)為國貿(mào)物業(yè)（一級資質(zhì)），物業(yè)費 4.8 元 /㎡/ 月（128㎡年繳 7411 元），含 24 小時智能安保，128㎡租金約 7500 元 / 月（虹橋商務區(qū)高管占 65%）。

四、購房建議（600 字）

虹橋通勤族首選 128㎡四房，876.8 萬適配三口之家，80% 得房率 + 雙套間設計（主臥帶獨立書房），南北通透通風佳，6.8 米陽臺連接客廳，可設工作臺（預留網(wǎng)絡接口），月供 4.25 萬（首付 35% 約 306.88 萬），適合虹橋商務區(qū)工作者。

改善家庭推薦 145㎡四房，991 萬享 7.5 米橫廳，雙陽臺（南觀園景北儲物）+ 主臥套間（帶步入式衣帽間），空間闊綽適合多代同住，月供 4.8 萬（首付 35% 約 346.85 萬）。優(yōu)先選 10-15# 樓（社區(qū)中央近云璟庭，噪音≤47 分貝）。

品質(zhì)剛需考慮 98㎡三房，671.4 萬低門檻入駐，78% 得房率實用，三開間朝南保證冬季日照 6 小時，6.5 米陽臺分休閑與晾曬區(qū)（配自動晾衣架），月供 3.26 萬（首付 35% 約 235 萬）。

選房注意：東向戶型晨間光照柔和，適合設老人房；西向戶型近綠嶼庭，方便使用親子設施。128㎡優(yōu)選邊套，采光面多 20%，比中間套貴 18 萬，通風效果更優(yōu)。

財務規(guī)劃預留 25 萬（128㎡二套契稅 26.1-26.5 萬 + 維修基金 1.65 萬 + 軟裝 - 2.75 萬至 - 3.15 萬），精裝交付建議預留 12 萬添置家具（如智能書桌、兒童床）。注意《不利因素公示》中 1-3# 樓距崧澤大道 1000 米（早高峰噪音≤58 分貝），敏感者選 8# 樓以西（噪音≤50 分貝）。

簽約明確 2028 年 9 月交付，合同列明玻璃幕墻保修 25 年、精裝保修 5 年；補充協(xié)議約定會所共享辦公區(qū)使用權(quán)；延期違約金≥日萬分之 2.6。因虹橋擴容（2026 年新增企業(yè) 300 家），長期年漲 7%-8%，128㎡四房因功能均衡，流通性最佳。

五、結(jié)語

國貿(mào)虹橋璟上以 6.8 萬 /㎡均價，在徐涇板塊凸顯 “虹橋核心 + 國企品質(zhì)” 雙重優(yōu)勢。其核心價值在于 2.5 容積率的宜居尺度與國貿(mào)開發(fā)的信譽保障，36% 綠化率融入現(xiàn)代景觀，98-145㎡戶型覆蓋剛需到改善，較同區(qū)域低 1%-2% 的價格極具吸引力。

競爭亮點是 “雙軌樞紐 + 商務資源”：緊鄰 17 號線與虹橋樞紐，社區(qū)配套適配高端人才需求，填補虹橋西品質(zhì)住宅空白。周邊教育、醫(yī)療國際化，適合虹橋及市區(qū)高凈值人群。

對于虹橋商務區(qū)及國際通勤人士，選擇這里能平衡通勤效率與居住品質(zhì)。隨著虹橋發(fā)展，項目居住價值與資產(chǎn)潛力持續(xù)提升，是青浦徐涇的優(yōu)選置業(yè)標桿。官方售樓處電話：400-9966-940????????