東壩鄰友圈

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東壩的親們！近日，又有好消息傳來！新小區(qū)晏河灣家園房產(chǎn)證辦理開始了，這可把小區(qū)業(yè)主們樂壞了，懸了這么久的心總算能放下來！快和小編一起來看看網(wǎng)友在鄰友圈APP上的發(fā)帖吧~

網(wǎng)友原文

東壩這個回遷房小區(qū)開始辦理房產(chǎn)證了！晏河灣家園！

此帖發(fā)出后引發(fā)眾多鄰友圈APP網(wǎng)友熱議：

@為和你不_EN：[強][強][強]

@世界明燈cQ：是誰的事兒誰關注

@Rita小小梅 ：最近回遷房都在辦手續(xù)，到時候，這么大量的回遷房上市交易，拉低東壩房價了吧。

@奧黛麗赫本：手續(xù)全就是快

以上鄰友圈內(nèi)容入選【東壩鄰友圈】微信公眾號，獲得紅包獎勵！

據(jù)網(wǎng)友分享的通知顯示：晏河灣家園房產(chǎn)證辦理工作即將啟動，本次辦理范圍為符合安置條件且已簽訂《安置房買賣合同》的回遷人員，2025年8月17日至2025年8月19日為咨詢公示期，產(chǎn)權證辦理手續(xù)工作分為兩個批次，主要辦理工作包含繳納住宅專項維修資金、簽訂《安置房買賣合同補充協(xié)議》、發(fā)放房產(chǎn)證辦理的相關材料，如選擇代辦的由代辦公司收取房產(chǎn)證辦理材料，第一批次計劃于2025年8月20日啟動，該批次辦理原003、004、008、009地塊，第二批次計劃于2025年9月中旬啟動，該批次辦理原005、006、007、010地塊。

咨詢公示期地點及時間：鄭村壩街11號院7號樓底商(晏河灣家園006地塊7號樓)，辦公時間為8:30-11:30，14:00-17:00。

手續(xù)辦理工作時間：具體辦理時間以電話通知為準，工作人員按照拆遷騰退時的先后順序結合辦理地塊情況進行電話通知，請您接到通知后前往現(xiàn)場辦理，由于場地限制，為縮短您的等待時間，煩請務必按照電話通知的具體日期及時間段前來辦理。

手續(xù)辦理工作地點：為加快房產(chǎn)證辦理，按照房屋所在地塊整理資料，因此本次辦理分為南、北兩區(qū)，無法跨區(qū)辦理，請您務必理解與支持。

北區(qū)辦理地點：鄭村壩街11號院7號樓底商(晏河灣家園006地塊7號樓)，該辦理點僅辦理原003、004、005、006地塊內(nèi)的房屋。

南區(qū)辦理地點：鄭村壩南街2號院2號樓底商(晏河灣家園010地塊2號樓)，該辦理點僅辦理原 007、008、009、010地塊內(nèi)的房屋。

需攜帶身份證、繼承/監(jiān)護公證（按需）、拆遷補償協(xié)議等材料，還要繳納200元/㎡公共維修資金（支持掃碼/刷卡，不收現(xiàn)金 ）

此外，小編注意到有網(wǎng)友分享了一些大家關心的答疑：（僅供參考）

1、是否能夠集中一起辦理呢？他們現(xiàn)在不確定，等那個社區(qū)的電話通知具體辦理的時間時再與其確認。

2、代辦：端到端，直到最后一步拿那個房產(chǎn)證本身這個本兒的時候要本人去拿?，F(xiàn)場辦理代辦不需要公證。

3、產(chǎn)證拿證時間：快今年年底，慢明年春節(jié)前后。本人親取。

4、房產(chǎn)證生效時間：拿到后即時生效，可以買賣。不限時但是它好限一個什么東西，我沒聽清楚。但，如果中間結婚了的需要提交配偶資料，產(chǎn)證不加名但北京房產(chǎn)交易需要審核。

5、產(chǎn)證的面積：產(chǎn)證上面積數(shù)值的小數(shù)點后面，可能會有些許變化，小數(shù)點后面2位的變化。

6、辦理時間：辦理時周一到周日全部都辦。

7、關于落戶：拿到產(chǎn)證后，攜帶產(chǎn)證，身份證，戶口本自行到派出所戶籍辦落戶手續(xù)，

8、房產(chǎn)交易時需要補土地出讓金：（交易金額-當初取房時交的金額）*3%

其實，不僅僅是晏河灣家園，東壩近期多個小區(qū)都在積極推進房產(chǎn)證的辦理工作。金澤家園、華瀚福園、金泰麗富嘉園、朝新嘉園等多個小區(qū)的歷史遺留項目辦證路徑也已打通。目前，壩鑫家園已辦理完登記，金駒家園正在辦理中。（相關閱讀：）

然而，就在大家為房產(chǎn)證辦理一事感到欣喜時，有網(wǎng)友在相關評論區(qū)提出了一個觀點：大量小區(qū)集中辦理房產(chǎn)證，可能會拉低東壩的房價。此言論一出，瞬間引發(fā)了廣泛的討論。你認為東壩二手房會因此大降價嗎？歡迎點擊下方名片，關注【東壩鄰友圈】參與投票互動~

那么，這種說法究竟有沒有道理呢？下面我們來深入分析一下。

從市場供需關系來看，房產(chǎn)證辦理完成后，原本因為產(chǎn)權不明確而無法正常交易的房屋將進入二手房市場，市場上的房源供應量會在短期內(nèi)顯著增加。以東壩的這些回遷房小區(qū)為例，體量較大，一旦集中上市，可能會打破原有的供需平衡。根據(jù)經(jīng)濟學基本原理，當供大于求時，商品價格往往會面臨下 行壓力。

從房產(chǎn)屬性角度分析，有房產(chǎn)證的房屋在市場上的流通性和認可度更高，這也使得業(yè)主在出售房屋時更具靈活性。然而，對于一些著急變現(xiàn)的業(yè)主來說，可能會采取降價銷售的策略來吸引買家。尤其是在市場競爭激烈的情況下，部分業(yè)主擔心房屋長時間無法售出，會主動降低價格以增加競爭力。但對于預算不高想要購房的買家來說或許是個不錯的選擇。

但房價的影響因素是復雜多樣的，除了上述與房產(chǎn)證辦理相關的因素外，還受到宏觀經(jīng)濟政策、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、周邊配套設施完善程度等多種因素的綜合影響。比如，東壩北區(qū)有第四使館區(qū)、雙地鐵、自貿(mào)區(qū)等利好消息，這些積極因素可能會吸引更多人前來購房，從而抵消因房產(chǎn)證辦理帶來的房價下行壓力。

關于東壩二手房房價會不會因為這些小區(qū)辦證而下降，目前還沒有定論。對此，你覺得呢？歡迎在評論區(qū)分享你的看法～關注我們，您還能及時獲取更多東壩本地的新鮮事——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務，我們都會第一時間為您匯總分享。大家記得持續(xù)關注哦～

東壩的小伙伴們

本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源

來源：鄰友圈APP、豆包AI

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